Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦБ смягчит требования для банков к выдаче ипотеки
Деньги ,  
3 033 

ЦБ смягчит требования для банков к выдаче ипотеки

С 1 марта снизятся надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам со взносом до 20% для заемщиков с показателем долговой нагрузки менее 70%. В более рискованных сегментах они остаются неизменными
ЦБ смягчит требования для банков к выдаче ипотеки

С 1 марта 2025 года Центробанк снижает надбавки к коэффициентам по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20% для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) менее 70%. На такой шаг регулятор рынка идет с учетом ослабления дисбалансов на рынке жилья, говорится в сообщении ЦБ.

«Снижение надбавок не приведет к значительному замедлению накопления банками макропруденциального буфера капитала по ипотеке. Его размер на 1 января 2025 года составил 1,6% от задолженности по ипотечным кредитам за вычетом резервов на возможные потери по ссудам. По оценке Банка России, буфера в размере 2% будет достаточно для покрытия потерь по ипотечным кредитам в случае реализации рискового сценария», — уточняется в сообщении регулятора.

В ЦБ подчеркивают, что принятые ранее меры по ужесточению макропруденциальной политики способствовали снижению рисков ипотечного кредитования в 2024 году. Так, на ипотечные кредиты, которые были предоставлены заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, в четвертом квартале прошлого года пришлось 13% выдач против 45% во второй половине 2023 года. Также снизилась и доля рискованных кредитов с первоначальным взносом менее 20% — с 50% во второй половине 2023 года до 13% в четвертом квартале прошлого года.

При этом в более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными. А с 1 июля этого года Центробанк начнет использовать для ограничения рисков в этих сегментах инструмент макропруденциальных лимитов, а надбавки могут быть пересмотрены.

С 1 января 2025 года российские банки должны выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Его главной целью является минимизация высокорискованных схем на рынке ипотеки и защита интересов заемщиков. К выскорискованным схемам относятся:

  • аккредитивы при покупке жилья;
  • ипотека с кешбэком, когда часть суммы в составе первого взноса возвращалась покупателю после сделки;
  • субсидированная ипотека от застройщика, при которой происходит искусственное завышение стоимости жилья;
  • банки также не смогут получать комиссию от самих заемщиков за пониженную ставку по ипотеке.

В январе этого года ЦБ отмечал резкое сокращение доли высокорискованной ипотеки в 2024 году. Снижения высокорискованных кредитов в ипотечном портфеле банков удалось достичь благодаря макропруденциальным мерам, которые проводил регулятор.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Лента новостей
Что-то по-риелторски: разбираетесь ли вы в сленге агентов недвижимостиЖилье, 15 мар, 10:39
Семейную ипотеку распространили на вторичное жильеДеньги, 14 мар, 18:55
ФНС разъяснила, какие льготы по налогам на жилье положены военнымДеньги, 14 мар, 17:11
Совфед одобрил закон о повторном получении бесплатных земельных участковОтрасль, 14 мар, 16:54
В МВД пояснили позицию по регистрации граждан в апартаментахОтрасль, 14 мар, 15:12
Квартиры до ₽5 млн: что можно купить за такую сумму в Москве в 2025 годуЖилье, 14 мар, 13:40
Собянин рассказал об обновлении территории «Лужников»: что изменитсяГород, 14 мар, 13:39
ЦБ дал рекомендации, как покупателям жилья избежать запрещенных схемДеньги, 14 мар, 13:03
В Москве ввели более 1,5 млн кв. м недвижимости c начала 2025 годаЖилье, 14 мар, 12:10
Крупный жилой девелопер вышел на загородный рынок Московской областиОтрасль, 14 мар, 11:57
Цены на вторичное жилье в миллионниках продолжили стагнировать в февралеЖилье, 14 мар, 10:18
ВС пояснил, когда мораторий на штрафы за задержку сдачи жилья неприменимОтрасль, 13 мар, 19:20
В «Домклик» оценили спрос на ипотеку в России в февралеДеньги, 13 мар, 19:07
Москвичи выбрали облик нового Большого Московского цирка. Каким он будетГород, 13 мар, 15:47
Главное Лента