Минимальная доля россиян сочла условия для покупки жилья хорошими
Доля россиян, которые оценивают текущие условия для покупки жилья как хорошие, достигла исторического минимума — 18%. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ».
Выводы сделаны на основе опроса, который институт жилищного развития провел совместно с ВЦИОМ в октябре. В исследовании приняли участие 1,6 тыс. человек старше 18 лет во всех федеральных округах.
Для сравнения, в начале этого года доля россиян, которые считали условия подходящими для покупки жилья, составляла 30–31%. Но после отмены широкой программы льготной ипотеки в июле показатель стал снижаться и в октябре достиг своего исторического минимума — 18%, отметили в «Дом.РФ».
Сейчас основной спрос на новостройки поддерживает семейная ипотека, отмечают участники рынка. Так, по оценке аналитиков «Домклик», на эту программу приходится 81% сделок с новостройками. Сопоставимые цифры приводят и сами застройщики. «Конечно, мы наблюдаем снижение доли рыночной ипотеки в связи с ростом ставок, но все же она есть: в октябре 2024 года доля рыночной ипотеки составляла 15%, семейной ипотеки — соответственно, 85%. За год рыночная ипотека упала на 60 п.п., а семейная ипотека выросла почти в четыре раза», — отмечает заместитель коммерческого директора компании PIONEER Дмитрий Ефимов.
Данные исследования «Дом.РФ» свидетельствуют, что доля россиян, считающих хорошими условия для продажи жилья, более года остается высокой и составляет 42%. «Такой разрыв между потенциальным предложением и спросом может привести к тому, что продавать жилье будет все сложнее», — указали в институте жилищного развития.
Сам антирекорд в «Дом.РФ» объяснили высокими ожиданиями россиян по поводу повышения ставок и цен на жилье. Так, согласно опросу, 62% респондентов ждут роста ставок по ипотеке, а 58% — увеличения цен на жилье.
Одновременно растут негативные оценки граждан относительно их текущего и будущего финансового благополучия. 40% россиян сообщили об ухудшении своего материального состояния за последние полгода (+5 п.п. за месяц). Почти каждый третий (30%) ожидает, что оно ухудшится в ближайшие полгода (+6 п.п. за месяц). «Подобная ситуация влияет на снижение спроса на жилье как на наиболее крупную финансовую покупку семьи», — пояснили в «Дом.РФ». «Однако четверть россиян сохраняют оптимизм и ожидают улучшения своего финансового положения», — добавили там.
Согласно недавнему исследованию аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», более половины россиян (55,2%) отложили покупку жилья до снижения ипотечных ставок. Еще 18,9% для покупки квартиры ипотека не нужна. Оставшиеся 26% рассматривают альтернативные возможности для улучшения жилищных условий.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на 24 ноября средняя ставка по ипотеке на новостройки в топ-20 банков достигла 28,46% годовых, а на вторичное жилье — 28,66%. Возможное повышение ЦБ ключевой ставки 20 декабря приведет к тому, что средние ставки по рыночной ипотеке могут в конце года выйти на новый максимум и превысить 30%. Подробнее об этом читайте в материале «РБК-Недвижимости».
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
