Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спад продаж в новостройках крупных городов России составил до 46%
Деньги ,  
22 595 

Спад продаж в новостройках крупных городов России составил до 46%

Названы мегаполисы с наименьшим падением продаж в новостройках в 2024-м
Наименьшее падение продаж отмечено в тех мегаполисах, где наиболее широко представлены проекты бизнес-класса и элитное жилье. На такие проекты отмена всеобщей льготной ипотеки и дорогие кредиты повлияли минимально
Фото: Андрей Любимов / РБК
Фото: Андрей Любимов / РБК

В 2024 году в новостройках крупнейших городов России было продано около 287,2 тыс. квартир по договорам долевого участия (ДДУ). Это на 25% меньше, чем годом ранее. Такая информация приводится в поступившем в редакцию аналитическом исследовании «Яндекс-Недвижимости» со ссылкой на данные сервиса «Пульс Продаж Новостроек». При этом по разным городам динамика отличается. Годовой спад продаж колеблется в диапазоне от 13% до 46%.

Как считали

Анализировались данные по ДДУ, заключенным в 2024 году в 16 российских мегаполисах, в каждом из которых проживает более 1 млн человек. К ним добавили информацию по двум субмиллионникам (Саратов и Тюмень), где жителей ненамного меньше.

  • На 13% в 2024 году сократилось количество проданных квартир в новостройках Казани. Это наименьший показатель снижения сделок среди всех российских мегаполисов и субмиллионников. За год в этом городе было продано 9,245 тыс. квартир в строящихся домах. В пересчете на проданные за год квадратные метры падение меньше. Оно составляет 9%. Это означает, что казанские покупатели в прошлом году выбирали более просторные квартиры, чем за год до этого, поясняют аналитики.
  • На 14%, до 45,148 тыс. ДДУ, сократился показатель продаж первичного жилья в Санкт-Петербурге. В метрах снижение больше, оно составило 18% — в Северной столице в прошлом году чаще покупалось более компактное жилье, уточняется в отчете.
  • На 16% снизились продажи новостроек в Москве. За год в крупнейшем мегаполисе России было продано 83,115 тыс. квартир в строящихся домах. При этом, как и в Казани, в прошлом году в столице покупали более просторное жилье. Поэтому в квадратных метрах снижение меньше — на 13%, говорится в исследовании.

Почему наименее сильно продажи в новостройках снизились в Казани, Санкт-Петербурге и Москве

Лидерство Казани, Санкт-Петербурга и Москвы по минимальности спада продаж не случайно. Это мегаполисы с самой высокой ценой квадратного метра, где существенная доля новостроек приходится на проекты бизнес-класса и элитные проекты.

  • В Москве на долю дорогих проектов приходится 65% лотов в новостройках;
  • в Санкт-Петербурге — более трети;
  • в Казани — около четверти, информируют аналитики.

«В этих городах отмечается меньшее влияние льготных ипотечных программ, поэтому сокращение объемов сделок в доступных сегментах компенсируется продолжающейся активностью в бизнес- и элит классах», — комментирует коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Во всех остальных крупнейших городах (за исключением Уфы) темпы снижения вдвое выше. Наиболее существенно среди крупнейших городов сделки в новостройках рухнули:

  • на 46% — в Самаре, до 4,815 тыс. ДДУ;
  • на 43% — в Красноярские, до 7,155 тыс. квартир;
  • на 42% — в Саратове, до 1,114 тыс. первичных сделок за год.

Динамика сделок в новостройках мегаполисов и субмиллионников в 2024 году

Город Количество проданных квартир (число ДДУ), тыс. шт. Динамика за год, %
Казань 9,245 -13%
Санкт-Петербург 45,148 -14%
Москва 83,115 -16%
Уфа 11,191 -16%
Екатеринбург 25,763 -27%
Воронеж 7,927 -29%
Челябинск 4,544 -30%
Ростов-на-Дону 14,628 -31%
Новосибирск 13,101 -33%
Краснодар 25,185 -34%
Тюмень 15,534 -35%
Пермь 6,815 -36%
Волгоград 5,135 -38%
Нижний Новгород 5,031 -39%
Омск 1,801 -39%
Саратов 1,114 -42%
Красноярск 7,155 -43%
Самара 4,815 -46%

Источник: «Пульс Продаж Новостроек»

В наступившем году эксперты прогнозируют продолжение снижения активности на рынке первичного жилья. «Объемы планируемого ввода в 2025 году соответствуют уровню 2024 года, однако объемы нового строительства, конечно, ниже. Сокращение нового строительства уже идет, что хорошо для продаж, так как это снижает риск затоваренности в будущие несколько лет. Если говорить о продажах в 2025 году, то при текущей политике регулятора и курсах валют можно осторожно предположить, что по итогам года мы будем наблюдать снижение в объемах сделок в рамках 20%», — приводятся в сообщении слова руководителя сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артема Советникова.

По России в целом (не только по крупнейшим городам) продажи жилья в новостройках в 2024 году снизились на 22% за год, а в декабре прошлого года «Дом.РФ» фиксировал снижение продаж по стране на 43%. Сейчас, по данным института жилищного развития, в зоне высокого риска нераспроданности находятся те строящиеся проекты, которые будут введены в эксплуатацию нескоро, а также те, которые еще только-только выходят на рынок.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Лента новостей
Аналитики отметили нарастание разрыва цен между новостройками и вторичкойДеньги, 18:47
В ЦБ задумались над маркировкой стандартной ипотекиДеньги, 16:19
Памятниками архитектуры признали еще три особняка в центре МосквыГород, 15:15
«Живи. Работай. Отдыхай. Развивайся»: как концепция работает в бизнесеНовости компаний, 14:27
Собянин анонсировал строительство 150 соцобъектов до 2027 годаГород, 14:07
ЦБ назвал срок появления списка банков — нарушителей ипотечного стандартаДеньги, 13:02
Власти Москвы оценили объем распроданного жилья в новостройкахОтрасль, 12:14
Сколько составит ипотечный платеж за новостройку в мегаполисе в 2025 годуДеньги, 11:58
Росреестр назвал регионы — лидеры по спросу на жилье со стороны москвичейЖилье, 10:44
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на земельные участкиЗагород, 09:55
«Монблан» на Шлюзовой: каким получается элитный ЖК от «Галс-Девелопмент»Город, 09:00
Что такое Росреестр, чем занимается и как в него обратитьсяЖилье, 23 фев, 10:00
Что ждет рынок инвестиций в недвижимость в 2025 годуОтрасль, 21 фев, 19:10
Предоставлять маткапитал запланировали в два раза быстрееЖилье, 21 фев, 18:55
Главное Лента