В России не стало мегаполисов с новым жильем дешевле ₽100 тыс. за 1 кв. м
По итогам третьего квартала 2024 года средняя цена квадратного метра в сделках с новостройками во всех городах-миллионниках России превысила 100 тыс. руб. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра bnMAP.pro, с которым ознакомилась редакция.
В третьем квартале 2023 года средняя цена «квадрата» строящегося жилья была ниже 100 тыс. руб. в двух крупных городах России — Волгограде (91,6 тыс. руб.) и Воронеже (98,8 тыс. руб.). Кроме того, в Челябинске средняя цена 1 кв. м в сделках с новостройками тогда была на уровне 100 тыс. руб. К октябрю 2024 года городов-миллионников, где стоимость жилье в новостройках продавалось бы по цене ниже 100 тыс. руб. за «квадрат», не осталось. «Несмотря на существенное падение числа сделок, средняя цена квадратного метра в сделке выросла во всех мегаполисах», — отмечают аналитики.
Как считали
Для расчетов средних цен аналитики учитывали все лоты (квартиры и апартаменты) в сделках с новостройками в 16 городах-миллионниках. Речь идет о сделках от юрлица к физлицу без оптовых продаж. Сделки учитывались по данным bnMAP.pro по состоянию на третий квартал 2023 года и на третий квартал 2024 года.
По оценкам bnMAP.pro, цены на новостройки в разных миллионниках за год выросли в диапазоне от 8% до 31%. Сильнее всего новостройки подорожали в Ростове-на-Дону и в Челябинске — на 31% по сравнению с третьим кварталом 2023 года. К октябрю средняя цена «квадрата» в Ростове-на-Дону составила 144,9 тыс. руб., а в Челябинске — 131,4 тыс. руб.
Второе место занял Омск, где «квадрат» строящегося жилья в сделках за год в среднем подорожал на 24%, до 140,1 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Казань. За год средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек в столице Татарстана выросла на 23%, до 186,8 тыс. руб.
Москва заняла девятое место в списке городов-миллионников по темпам роста цен на строящееся жилье в сделках. За год «квадрат» в новостройках столицы в среднем подорожал на 20%, до 409,2 тыс. руб. Санкт-Петербург оказался на 13-м месте по росту цены: здесь средняя цена 1 кв. м жилья от застройщиков увеличилась на 15%, до 257,7 тыс. руб.
Наименьший рост цены квадратного метра в сделках с первичным жильем отмечен в Краснодаре. За год новое жилье в этом городе подорожало на 8%, до 150,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
Изменение средней цены 1 кв. м в сделках с новостройками в мегаполисах
| Город-миллионник | Средняя цена 1 кв. м. в сделках с новостройками в 3-м квартале 2023 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м. в сделках с новостройками в 3-м квартале 2024 года, тыс. руб. | Динамика за год, % |
|---|---|---|---|
| Ростов-на-Дону | 110,4 | 144,9 | 31% |
| Челябинск | 100,4 | 131,4 | 31% |
| Омск | 112,7 | 140,1 | 24% |
| Казань | 186,8 | 230,2 | 23% |
| Волгоград | 91,6 | 110,8 | 21% |
| Воронеж | 98,8 | 119,4 | 21% |
| Уфа | 126,9 | 153,0 | 21% |
| Пермь | 116,2 | 139,8 | 20% |
| Москва | 340,3 | 409,2 | 20% |
| Нижний Новгород | 147,1 | 174,0 | 18% |
| Екатеринбург | 125,7 | 148,6 | 18% |
| Самара | 108,7 | 128,3 | 18% |
| Санкт-Петербург | 223,2 | 257,7 | 15% |
| Красноярск | 115,0 | 131,7 | 15% |
| Новосибирск | 130,2 | 145,0 | 11% |
| Краснодар | 139,4 | 150,3 | 8% |
Данные: bnMAP.pro
В последнее время рост цен на новостройки в России замедлился. По данным «Дом.РФ», в третьем квартале строящееся жилье в целом по стране подорожало на 0,9% после 3,2% во втором и 2,2% в первом квартале. Замедление роста цен в июле — сентябре в институте жилищного развития связали со снижением спроса после завершения льготной ипотеки. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), продажи в новостройках с отменой программы упали в два раза.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
