Центробанк оценил активы недвижимости в собственности россиян
Недвижимость в собственности имеют 72–85% всех домохозяйств России в зависимости от размера нефинансовых активов. За последние два года эта доля почти не изменилась. Такие данные приводятся в проведенном Центробанком исследовании финансов российских домохозяйств.
Как считали
Данные получали на основе регулярного опроса россиян, который проводится два раза в год. Сейчас такие опросы проводит Центробанк, а ранее его проводил Минфин. Как уточняется в исследовании, данные являются репрезентативными, однако могут содержать недостаточные сведения о высокодоходных группах россиян — это особенность таких опросов. В последнем исследовании зафиксированы данные за 2024 год.
К нефинансовым активам россиян ЦБ прежде всего относит недвижимость, а также личный автотранспорт. В зависимости от размера этих активов регулятор делит все домохозяйства россиян на десять децильных групп. К самой первой относятся те, где медианная стоимость нефинансовых активов по России в целом составляет 2 млн руб., а к самой последней — 6 млн руб.
Как меняется число собственников жилья в России
Как следует из исследования, среди всех российских домохозяйств доля тех, кто имеет жилье в собственности, довольно велика. По разным группам она колеблется от 72% до 85% и за последние два года почти не изменилась. При этом интересно, что наименьшая доля собственников фиксируется Центробанком в двух диаметрально противоположных группах — с наименьшими и наибольшими медианными нефинансовыми активами. Во всех остальных группах эта доля выше.
От 35% до 53% россиян — доля разнится от одной децильной группы к другой — получили жилье в собственность в результате его покупки, выяснил ЦБ. За последние два года доля россиян — собственников жилья в группе с наименьшими нефинансовыми активами сократилась. А в той, где активы максимальны, напротив, возросла. Однако, несмотря на диаметрально противоположные тренды, именно эти две группы лидируют по доле жилья, полученного в собственность именно в результате покупки, поясняет регулятор.
Зависимость от размера города и состава семьи
Объем нефинансовых активов россиян напрямую зависит от размера населенного пункта, где они проживают. В первую очередь это обусловлено значительными различиями в стоимости недвижимости в зависимости от типа населенного пункта, поясняют в Центробанке. Так, если в сельских территориях медиана нефинансовых активов у населения составляет 1,5 млн руб., то в Москве и Санкт-Петербурге — 11,3 млн руб. Различие между размером активов этих двух групп лишь нарастает: два года назад оно составляло 6,8 раза, а сейчас — 7,8 раза, подсчитал регулятор.
При этом больше всего за два последних года нефинансовые активы выросли у жителей городов с населением до 500 тыс. (на 30%) и городов от 500 тыс. жителей, не считая двух столиц (на 20%). В Москве и Санкт-Петербурге прирост составил 7%, следует из исследования.
Также ЦБ выявил зависимость динамики нефинансовых активов от состава семьи. Наибольший за два года рост (на 26%) был отмечен регулятором у тех россиян, кто имеет детей. Это явление Центробанк объясняет тем, что именно семьи с детьми с большей вероятностью стремятся приобрести в собственность недвижимость.
Жилье, которым владеют россияне, — это не только квартиры, но и частные дома. 6 июня, после заседания совета директоров ЦБ, снизившего ключевую ставку до 20%, глава регулятора Эльвира Набиуллина рассказала о решении двух проблем с льготной ипотекой на ИЖС. Речь о проблемах тех, кто взял льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома, но не уложился в сроки. А также о тех, кто строил дом с помощью подрядчика, но льготный кредит взял еще до перехода ИЖС на эскроу и так и не смог получить построенный дом.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»