Эксперты отметили ценовой парадокс стрит-ретейла в Москве
По итогам второго квартала 2025 года пустые помещения под стрит-ретейл в Москве подорожали на 5–23% за год в зависимости от размера. А те, что выставлены на продажу как готовый бизнес (с уже имеющими арендаторами), — на 4%. Во всей этой динамике есть парадокс, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики компании Simple Estate.
Два вида продаж помещений в стрит-ретейле
Помещения в стрит-ретейле на продажу могут выставляться в двух видах.
- Первый — это пустые помещения. Так называют те торговые площади, для которых еще не подобраны арендаторы. Они продаются именно как объекты недвижимости.
- Второй — помещения, в которых арендаторы на момент продажи уже имеются. Такие объекты продаются уже не просто как площади, а как готовый бизнес.
Динамика цен в стрит-ретейле
Готовый арендный бизнес
Цены на торговые помещения с готовым арендным бизнесом (аналитики отслеживают эти данные для помещений до 300 кв. м) за год выросли на 4%, до 447 тыс. руб. за 1 кв. м во втором квартале 2025 года. При этом ставки, по которым они сдаются в аренду, за тот же период выросли на 6%.
«Этот сегмент рынка остается перегретым, что снижает потенциал будущего роста стоимости из-за эффекта высокой базы — слишком высокие цены сильно оторвались от рыночных ставок аренды», — поясняют аналитики.
Пустые помещения
Динамика цен на пустые помещения во втором квартале 2025 года существенно зависела от их площади — она различалась в 4,6 раза, следует из данных Simple Estate. За год цены выросли:
- на 5%, до 448 тыс. руб. за 1 кв. м — за помещения площадью до 300 кв. м;
- на 23%, до 395 тыс. руб. за 1 кв. м — за помещения площадью свыше 300 кв. м.
Все эти показатели являются аномальными, отмечают в Simple Estate.
- На небольшие пустые помещения стрит-ретейла цены хотя и снижаются два последних квартала подряд, но по-прежнему превышают цены сопоставимых по площади помещений с уже имеющимися арендаторами, продаваемых как готовый бизнес.
- А цены на крупные пустые помещения продолжают аномально высокий рост. При этом из-за больших площадей итоговая стоимость лота окажется существенно выше, чем у помещений с арендаторами, поясняют аналитики.
Ценовой парадокс стрит-ретейла в Москве
Никита Корниенко, гендиректор Simple Estate:
— Парадокс пустых помещений продолжается. В этом квартале такие результаты обусловлены большим количеством предложений «за выездом арендатора» в центральных районах столицы и в новостройках классов премиум и бизнес, в которых цены за квадратный метр давно оторвались от реальности.
Покупатели продолжают ошибочно верить в то, что смогут сдать пустые объекты по нереалистично высоким ставкам аренды, которые обещают им девелоперы, и получить 8–10 лет окупаемости. В итоге после сдачи ЖК покупатели либо надолго остаются с пустым помещением без арендатора, либо сдают его по рыночным ставкам аренды и получают окупаемость 12–15 лет.
В январе — июне 2025 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил 349 млрд руб., что на 4% ниже показателя аналогичного периода 2024 года (364,2 млрд руб.). Больше всего вложений инвесторов в первом полугодии пришлось на офисный сегмент и площадки под девелопмент.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
