Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Дом.РФ» зафиксировал приостановку роста цен на новостройки
Жилье ,  
5 856 

«Дом.РФ» зафиксировал приостановку роста цен на новостройки

До конца года рост цен будет отставать от инфляции — таким образом, в реальном выражении цены будут снижаться, считают в институте жилищного развития
Москва
Москва (Фото: VLADJ55 / Shutterstock / FOTODOM)

Рост цен на новостройки в России замедлился: в третьем квартале строящееся жилье в целом по стране подорожало на 0,9% после 3,2% во втором и 2,2% в первом квартале, следует из данных «Индекса цен на первичном рынке жилья» института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

«С начала года строящееся жилье в России подорожало на 6,4%, но в реальном выражении (без учета инфляции) — только на 0,6%», — пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе «Дом.РФ».

Замедление роста цен в июле — сентябре там связали со снижением спроса после завершения льготной ипотеки. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), продажи в новостройках с отменой программы упали в два раза.

Спад спроса на фоне высоких рыночных ставок отмечают и другие участники рынка. «Третий квартал 2024 года ознаменовался увеличением ключевой ставки сначала до уровня 18% с последующим повышением еще на 2 п.п., таким образом достигнув впечатляющих 19%», — напоминает заместитель коммерческого директора PIONEER Дмитрий Ефимов. Эксперт подчеркивает, что высокая ключевая ставка сказывается не только на рыночных условиях по ипотеке, но и на стоимости проектного финансирования для застройщиков. «Как следствие, среди финансовых инструментов, облегчающих приобретение недвижимости, на рынке отсутствуют высокие скидки», — говорит Дмитрий Ефимов.

Руководитель отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк также обращает внимание на то, что при действующей ключевой ставке застройщикам тяжело дается субсидирование ипотеки. «По состоянию на октябрь доля субсидированной ипотеки сохраняется на низком уровне, так как в связи с ростом ключевой ставки и стандартных ставок сильно выросло комиссионное вознаграждение банков, поэтому этот продукт сейчас стал менее доступен для клиентов. Клиент лишается скидки на объект недвижимости либо еще повышается цена», — рассказывает эксперт.

Цены в Центральном ФО почти не выросли, в Москве — снизились

По оценке «Дом.РФ», рост цен в июле — сентябре замедлился во всех федеральных округах, но наиболее значительно — в Центральном ФО (до +0,4% после +1,9% в первом квартале и +2,8% во втором квартале). В Москве цены на новостройки за третий квартал снизились на 1,2% после роста на 1% в первом квартале и на почти 7% во втором квартале. При этом в сентябре цены на столичные новостройки выросли на 0,17% после двух месяцев снижения.

Согласно индексу «Дом.РФ», в сентябре цены на строящееся жилье снизились в 21 регионе. Самое заметное снижение наблюдалось в Курской (–2,28%), Смоленской (–2,07%) и Сахалинской (–1,72%) областях. Еще в двух регионах в сентябре цены не изменились — речь о Тамбовской области и Чувашской Республике.

Что будет с ценами и спросом дальше

«Низкие темпы роста цен на первичном рынке жилья сохранятся до конца года. Рост стоимости квадратного метра в новостройках в большинстве регионов будет отставать от инфляции, а значит, в реальном выражении цены будут снижаться», — поделилась прогнозом замруководителя аналитического центра «Дом.РФ» Екатерина Власова.

«В четвертом квартале 2024 года можно ожидать изменения рынка ипотеки. Основные факторы, оказывающие влияние, — это достаточно серьезные ставки по рыночным программам, высокая волатильность облигаций федерального займа и конечность лимитов по семейной ипотеке», — прогнозирует Дмитрий Ефимов.

«В ближайшие периоды нас ожидает охлаждение ипотечного рынка, что вынудит застройщиков разрабатывать программы рассрочек, отсрочек и аналогичных инструментов с привлекательными для заемщиков условиями», — добавляет коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.

Снижения цен на жилье в России ждут аналитики рейтингового агентства АКРА. По их мнению, в ближайшие 12 месяцев цены на первичном и вторичном рынках жилья России могут снизиться на 3–5%. Об этом, в частности, свидетельствуют скидки от застройщиков и собственников вторичного жилья.

«Оказывать давление на цены в ближайшие 12 месяцев будут высокие ставки в первую очередь, а также большая адресность льготных программ», — пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Но на горизонте свыше 12–18 месяцев стоимость жилья может вновь начать расти. Это может произойти на фоне снижения ключевой ставки и ипотечных, что приведет к росту продаж, считают в АКРА.

«Скорее всего, четвертый квартал текущего года будет выглядеть существенно лучше третьего как за счет сезонности, так и ввиду разработки банками и застройщиками разного рода предложений, направленных на поддержание ипотечных выдач/продаж», — считает Ирина Носова.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Лента новостей
В «Домклик» назвали районы Москвы с самыми дешевыми новостройкамиДеньги, 18:09
Как выглядит один из крупнейших термальных комплексов России: фотоЗагород, 17:47
В Госдуме предложили запрет на покупку жилья дороже ₽1 млн за наличныеНедвижимость, 17:36
Отключение горячей воды в Липецке в 2025 годуГород, 16:42
Названы округа — лидеры по вводу недвижимости в МосквеЖилье, 15:08
«Дом.РФ» объяснил одну из причин роста популярности частных домовЗагород, 13:41
Ставки аренды элитных квартир на 60% превысили бюджет реального спросаЖилье, 11:27
ГК «Самолет» запустила фонд готовых квартир с арендным потокомДеньги, 10:45
Названы районы Москвы с самыми недорогими новостройкамиЖилье, 10:40
Кристина Недря, Stone: «Рынок офисов склоняется в сторону арендодателей»Город, 10:06
Аналитики оценили рост цен на новостройки Москвы в первом кварталеЖилье, 09:32
Росреестр сообщил о резком снижении спроса на ипотеку в Москве за годЖилье, 09:17
Дом как проводник чувственности: чем удивит новый квартал в СокольникахГород, 09:00
Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки в Санкт-ПетербургеДеньги, 00:01
Главное Лента