В России резко снизились цены аренды жилья после бурного роста
К январю 2025 года стоимость аренды жилья в России снизилась на 8–12% в разных локациях за последний квартал. Снижение произошло по сравнению с пиковыми значениями ставок, отмеченными в третьем квартале 2024 года. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследовании рынка арендного жилья в России в 2024 году, выполненного институтом развития «Дом.РФ».
К началу 2025 года средние арендные ставки за последние три месяца снизились:
- на 9% в Москве, со средних 111 тыс. руб. в месяц до 101 тыс. руб. в месяц за среднюю квартиру;
- на 8% в Санкт-Петербурге, с 56 тыс. руб. в месяц до 51 тыс. руб.;
- на 12% в нестоличных городах, с 43 тыс. руб. до 38 тыс. руб., отмечается в отчете.
В то же время на годовом отрезке арендные ставки лишь увеличились — за год в разных локациях они выросли на 9–16%, а самый большой прирост аналитиками отмечен в Санкт-Петербурге. «Рост ставок по рыночной ипотеке рикошетом задел рынок арендного жилья. Те граждане, для кого ипотека стала недоступна, переключились на съем квартир. Собственники стали активнее выставлять объекты, поскольку продать их стало сложнее», — приводятся слова руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга.
Повышенная активность арендодателей проявилась в высоком приросте жилья в аренду. За год количество жилья, выставленного на аренду в России, увеличилось на 86% — до 82 тыс. активных предложений, размещенных в крупнейшем агрегаторе объявлений ЦИАН. При этом доля новых объявлений, размещенных за последние три месяца, увеличилась вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2023 года — до 73 тыс. предложений в аренду, говорится в аналитическом отчете.
В то же время индикаторы спроса не увеличились (количество закрытых объявлений стабильно последние три квартала года, а среднее количество просмотров объявлений даже снизилось), отмечают аналитики.
Совокупность двух этих факторов привела к некоторому снижению ставок к концу года, поясняют аналитики.
Аналитики отмечают снижение не только средних арендных ставок, но и минимальных, за которые жилье предлагается на съем. Так, по данным «Инком-Недвижимости», за последний месяц 2024 года ставки на аренду самого дешевого жилья в границах Старой Москвы снизились на 5–7% и достигли 37 тыс. руб. в месяц (против 40 тыс. руб. месяцем ранее).
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
