Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал в два раза за год
В июне 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья уменьшились на 52% по сравнению с июнем прошлого года. Всего за первый месяц лета в столичном регионе было зарегистрировано 8,7 тыс. сделок с новостройками. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
По данным DataFlat, спрос на первичное жилье в годовом выражении уменьшился:
- на 59% — в Подмосковье. В июне в Московской области было заключено 2,85 тыс. сделок против 6,99 тыс. сделок в июне прошлого года;
- на 58% — в Новой Москве. Продажи новостроек в июне в годовом выражении в ТиНАО снизились до 1,75 тыс. сделок против 4,19 тыс. годом ранее;
- на 42% — в Старой Москве. В июне на первичном рынке здесь было зарегистрировано 4,09 тыс. сделок против 7,11 тыс. в июне прошлого года.
Почему продажи новостроек резко снизились
Снижение числа сделок на первичном рынке Москвы и Подмосковья связано не только с заградительными ставками по ипотеке и высокой ключевой ставкой Центробанка. В прошлом году наблюдался ажиотажный спрос на льготную общедоступную ипотеку за месяц до ее окончания, говорит основатель платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова. По словам эксперта, покупатели стремились успеть воспользоваться доступной процентной ставкой. А это повлияло на общие показатели первичного рынка, так как те, кто раздумывали над покупкой, ускорились с принятием решения.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
Такое серьезное снижение количества сделок за год повлияло на выручку застройщиков в столичном регионе. Всего в июне девелоперы заработали 164,44 млрд руб., что на 38% меньше, чем год назад (263,56 млрд руб.).
Цены выросли везде
Одновременно со снижением количества сделок за год цены на новостройки выросли как в Москве, так и в Подмосковье. Средняя цена 1 кв. м по всему столичному региону в июне зафиксирована на отметке 374,48 тыс. руб., что на 21% больше показателя годичной давности. При этом:
- на 15% выросла за год средняя цена 1 кв. м новостроек в Новой Москве. В июне 2025 года она составила 305,94 тыс. руб.;
- на 14% первичное жилье подорожало за год в Старой Москве, до 507,24 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 13% новостройки подорожали в Подмосковье, где средняя цена 1 кв. м зафиксирована в июне на отметке 226 тыс. руб.
По данным компании «Инком-Недвижимость», в 2025 году около 20% спроса на новостройки перешло из Москвы в Подмосковье. Переход спроса на первичные квартиры в Московской области объясняется более низкими ценами за пределами столицы.
К середине 2025 года в новостройках столицы, по данным Мосгосстройнадзора, уже продано 47% жилья. Всего в Москве на стадии строительства сейчас находится 17,6 млн жилых квадратных метров, из которых на 8,2 млн кв. м уже заключены договоры долевого участия (ДДУ).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
