Жилье⁠, 04 июн 2025, 09:00

Названы мегаполисы — лидеры по снижению цен на аренду жилья в 2025 году

Волгоград стал первым среди миллионников по темпам снижения цен на аренду жилья

С начала 2025 года арендное жилье подешевело абсолютно во всех мегаполисах России. Наибольшее снижение — в Волгограде, Ростове-на-Дону и Челябинске. Москва заняла в рейтинге 11-е место из 16 возможных

Волгоград (Фото: Collection Maykova / Shutterstock / FOTODOM)

За первые пять месяцев 2025 года стоимость аренды жилья в российских мегаполисах снизилась в среднем на 8%, до 34 тыс. руб. за месяц. Снижение ставок долгосрочной аренды наблюдается абсолютно во всех миллионниках, а самое существенное — в Волгограде. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков сервиса «Яндекс Аренда».

Где сильнее всего подешевела аренда жилья

В Волгограде медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в мае составила 25 тыс. руб. Это на 18,1% меньше, чем в начале 2025 года, и является самым существенным снижением среди всех российских мегаполисов.

Второе место по темпам снижения ставок аренды занял Ростов-на-Дону, где медианная стоимость аренды жилья снизилась на 12,2%, до 30 тыс. руб. в месяц. Замыкает первую тройку Челябинск со снижением на 12,1%, до 26 тыс. руб.

Динамика медианной стоимости долгосрочной аренды в городах-миллионниках

Город	Медианная стоимость аренды в мае 2025 года, руб. в месяц	Динамика с начала года
Волгоград	25 000	–18,1%

Ростов-на-Дону	30 000	–12,2%

Челябинск	26 000	–12,1%

Екатеринбург	34 000	–10,8%

Казань	45 000	–9,7%

Нижний Новгород	33 000	–9,7%

Санкт-Петербург	41 000	–9,3%

Краснодар	28 000	–8,1%

Самара	28 000	–7,9%

Воронеж	23 000	–7,6%

Москва	85 000	–6,8%

Омск	24 000	–5,4%

Пермь	30 000	–3,1%

Новосибирск	35 000	–3%

Уфа	25 000	–0,7%

Красноярск	25 000	–0,4%

Источник: «Яндекс Аренда»

Как подешевела аренда жилья в столичном регионе

Москва заняла в рейтинге 11-е место по снижению медианной стоимости жилья в мегаполисах. Здесь с начала 2025 года ставки снизились на 6,8%, до 85 тыс. руб. в месяц за квартиру.

В Подмосковье медианная ставка на рынке аренды в мае составила 43 тыс. руб., что на 11,1% меньше, чем в начале 2025 года.

Почему дешевеет аренда

Снижение стоимости долгосрочной аренды за первые пять месяцев 2025 года по всем миллионникам в целом аналитики связывают с ростом предложения и выходом на рынок долгосрочной аренды более дешевых квартир (жилья массового сегмента). В том числе рынок пополнили те квартиры, которые планировалось продавать, но с поиском покупателей возникли проблемы (в том числе из-за высоких ипотечных ставок).

Свою роль сыграл и май с его длительными выходными и приближающимся сезоном отпусков. В этот период рынок менее активен, а часть собственников жилья массового сегмента в летний период может идти на снижение цены сдачи, чтобы быстрее найти жильцов.

«Май, июнь и первую половину июля можно назвать одними из самых комфортных месяцев для поиска съемной квартиры. За счет низкой сезонной активности конкуренция на рынке ниже, наиболее недорогие квартиры дольше остаются в экспозиции. Все это позволяет арендаторам более вдумчиво и избирательно подходить к поиску съемной квартиры в нужном им бюджете», — говорит руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков.

С ноября 2024 года по апрель 2025 года, по данным сервиса объявлений «Авито Недвижимость», долгосрочная аренда в среднем по стране подешевела на 14% — с 35 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц. Основная причина снижения цен связана с тем, что рост предложения на рынке существенно опережает динамику спроса и в условиях роста конкуренции арендодатели корректируют ставки.

Арендаторам жилья стало проще оплачивать коммуналку и общаться с УК

Недвижимость