В Москве за 5 лет в 20 раз упало предложение самых бюджетных новостроек
Объем предложения новостроек экономкласса в границах Старой Москвы с января 2020 года по январь 2025 года сократился почти в 20 раз. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков сервиса мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro.
Экономкласс
К экономклассу аналитики относят жилье по минимально допустимым СНиПам (серийные проекты, сборно-панельные или блочные дома, в которых используются бюджетные материалы для отделки и стандартные планировочные решения — минимальные площади квартир и небольшая высота потолков). Экономклассом они также считают проекты реконструкции ранее построенного жилья. Например, рабочих общежитий, старых гостиниц. В исследование вошли все новостройки экономкласса на территории Старой Москвы (квартиры и апартаменты).
По данным bnMAP.pro, на середину января 2025 года в старых границах Москвы на продажу выставлен всего 91 лот экономкласса — это менее 0,4% от всего объема предложения. Лоты экономкласса представлены в шести проектах (в трех — квартиры, в трех — апартаменты). Все они реализуются по договорам купли-продажи.
Сами проекты расположены между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД. Средняя цена «квадрата» в сегменте эконом сейчас составляет 163,9 тыс. руб. Наиболее бюджетный лот экономкласса на середину января продается за 4,1 млн руб., это апартаменты в Очаково-Матвеевском площадью 12,3 кв. м.
Для сравнения, в январе 2020 года в Москве было представлено почти 1,8 тыс. лотов экономкласса в десяти проектах, что составляло 3,9% от всего объема предложения новостроек. А самый бюджетный лот продавался за 2 млн руб. Это были апартаменты площадью 10 кв. м. Средняя цена 1 кв. м самых доступных лотов пять лет назад составляла 86,4 тыс. руб.
«Таким образом, за пять лет средняя цена квадратного метра в сегменте эконом в старых границах Москвы выросла в 1,9 раза (до 163,9 тыс. руб.), а средний бюджет лота вырос на 45% (до 8,4 млн руб.)», — отметила основатель аналитического сервиса bnMAP.pro и агентства недвижимости «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Резкое сокращение предложения самого бюджетного жилья на рынке новостроек эксперты объясняют увеличением проектов в более высоком ценовом сегменте. «В Москве уже несколько лет наблюдается сокращение предложения наиболее бюджетной недвижимости, поскольку увеличивается спрос и интерес девелоперов к проектам более высокого сегмента по более высокой цене», — пояснила Ирина Доброхотова.
По ее словам, современный уровень развития московского рынка и конкуренции на нем таковы, что жилье, построенное по минимальным требованиям, уже неинтересно в том числе значительной части покупателей. То есть эконом существенно менее прибылен для девелопера и менее интересен, чем комфорт для покупателя. «Вероятно, в будущем экономкласс в Старой Москве исчезнет полностью или сохранится на уровне единичных лотов», — заключила основательница bnMAP.pro.
По данным компании «Метриум», в конце прошлого года районом Старой Москвы с самыми доступными новостройками стало Крюково. Средняя цена предложения 1 кв. м в этом районе составила 223,4 тыс. руб. На втором месте тогда был район Ховрино, где средняя цена «квадрата» была 230,3 тыс. руб. Третье место занял район Некрасовка со средней ценой 1 кв. м на первичном рынке 243,3 тыс. руб.
В первую пятерку районов с наиболее доступными по цене квартирами на рынке новостроек также вошли Молжаниновский (243,5 тыс. руб.) и Бибирево (243,6 тыс. руб.).
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»