Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦБ сообщил о цели повысить доступность жилья без льготной ипотеки
Деньги ,  
0 

ЦБ сообщил о цели повысить доступность жилья без льготной ипотеки

Из-за длительного действия массовой льготной ипотеки повышения доступности жилья не произошло, но имел место обратный процесс. В отсутствие общих льгот достичь доступности жилья будет проще. На него сработает ряд факторов
Фото: РБК
Фото: РБК

Центробанк видит свою задачу в том, чтобы ипотека стала доступной даже без льготных программ. На главная цель — доступное жилье, а это не то же самое, что доступная ипотека. Об этом заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, посвященной заседанию ЦБ по поводу изменения ключевой ставки.

Почему в отсутствие льготной ипотеки доступность жилья должна повыситься

«Если у нас дорогие квартиры, пусть даже при нулевой ипотечной ставке, и если зарплаты ваши растут медленнее, чем цены на жилье, то доступного жилья не будет», — заявила она. И напомнила, что за период длительного действия всеобщей льготной ипотеки, по которой каждый желающий мог взять кредит по низкой ставке, так и произошло. «Цены у нас за четыре года льготной ипотеки выросли почти вдвое. Это сильно опережало рост и зарплат, и инфляции», — сказала она.

На сдерживание роста цен на недвижимость будет влиять охлаждение ипотечного рынка, которое происходит после отмены общей льготной программы. Но речь идет не о падении выдачи жилищных кредитов, а об их нормализации. «То, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, — по сути, это возвращение к более обоснованному спросу на жилье», — заявила Набиуллина.

Глава ЦБ спрогнозировала, что по итогам года будет наблюдаться рост ипотечного рынка на 8–11% или 11–14% с учетом секьюритизации. По сравнению с прошлогодними «тридцать плюс» это может восприниматься как падение, но это будет лишь возврат показателей к нормальным значениям уровня 2019 года, когда льготной ипотеки еще не было, уточнила она. «Это нормальные темпы, которые, на наш взгляд, не должны провоцировать ускоренный рост цен на жилье», — сказала Набиуллина.

В ЦБ процесс начала снижения цен на новостройки уже зафиксировали.

Приостановка цен на жилье может быть недолгой

Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

— В ближайшие 12 месяцев мы ожидаем коррекцию цен в пределах 3–5% и на первичном, и на вторичном рынках недвижимости, поскольку продавцы готовы предоставлять скидки на фоне высоких ставок. Однако на горизонте свыше 12–18 месяцев цена на жилую недвижимости может вновь продолжить рост.

Снизятся ли ставки по рыночной ипотеке

К повышению доступности жилья также должен привести новый ипотечный стандарт, который выработал сам банковский сектор. «Мы, к сожалению, видим обилие запутанных схем, непрозрачных (ипотечных — Ред.) схем, которые приводят к повышению цен на жилье. К сожалению, эти схемы как таковые остаются и видоизменяются», — отметила глава ЦБ. Новый ипотечный стандарт должен от них избавить. А если банки не захотят разработанный ими же самими стандарт применять добровольно, ЦБ уже продумывает варианты давления на них. Один из них — введение стандартов на уровне закона, обязательного к исполнению.

Ипотечные ставки на повышение доступности жилья тоже могут работать, но только в случае, если речь о рыночной ипотеке. «Мы видим свою задачу в том, чтобы ставки по ипотеке были умеренными», — сообщила Набиуллина. Однако искусственно их снижать не планируют. По ее словам, ипотечные ставки будут снижаться сами, по мере снижения инфляции. Однако пока это перспектива на будущее, сейчас инфляционные ожидания высоки, а по итогам года инфляция составит 8–8,5%, прогнозируют в ЦБ.

25 октября Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 2 п.п. — с 19% до 21%. Это выше, чем в феврале 2022 года, когда ставка на короткий период составляла 20%. Нынешний цикл повышения ставки носит затяжной характер. На фоне новых вводных эксперты прогнозируют снижение спроса на жилье.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Москве резко вырастут штрафы за неубранный снег и сосульки на крышахГород, 12 фев, 16:56
Эксперты сообщили о рекорде цен на аренду складов Московского регионаГород, 12 фев, 16:45
В «Домклик» назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в январеЖилье, 12 фев, 16:26
Госдума засекретила данные о проверках недвижимости РосфинмониторингомОтрасль, 12 фев, 14:59
Конституционный суд признал право военных на второе жилье от государстваЖилье, 12 фев, 14:53
Мангальная зона на даче: из чего строить и как оформитьЗагород, 12 фев, 14:25
В Москве подвели промежуточные итоги расселения пятиэтажек по реновацииГород, 12 фев, 13:17
За что инвесторы оценили light industrial и как на этом заработатьГород, 12 фев, 12:39
Круглые дома в Москве: сколько их и где находятсяГород, 12 фев, 11:30
Названы четыре района Москвы, где в январе упали цены на массовое жильеЖилье, 12 фев, 10:15
Росреестр сообщил о росте спроса на вторичное жилье в Москве за годЖилье, 12 фев, 09:17
В «Домклик» оценили рост доли льготной ипотеки в 2025 годуДеньги, 11 фев, 18:11
Почему продлили запрет на штрафы застройщикам и чем он грозит дольщикамОтрасль, 11 фев, 18:01
В Подмосковье впервые за 4 года подешевели дома из «золотой сотни»Загород, 11 фев, 13:25
Главное Лента