Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Почему не будет обвала цен на аренду жилья: 6 причин
Жилье ,  
22 847 

Почему не будет обвала цен на аренду жилья: 6 причин

Высокая ключевая ставка, инфляция и отсутствие массовой льготной ипотеки не позволят ценам на аренду жилья резко снизиться
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM

В 2024 году на рынке аренды жилья в Москве наблюдалась аномальная активность: спрос не снижался даже в июне-июле — период, который в предыдущие годы был наиболее спокойным. А осенью рост арендных ставок достиг 40–50%. Главными причинами такого ажиотажа эксперты называли высокие ставки по ипотеке и инфляцию, из-за которых потенциальные покупатели остались на рынке аренды.

В начале января 2025 года аналитики, напротив, фиксировали снижение минимальных арендных ставок на квартиры в границах Старой Москвы на 5–7%. А по данным «Дом.РФ», в четвертом квартале 2024 года стоимость аренды жилья в России в зависимости от локации снизилась на 8–12%. Снижение произошло по сравнению с пиковыми значениями ставок, которые были отмечены в третьем квартале 2024 года. Снизился и спрос, но нынешнюю ситуацию на рынке аренды называют не спадом, а нормализацией. И резкого падения цен на аренду жилья эксперты также не ожидают.

Высокая ключевая ставка

Повышение ключевой ставки ЦБ до рекордного показателя в 21% спровоцировало рост до заградительного уровня процентов по ипотечным кредитам, говорит руководитель департамента городской загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По словам эксперта, именно из-за этого большинство потенциальных покупателей откладывают покупку жилья до тех пор, пока ключевая не снизится, и переходят на рынок аренды. А это в свою очередь держит цены на высоком уровне, пояснила эксперт.

Отсутствие массовой льготной ипотеки

Завершение в прошлом году массовой льготной ипотеки с господдержкой на рынке новостроек и полное ее отсутствие на вторичном рынке для многих делают приобретение собственного жилья невозможным. Этим людям приходится арендовать недвижимость, отложив покупку собственной квартиры, поясняет заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Читайте также: 12 важных вопросов собственнику перед арендой жилья

Высокий уровень инфляции

Долгое время цены на аренду жилья резко не росли, а в последние пять лет стоимость однокомнатной квартиры, например в Москве, была в размере 30−40 тыс. руб. в месяц. Но из-за разгона инфляции средние арендные ставки однушек в столице составляет уже около 70−80 тыс. руб. И если темпы инфляции не будут снижаться, то надо смириться с тем, что в ближайшей перспективе цены на аренду жилья останутся высокими, прогнозирует Елена Мищенко.

Высокий первоначальный взнос по ипотеке

Первоначальный взнос по ипотечным кредитам составляет 30% от общей стоимости жилья. Для многих покупателей это непосильная финансовая нагрузка. Поэтому значительная часть из них вынуждена арендовать жилье и откладывать деньги на первоначальный взнос, говорит Оксана Полякова.

Сокращение ввода нового жилья

Фото: Мобильный репортер / Агентство «Москва»

В сложившихся на рынке обстоятельствах застройщики наверняка будут сокращать ввод нового жилья. Поэтому потребители перейдут на рынок аренды в поисках подходящих на время квартир и будут ждать, пока появятся устраивающие их варианты, прогнозирует Елена Мищенко.

Читайте также: «Все уже произошло»: что будет с ценами на аренду жилья в Москве в 2025-м

Подорожание небольших квартир

Из-за возросшей стоимости малогабаритных квартир и студий многие родители не могут купить отдельное жилье для своих детей. Именно по этой причине молодые люди будут снимать жилье. А цены на рынке аренды, соответственно, останутся высокими и снижаться не будут, резюмирует Елена Мищенко.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Лента новостей
Названы округа Москвы, где за квартал снизились цены на вторичное жильеЖилье, 15:26
Собянин рассказал, каким будет цирк на Вернадского после реконструкцииГород, 14:57
Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в февралеЖилье, 14:13
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье бизнес-классаЖилье, 11:05
Где будет востребована семейная ипотека на вторичку: список регионовДеньги, 10:07
Аналитики сообщили о рекорде спроса на элитную недвижимость ПодмосковьяЗагород, 09:30
Блиц-курс по исторической Тишинке: от царских резиденций до клубных домовГород, 30 янв, 16:22
Собянин рассказал о масштабах реставрации исторической усадьбы КузьминкиГород, 30 янв, 15:57
Банки прекратили прием заявок и выдачу по сельской ипотекеДеньги, 30 янв, 15:54
ЦБ отметил резкое сокращение доли высокорискованной ипотеки в 2024 годуДеньги, 30 янв, 15:06
Ипотека для многодетных: программы господдержки и как получить льготыДеньги, 30 янв, 14:04
Доля альтернативных сделок без ипотеки в новостройках подскочила в 17 разЖилье, 30 янв, 13:20
В Киргизии решили построить новый экологически чистый городГород, 30 янв, 12:21
«Дом.РФ» объяснил отличие нынешней ситуации в строительстве от 2014 годаОтрасль, 30 янв, 11:37
Главное Лента