Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по приросту спроса на новостройки
Жилье ,  
0 

Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по приросту спроса на новостройки

Быстрее, чем в Москве, продажи восстанавливаются в новостройках Волгограда, Ростова-на-Дону и Нижнего Новгорода. Аналитики полагают, что в дальнейшем оперативнее этот процесс пойдет в мегаполисах с большой долей проектов бизнес-класса и элитного жилья
Фото: parrus / Shutterstock / FOTODOM
Фото: parrus / Shutterstock / FOTODOM

После падения продаж в новостройках, вызванного отменой общей льготной ипотеки, а также высокими ставками по рыночной ипотеке, в некоторых мегаполисах заметны признаки восстановления. Аналитики прогнозируют активизацию этого процесса. Быстрее всего восстановление пойдет в миллионниках с высокой долей проектов бизнес-класса, а также элитного жилья. Такой вывод следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» аналитического исследования сервиса «Пульс продаж новостроек».

В октябре 2024 года в российских мегаполисах было продано около 19 тыс. квартир в новостройках суммарной площадью около 1 млн кв. м. Это на 6% меньше, чем месяцем ранее, когда было совершено около 20 тыс. сделок, подсчитали аналитики. Несмотря на то что в сумме по всем мегаполисам месячная динамика остается отрицательной, в некоторых мегаполисах уже происходит восстановление спроса на новостройки.

  • На первом месте по росту месячных продаж Волгоград. В нем в октябре было продано на 17% больше квартир в новостройках, чем в сентябре этого года.
  • Второе и третье места разделили Ростов-на-Дону и Нижний Новгород с 8%-ным приростом.

Еще более высокую месячную динамику аналитики отметили в некоторых крупных городах, население которых лишь немного не дотягивает до 1 млн человек. Так, в Саратове в октябре было продано на 51% больше квартир в новостройках, чем в сентябре. В Тюмени аналогичный прирост составил 20%, сообщается в исследовании.

В Москве в октябре было совершено на 3% сделок больше, чем в сентябре. В Санкт-Петербурге отмечено снижение на 5%, однако по сравнению со многими другими мегаполисам падение не так велико, следует из аналитических данных.

Где продажи новостроек восстановятся быстрее

Артем Советников, руководитель сервиса «Пульс продаж новостроек»:

— Несмотря на неоднозначную рыночную ситуацию, ряд девелоперов чувствуют себя уверенно в новых условиях, что обусловлено хорошим продуктом и хорошим маркетингом. Текущий уровень продаж в Москве соответствует уровням 2018 и 2022 годов.

Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:

— В городах с высокой медианной ценой квадратного метра в новостройках мы видим наиболее высокие темпы восстановления объема продаж. В Москве, Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде — там, где высока доля проектов бизнес- и элит-класса — рынок в меньшей степени зависел от льготных программ.

Мы предполагаем, что в миллионниках, где работают девелоперы с наиболее разнообразными портфелями проектов, в ближайшие месяцы продолжится тренд на восстановление объема сделок.

В большинстве крупных городов продажи по-прежнему падают, выявили аналитики. Наиболее сильное снижение за месяц отмечено в:

  • Челябинске — на 48%;
  • Самаре — на 24%;
  • Воронеже — на 22%.

Суммарно по итогам десяти месяцев 2024 года снижение числа сделок по сравнению с январем — октябрем прошлого года фиксируется абсолютно во всех мегаполисах, отмечают аналитики. Наиболее существенный спад выявлен в Самаре (-40%), Нижнем Новгороде (-38%) и Красноярске (-37%).

Динамика сделок в новостройках в городах-миллионниках

Мегаполис Динамика сделок за январь — октябрь (сравнение показателей 2024 и 2023 годов, %) Продано квартир в новостройках в октябре 2024 года, шт. Динамика сделок за месяц в октябре 2024 года, %
Волгоград -25% 363 17%
Ростов-на-Дону -23% 912 8%
Нижний Новгород -38% 483 8%
Москва -15% 6172 3%
Пермь -32% 520 0%
Красноярск -37% 385 0%
Казань -3% 783 -4%
Санкт-Петербург -9% 3051 -5%
Екатеринбург -22% 1572 -11%
Омск -29% 119 -13%
Уфа -4% 802 -15%
Краснодар -26% 1437 -17%
Новосибирск -27% 800 -19%
Воронеж -19% 591 -22%
Самара -40% 418 -24%
Челябинск -26% 321 -48%

Источник: «Пульс продаж новостроек»

Некоторую активизацию сделок в новостройках фиксирует и Росреестр. Так, в Москве в октябре относительно начала осени спрос несколько вырос. Однако в годовом выражении отмечается падение больше чем на треть.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты назвали число новых зарубежных брендов в российском ретейлеОтрасль, 05 дек, 19:30
Эксперты спрогнозировали четырехкратный рост рынка посуточной арендыЖилье, 05 дек, 16:17
Спрос на склады в России почти повторил прошлогодний рекордОтрасль, 05 дек, 14:37
Правительство дофинансировало сельскую ипотеку на ₽4,8 млрдДеньги, 05 дек, 14:30
Бывшая жена Роберта Де Ниро продала их квартиру в Нью-Йорке за $20 млнДеньги, 05 дек, 14:25
Эксперты спрогнозировали рекордный объем ввода недвижимости в РоссииГород, 05 дек, 13:40
«Дом.РФ» выставил на торги тюрьму «Кресты» в Петербурге за ₽1 млрдГород, 05 дек, 13:35
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройкиЖилье, 05 дек, 12:25
С января заработает ипотечный стандарт: какие кредиты станут недоступнымиДеньги, 05 дек, 10:10
Опережающий спрос: инвесторы заинтересовались офисами МосквыДеньги, 05 дек, 09:00
Правда ли, что российские мегаполисы превращаются в квазикурортыГород, 05 дек, 07:00
Снижение цен на жилье в России продолжилось в ноябреЖилье, 05 дек, 00:00
Детей участников спецоперации предложили освободить от оплаты общежитийДеньги, 04 дек, 20:00
Жителей многоквартирных домов предложили оградить от навязанных услугОтрасль, 04 дек, 19:47
Главное Лента