«Домклик» и «СберИндекс» оценили изменение цен на жилье в июле
Цены на новостройки в России за год выросли на 4,2%, тогда как на вторичное жилье — на 6,5%. Такие данные содержатся в предоставленном редакции исследовании аналитиков «Домклик». Данные приводятся по ипотечным сделкам «Сбера» (подготовлены экспертами Центра финансовой аналитики Сбербанка — ЦФА).
В исследовании указывается, что разрыв в стоимости 1 кв. м в новостройках и на вторичном рынке по итогам июля 2025 года составил 51%. «Эта цифра обусловлена почти исключительно большой и даже растущей долей жилья советской постройки в продажах», — пояснили аналитики, добавив, что современная вторичка, построенная в пределах десяти лет до даты сделки, лишь на 13% уступает в цене первичному жилью.
Цены на новостройки
Средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в июле составила, по данным ЦФА, 175,6 тыс. руб. (+0,4% к июню). Среди регионов по ценам лидируют Москва (362,0 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (256,8 тыс. руб.), Республика Татарстан (191,9 тыс. руб.), Московская и Ленинградская области (190,3 тыс. руб. и 174,6 тыс. руб. соответственно). При этом в Петербурге и Московской области зафиксировано снижение цен к июню — на 0,8 и на 0,2% соответственно.
Минимальные цены на новостройки отмечены в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях, уточнили в «Домклик».
Что касается разницы между ценами в объявлениях и в сделках, на первичном рынке она выросла с 12,2% в июне до 13,3% в июле. В течение года этот показатель варьировался в пределах 10–13%, напомнили эксперты.
Самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (22,1%), Калининградской (20,8%) и Нижегородской (19,6%) областях, Санкт-Петербурге (18,6%) и Республике Татарстан (14,7%). Цена сделок превысила цены в объявлениях в трех регионах: Ленинградской (на 4,2%), Воронежской (на 2,1%) и Ростовской (на 1,1%) областях. «Учитывая хронологическое отставание публикации объявлений от сделок по ним, можно предположить, что цены в этих регионах перейдут к снижению», — прогнозируют в «Домклик».
За месяц средняя стоимость 1 кв. м в новостройках России выросла на 0,4%, составив 175,6 тыс. руб. Среди регионов наибольший рост зафиксирован в Калининградской (2,4%) и Ленинградской (1,2%) областях, Республике Татарстан (1%), Новосибирской области, Красноярском крае и Удмуртской Республике (по 0,9%).
«В Удмуртской Республике цены растут 12 месяцев подряд, но чемпионом остается Ростовская область, где рост продолжается 25 месяцев (в июле +0,7% к июню)», — рассказали аналитики.
Снижение цен отмечено в шести из крупнейших регионов: Самарской и Пензенской областях, Санкт-Петербурге, Воронежской, Московской и Нижегородской областях.
В исследовании указывается, что в течение года доля ежемесячных продаж на первичном рынке не превышает 2% от объема стройки. В июле этот показатель составил 1,6%. Разница между ценой предложения и ценой сделки, показывающая степень уверенности продавца, на протяжении года стагнирует. «Все это повышает вероятность разворота цен в сторону снижения в ближайшие месяцы или же их фиксации на текущем уровне», — прогнозируют в «Домклик».
Цены на вторичное жилье
Как следует из данных о заключенных ипотечных сделках Сбербанка, подготовленных экспертами ЦФА, средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в июле составила 116,4 тыс. руб. Самые высокие цены — в Москве (313 тыс. руб. за 1 кв. м) и Санкт-Петербурге (215,9 тыс. руб.), в топ-5 также входят Московская область (149,5 тыс. руб.), Краснодарский край (145,6 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,3 тыс. руб.). Самые низкие цены — в Саратовской (78,3 тыс. руб.), Челябинской (78,5 тыс. руб.) и Кемеровской (80,6 тыс. руб.) областях.
Согласно статистике объявлений на «Домклик», средняя цена 1 кв. м в предложении на вторичном рынке в июле снизилась с 132 тыс. до 131,7 тыс. руб. Соотношение цены предложения к цене сделки также снизилось — с 14,0 до 13,1%.
Данные ЦФА, подготовленные на основе ипотечных сделок Сбербанка, показывают продолжение тенденции медленного роста цен. В июле средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке выросла на 0,5%, до 116,4 тыс. руб. «Рост цен продолжается с сентября 2024 года. За год после отмены программы «Господдержка-2020» цены выросли на 6,5%, быстрее роста цен на первичном рынке (4,2%), но ниже инфляции», — рассказали эксперты, отметив, что цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание от первичного рынка, вызванное большими объемами сделок по льготным программам в период с 2020 по 2024 год.
Рост цен отмечен в большинстве крупнейших регионов, в числе лидеров — Республика Дагестан (3,6%), Самарская область (1,4%) и Пермский край (1,4%). «В Москве цены выросли на 0,8%, в Санкт-Петербурге — на 0,6%. Для обоих городов это уже седьмой месяц роста подряд», — отмечается в исследовании.
Снижение зафиксировано в Ставропольском (на 1,6%) и Краснодарском (на 1%) краях, а также в Ленинградской (на 0,6%) и Новосибирской (на 0,4%) областях.
Исследователи отмечают, что в сегменте готового жилья продолжается тенденция по сокращению разницы между ценами в предложении и в сделках. Начиная со второй половины 2023 года этот показатель не превышает 18%. По прогнозам аналитиков, в среднесрочной перспективе это создает предпосылки для снижения цен.
Эксперты обращают внимание, что на рынке новостроек в июле увеличилось число регионов, где цены на жилье снижаются от трех месяцев и более. На вторичном рынке число таких регионов, напротив, сократилось. «Для первичного рынка это самый высокий показатель с июня 2023 года, что создает предпосылки для локальных кризисов спроса», — подчеркивается в исследовании.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»