Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В ЦБ раскритиковали льготную ипотеку словами о завещании ипотечных долгов
Деньги ,  
0 

В ЦБ раскритиковали льготную ипотеку словами о завещании ипотечных долгов

Льготную ипотеку нужно было сворачивать раньше, заявил представитель Центробанка. Среди негативных последствий программы он назвал рост цен на жилье, разрыв между стоимостью новостроек и готовых квартир
Фото: Freepik
Фото: Freepik

Доступность от льготной ипотеки была съедена ростом цен, в результате россияне берут ипотеку на более длительный срок — до 35 лет — и покупают маленькие квартиры. Об этом на конференции Сбербанка «Время изменений: новая реальность» заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.

По его словам, безадресную льготную ипотеку нужно было сворачивать раньше. За время действия программы доступность жилья не выросла — экономия от низкой ставки съелась растущими ценами на жилье. По оценкам регулятора, с 2000 года цены на первичке в среднем по стране выросли в два раза (на 96%), на вторичке — на 60%. Кроме того, увеличился разрыв цен на первичку и вторичку. Изначально эта разница была 15–20% и обусловлена тем, что новое жилье более качественное. Но сейчас разница составляет 55%. «Это уже ненормально. Сейчас, заходя на первичку, покупая квартиру, не факт, что вы еще свои деньги вернете», — отметил Александр Данилов.

Представитель ЦБ также указал на увеличение среднего срока ипотечного кредита. По его словам, до последних изменений (по льготным программам. — Ред.) добавились негативные тенденции, которые были связаны с тем, что «допинга» от самой льготной программы не хватало, стали накручиваться другие вещи. Например, снижение ставок за счет роста стоимости жилья, увеличение среднего срока ипотеки. По оценкам регулятора, сейчас четверть ипотеки выдается сроком на 30 лет. «Есть предложения — на 35 лет. Скоро мы дойдем до того, что не только квартиры будем завещать, но и ипотечные долги», — отметил он.

Кроме того, из-за роста цен на жилье люди покупают квартиры небольшой площади. «Есть фигура речи: куплю квартиру, чтобы было куда бросить шляпу. Но скоро это надо будет воспринимать буквально, потому что кроме шляпы туда ничего не поместится, это вот эти все наши студии», — отметил Данилов.

Рынок жилья должен с завершением массовой льготной ипотеки, по его мнению, найти новую точку равновесия. «Я очень рад, что сейчас есть глобальное переосмысление, что рынок должен найти новую точку равновесия, чтобы был сбалансированный рост, поскольку рост на «допинге» просто невозможен», — заключил он.

Доступность жилья, несмотря на четыре года действия льготной ипотеки, не выросла, а, наоборот, упала до минимальных значений за последние десять лет. Количество квадратных метров, которые в России может приобрести с использованием ипотеки получатель медианной зарплаты, с 2020 года сократилось на первичном рынке на 6 кв. м, а на вторичном — на 9 кв. м, составив 25,8 кв. м. «С точки зрения того, что у нас сейчас строится, мы находимся на абсолютном дне. Так плохо не было никогда с точки зрения того, что нормальный человек может позволить себе приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий», — указывал главный аналитик Сбербанка, руководитель Центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как выбрать мультиварку: 10 опций, на которые стоит обратить вниманиеДом, 12:44
Где можно и где нельзя запускать салют или фейерверк и есть ли штрафыГород, 09:29
Спрос на новостройки Москвы в ноябре резко выросЖилье, 06 дек, 20:00
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья резко упал за годЖилье, 06 дек, 18:05
«Домклик» оценил, как изменилась востребованность льготной ипотекиДеньги, 06 дек, 15:41
Как выбрать пылесос: 10 характеристик и советы экспертовДом, 06 дек, 14:45
В Баку пройдет международный саммит недвижимости «Движение»Новости компаний, 06 дек, 14:24
В Госдуму внесли законопроект о подземных гаражахГород, 06 дек, 13:23
ЦБ улучшил прогноз ожидаемого роста рынка ипотеки в 2024 годуДеньги, 06 дек, 12:55
Что нельзя делать в многоквартирном доме: шум, мусор и огоньЖилье, 06 дек, 11:51
Каким будет Дом с атлантами после реставрацииГород, 06 дек, 11:48
«Домклик» оценил, как изменился спрос на жилье во втором полугодииЖилье, 06 дек, 10:28
Почти 90% россиян заявили, что их жилье нуждается в ремонтеЖилье, 06 дек, 09:45
Квартира почти каждого десятого россиянина не превышает 35 кв. мЖилье, 06 дек, 09:29
Главное Лента