Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В России вырос темп роста цен на новостройки, но остался ниже инфляции
Деньги ,  
0 

В России вырос темп роста цен на новостройки, но остался ниже инфляции

Рост цен на новостройки в России оказался ниже инфляции
Рост цен на новостройки, приостановившийся в августе, вновь ускорился. Однако нынешнее подорожание лишь иллюзия. После завершения всеобщей льготной ипотеки цены на первичное жилье растут медленнее инфляции, утверждают в «Дом.РФ»
Фото: Ultrasto / Shuttherstock / FOTODOM
Фото: Ultrasto / Shuttherstock / FOTODOM

В России снова ускорился рост цен на новостройки — в октябре по стране в среднем первичное жилье подорожало на 0,9%. Это больше того прироста, что наблюдался на протяжении двух предыдущих месяцев. В то же время в реальном выражении новостройки не дорожают, а дешевеют: уровень инфляции перекрывает рост цен на первичное жилье. Такой вывод следует из регулярного еженедельного отчета института развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

Как меняются цены на новостройки в России

Рост цен на новостройки фактически приостановился в августе 2024 года. В последний месяц лета по России в среднем первичное жилье прибавило в цене лишь 0,1% (против 0,4% в июле, первом месяце после завершения программы всеобщей льготной ипотеки, и 1,4% в июне), сообщают аналитики. Однако в последующие месяцы положительная динамика вновь стала нарастать:

  • на 0,5% новостройки подорожали за сентябрь (по сравнению с августом);
  • на 0,9% — за октябрь 2024 года (по сравнению с сентябрем).

Фото: «Дом.РФ»

Таким образом, за четыре месяца, прошедшие после отмены всеобщей льготной ипотеки, цены на новостройки выросли на 1,9%. Однако весь этот рост съела инфляция. По данным «Дом.РФ», с июля по октябрь она составила 2,6%. Как результат, в реальных ценах («очищенных» от инфляции) новостройки за четыре месяца не подорожали, а, наоборот, подешевели на 0,7%.

Не сильно вышел за уровень инфляции и рост цен на новостройки с начала 2024 года. С января по октябрь номинальные цены на первичное жилье увеличились на 7,4%, а инфляция за этот же период составила 6,6%. Поэтому реальные цены на новостройки с начала года выросли лишь на 0,8%, поясняется в отчете.

Фото: «Дом.РФ»

Где новостройки дорожали сильнее и слабее всего

Несмотря на то что новостройки по России в целом подорожали незначительно, в отдельных регионах ситуация существенно отличается от средней по стране, сообщают аналитики.

Наибольший прирост цен пришелся на регионы с развитой промышленностью, отмечается в отчете. В них темпы повышения цен сильно обогнали инфляцию не только по всему периоду с начала 2024 года, но и за последние четыре месяца, прошедшие с отмены массовой льготной ипотеки.

Наибольший рост цен на новостройки зафиксирован:

  • на 24,2% с начала 2024 года (и на 13,4% с июля по октябрь) — в Омской области;
  • на 18,5% (и 8,6% соответственно) — в Курганской области;
  • на 17,5% (и 8,1%) — в Астраханской области;
  • на 16,9% (и 8,4%) — в Удмуртии;
  • на 16,6% (и 8,2%) — в Севастополе.

Наименьшую динамику цен (не более 2%) продемонстрировали регионы, где и до отмены программы всеобщей льготной ипотеки новостройки дорожали медленно. В частности:

  • на 2% с начала года (и на 1,1% с июля по октябрь) подорожали новостройки Саратовской области;
  • на 1,8% (и 1,1% соответственно) — в Челябинской области;
  • на 1,4% (и 0,1%) — в Якутии.

Москва и Санкт-Петербург вошли в число тех регионов, где рост цен на новостройки с начала года хоть и превысил уровень инфляции, но не вышел за пределы 10%. Во всех из них повышение цен с июля замедлилось из-за снижения спроса, отмечается в отчете.

  • В некоторых из этих регионов показатели роста цен после отмены льготной ипотеки уже ниже инфляции. Именно такая ситуация наблюдается в Москве, где с начала 2024 года цены на новостройки выросли на 8,7%, а с июля по октябрь — лишь на 0,9%, отметили аналитики.
  • В Санкт-Петербурге картина немного другая. Там за пределы инфляции выходят как показатели первых десяти месяцев года, так и последних четырех. Прирост цен в Северной столице составляет 9,5% и 3,4% соответственно, информирует «Дом.РФ».

На вторичном рынке недвижимости тенденции к снижению цен аналитики пока не выявили. Как сообщают в агентстве «Инком-Недвижимость», покупатели проявляют довольно высокую активность даже без использования ипотечных средств, а продавцы предоставлять существенные скидки не готовы даже при оплате покупки наличными.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты назвали число новых зарубежных брендов в российском ретейлеОтрасль, 05 дек, 19:30
Эксперты спрогнозировали четырехкратный рост рынка посуточной арендыЖилье, 05 дек, 16:17
Спрос на склады в России почти повторил прошлогодний рекордОтрасль, 05 дек, 14:37
Правительство дофинансировало сельскую ипотеку на ₽4,8 млрдДеньги, 05 дек, 14:30
Бывшая жена Роберта Де Ниро продала их квартиру в Нью-Йорке за $20 млнДеньги, 05 дек, 14:25
Эксперты спрогнозировали рекордный объем ввода недвижимости в РоссииГород, 05 дек, 13:40
«Дом.РФ» выставил на торги тюрьму «Кресты» в Петербурге за ₽1 млрдГород, 05 дек, 13:35
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройкиЖилье, 05 дек, 12:25
С января заработает ипотечный стандарт: какие кредиты станут недоступнымиДеньги, 05 дек, 10:10
Опережающий спрос: инвесторы заинтересовались офисами МосквыДеньги, 05 дек, 09:00
Правда ли, что российские мегаполисы превращаются в квазикурортыГород, 05 дек, 07:00
Снижение цен на жилье в России продолжилось в ноябреЖилье, 05 дек, 00:00
Детей участников спецоперации предложили освободить от оплаты общежитийДеньги, 04 дек, 20:00
Жителей многоквартирных домов предложили оградить от навязанных услугОтрасль, 04 дек, 19:47
Главное Лента