Три миллионника обогнали Москву по темпам роста цен на новостройки
В июле 2024 года новостройки в трех российских городах-миллионниках дорожали быстрее, чем в Москве. Об этом говорится в исследовании сервиса «Яндекс Недвижимость» (есть у редакции). Изменения медианных цен на первичную недвижимость было зафиксировано через месяц после завершения программы льготной ипотеки на новостройки под 8%.
Сильнее всего подорожали новостройки в Самаре. За июль медианная стоимость квадратного метра здесь выросла на 15,5% (до 115 тыс. руб.). По данным сервиса, это связано с выходом на рынок ряда высокобюджетных проектов.
На втором месте по месячной динамике — Нижний Новгород (прирост цен на 4,9%, до 198,8 тыс. руб. за кв. м). На третьем — Челябинск (+3,3%, до 135,2 тыс. руб. за кв. м). По мнению аналитиков, в обоих городах причина подорожания одна и та же — самые дешевые квартиры в новостройках были раскуплены. За счет этого снизился общий объем предложения, а средние цены, напротив, повысились, поясняют эксперты.
Москва с показателем 2,3% (рост цен в июле до 363,3 тыс. руб. за кв. м) на четвертом месте. На пятом — Санкт-Петербург (месячный прирост на 2,1%, до 248,9 тыс. руб. за кв. м).
Динамика средних цен на новостройки в городах-миллионниках в июле 2024 г.
| Город-миллионник | Средняя цена, тыс. руб. за кв. м | Изменение средней цены за месяц, % |
|---|---|---|
| Самара | 115,0 | +15,5 |
| Нижний Новгород | 198,8 | +4,9 |
| Челябинск | 135,2 | +3,3 |
| Москва | 363,3 | +2,3 |
| Санкт-Петербург | 248,9 | +2,1 |
| Ростов-на-Дону | 142,3 | +1,2 |
| Казань | 214,4 | +1,2 |
| Воронеж | 116,0 | +1,1 |
| Екатеринбург | 151,8 | +0,6 |
| Пермь | 129,1 | +0,5 |
| Красноярск | 143,4 | -0,3 |
| Новосибирск | 144,9 | -0,9 |
| Краснодар | 146,3 | -2 |
| Омск | 139,7 | -3 |
| Волгоград | 129,5 | -4,6 |
| Уфа | 130,5 | -10,8 |
Источник: «Яндекс Недвижимость»
В четырех городах-миллионниках средние цены на новостройки за месяц почти не изменились. Их динамика находится в диапазоне от -1% до +1%. Это Екатеринбург, Пермь, Красноярск и Новосибирск.
Самое существенное снижение цен в июле произошло в Уфе. Квадратный метр новостроек здесь подешевел на 10,8% (до 130,5 тыс. руб.). Причина — в появление в продаже большого объема более бюджетных квартир. По тем же причинам за месяц цены также снизились цены в Волгограде (-4,6%, до 129,5 тыс. руб. за кв. м) и Омске (-3%, до 139,7 тыс. руб. за кв. м).
Как считали
«Яндекс Недвижимость» проанализировала динамику средних цен на новостройки, представленных в объявлениях агрегатора. В анализ попали данные по всем российским городам с населением более 1 млн человек.
В среднем по всем городам-миллионникам, по данным аналитиков, отмечается небольшой (менее 1%) рост медианной цены квадратного метра, а средняя полная стоимость строящейся квартиры остается прежней. Это происходит за счет незначительного сокращения среднего метража квартир. Одновременно фиксируется рост предложения в новостройках — за июль оно увеличилось на 10%.
«До конца 2024 года мы не ожидаем существенных изменений в стоимости новостроек, — сообщил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. — В более дорогих классах — бизнес-, премиум- и элит-сегментах — медианная цена квадратного метра будет продолжать расти. Застройщики таких проектов никогда не были привязаны к условиям завершившейся льготной ипотеки. При этом в массовом сегменте возможно небольшое снижение или стагнация стоимости».
На вторичном рынке жилье дешевеет уже несколько месяцев подряд. В Москве этот процесс начался еще в апреле 2024 года, когда, по данным консалтинговой компании SRG, средняя цена «квадрата» снизилась на 0,23%. Это был первый случай снижения цен за год. Эксперты из «Инком-Недвижимости» прогнозируют, что падение цен продолжится и дальше — примерно на 1% в месяц.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
