Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики не выявили тенденции к снижению цен на жилье в Москве
Жилье ,  
0 

Аналитики не выявили тенденции к снижению цен на жилье в Москве

Риелторы оценили, снижаются ли цены на жилье в Москве и даются ли скидки
Несмотря на жесткие условия ипотечного кредитования, идти на уступки продавцы вторичной недвижимости не готовы. Они по-прежнему не снижают цены, а также не предоставляют существенных дисконтов
Фото: Sav master / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Sav master / Shutterstock / FOTODOM

Продавцы вторичной жилой недвижимости еще не осознали произошедших на рынке изменений — роста ипотечных ставок до заградительного уровня и ужесточения иных условий кредитования. Давать покупателям существенные скидки они не готовы, снижения цен нет и даже не предвидится. Такой вывод следует из сообщения агентства «Инком-Недвижимость», с которым ознакомилась редакция.

Почему активизировался рынок жилья в Москве

В октябре 2024 года рынок жилой вторичной недвижимости Москвы активизировался. Количество авансов и сделок увеличилось на 15% по сравнению с сентябрем. Хотя по сравнению с серединой прошлой осени (прошлогодний октябрь был очень активным по сделкам, напоминают аналитики) зафиксирован спад на 10%. Но этот спад существенно меньше, чем в третьем квартале нынешнего года, — тогда отставание по сравнению с сопоставимыми показателями 2023 года было на уровне 15–20%, говорится в сообщении.

Активизацию вторичного рынка отчасти связывают с сезоном деловой активности, отчасти — с перетоком покупателей, ранее нацеленных на приобретение квартир в новостройках, на рынок вторичного жилья. Долю такого перетока оценивают в 10%. Причина — в завершении программы общей льготной ипотеки, по которой ранее любой желающий мог купить квартиру в новостройке по низкой ставке, а также в значительном разрыве между ценами на первичное и вторичное жилье. По данным «Инкома», в Старой Москве вторичные квартиры сейчас предлагаются в среднем за 285,5 тыс. руб. за 1 кв. м против 418,6 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройках той же локации.

Какую скидку дадут покупателем с «живыми» деньгами

Из-за ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов аналитики отмечают сокращение числа сделок с использованием заемных средств. С начала 2024 года она сократилась вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составляет около 20% от всего числа сделок на вторичке.

Около 80% покупателей на вторичном рынке ипотечные средства не используют. Как пояснили «РБК-Недвижимости» в «Инкоме», средства на покупку у них, как правило, либо появляются в результате альтернативных сделок (продажи уже имеющейся квартиры), либо имеются изначально.

Некоторые из тех, у кого полная сумма на покупку имеется (около 30% от всех, совершающих сделки), рассчитывают на существенные скидки, но не получают их. «Варианты дисконта 25–30% продавцы игнорируют, по-прежнему средние скидки по итогам торга составляют 3–5% и никакого сигнала к снижению цен в предложении на вторичке мы не видим», — приводятся в сообщении слова директора направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы.

Как меняются цены на вторичное жилье в Москве

Фото: vk_studio / Shutterstock / FOTODOM

Цены на вторичное жилье в Старой Москве за месяц не изменились, однако на более длинном периоде продолжают постепенно расти, отмечается в сообщении. С начала 2024 года они выросли на 2,2% (до средних 285,5 тыс. руб. за 1 кв. м) и на 2,5% с октября прошлого года.

В Новой Москве аналогичный прирост составил 0,2% и 0,9%, а в октябре нынешнего года за месяц они выросли на 1,4% (до 207,2 тыс. руб. за 1 кв. м).

По Москве в целом существеннее всего на годовом отрезке выросли цены в самых дорогих (ЦАО и ЗАО) и самых дешевых (ТАО) локациях столицы, сообщают аналитики:

  • в Центральном округе они увеличились на 5,5% (до 514,1 тыс. руб. за 1 кв. м);
  • в Троицком — на 3% (до 162,9 тыс. руб.);
  • в Западном — на 2,7% (до 321,8 тыс. руб.).

Наименьшая ценовая динамика аналитиками зафиксирована в ЗелАО — на 1,2% (до 205,7 тыс. руб.) и НАО — на 1,3% (до 217,5 тыс. руб.).

Хоть и медленно, но продолжающийся рост цен, а также неготовность продавцов к скидкам приводят к тому, что часть спроса на жилье так и остается нереализованной. До покупки квартир часть сделок так и не доходят, резюмируется в сообщении.

Цены на московские новостройки застройщики снижать тоже не торопятся. По данным аналитического ресурса DataFlat.ru, в октябре по столичному региону в целом (включая и Москву, и Подмосковье) средняя стоимость 1 кв. м составила 363,7 тыс. руб. Это на 3% больше, чем в сентябре, и на 17% — чем в октябре 2023 года.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты назвали число новых зарубежных брендов в российском ретейлеОтрасль, 05 дек, 19:30
Эксперты спрогнозировали четырехкратный рост рынка посуточной арендыЖилье, 05 дек, 16:17
Спрос на склады в России почти повторил прошлогодний рекордОтрасль, 05 дек, 14:37
Правительство дофинансировало сельскую ипотеку на ₽4,8 млрдДеньги, 05 дек, 14:30
Бывшая жена Роберта Де Ниро продала их квартиру в Нью-Йорке за $20 млнДеньги, 05 дек, 14:25
Эксперты спрогнозировали рекордный объем ввода недвижимости в РоссииГород, 05 дек, 13:40
«Дом.РФ» выставил на торги тюрьму «Кресты» в Петербурге за ₽1 млрдГород, 05 дек, 13:35
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройкиЖилье, 05 дек, 12:25
С января заработает ипотечный стандарт: какие кредиты станут недоступнымиДеньги, 05 дек, 10:10
Опережающий спрос: инвесторы заинтересовались офисами МосквыДеньги, 05 дек, 09:00
Правда ли, что российские мегаполисы превращаются в квазикурортыГород, 05 дек, 07:00
Снижение цен на жилье в России продолжилось в ноябреЖилье, 05 дек, 00:00
Детей участников спецоперации предложили освободить от оплаты общежитийДеньги, 04 дек, 20:00
Жителей многоквартирных домов предложили оградить от навязанных услугОтрасль, 04 дек, 19:47
Главное Лента