Названы районы Москвы с максимальным ростом цен на элитное жилье

Арбат стал лидером по подорожанию элитного жилья в третьем квартале

В третьем квартале этого года высокобюджетные столичные новостройки заметнее всего подорожали на Арбате

Арбат, Москва (Фото: PhotoJuli86 / Shutterstock / FOTODOM)

Арбат возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по темпам квартального роста цен на первичном рынке элитного жилья. В третьем квартале 2024 года средняя цена 1 кв. м в этой локации выросла по сравнению со вторым кварталом на 8,47%, до 1,71 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты компании «Intermark Городская Недвижимость».

Второе место с приростом средней цены «квадрата» на 8,27% заняли Хамовники (до 1,57 млн руб.). На третьей позиции Пресненский район с подорожанием на 2,26%, до 948 тыс. руб. за 1 кв.м.

Четвертое место с ростом на 2,08% заняла Якиманка (до 2,44 млн руб.), замыкает пятерку рейтинга Тверской район (+1,76%, до 2,3 млн руб.).

Как считали

Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» рассматривают динамику цен в сложившихся элитных локациях, а не в административных границах районов. Крупные агентства элитной недвижимости традиционно используют сложившиеся топонимические районы, которые ассоциируются у покупателей с основными достопримечательностями Москвы (улицы и площади, архитектурные объекты, водоемы и т. д.).

Наибольшее снижение средней цены 1 кв. м в третьем квартале зафиксировано на Чистых прудах (–3,44%, до 2,8 млн руб.) и в Замоскворечье (–5,84%, до 1,61 млн руб.), уточняют в компании.

Динамика цен на первичном рынке элитного жилья Москвы в третьем квартале 2024 года

Локация	Средняя цена 1 кв. м во втором квартале 2024 года, ₽	Средняя цена 1 кв. м в третьем квартале 2024 года, ₽	Динамика
Арбат	1 581 000	1 715 000	+8,47%

Хамовники	1 450 000	1 570 000	+8,27%

Пресненский	927 000	948 000	+2,26%

Якиманка	2 394 000	2 444 000	+2,08%

Тверской	2 260 000	2 300 000	+1,76%

Цветной бульвар	1 897 000	1 921 000	+1,26%

Таганский	1 253 000	1 251 000	–0,15%

Чистые пруды	2 522 000	2 496 000	–1,03%

Остоженка	3 393 000	2 250 000	–1,26%

Патриаршие пруды	2 900 000	2 800 000	–3,44%

Замоскворечье	1 711 000	1 611 000	–5,84%

Данные: «Intermark Городская Недвижимость»

«Для рынка элитной жилой недвижимости небольшие колебания в пределах 1–3% в рамках календарного квартала считаются нормальной практикой. Они происходят из-за небольшого количества квартир для реализации и часто связаны либо с продажей остатков, либо с переводом части лотов в резерв. На Арбате экспозиция пополнилась новым предложением с ценами выше средних для района. В данном случае рост средней цены 1 кв. м объясняется именно этим», — говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость» Анатолий Довгань.

По данным «Intermark Городская Недвижимость», в январе — августе этого года рейтинг локаций Старой Москвы по темпам годового роста цен на первичном рынке элитного жилья возглавили Хамовники. За восемь месяцев средняя цена 1 кв. м здесь выросла на 15%. Второе место с приростом средней цены «квадрата» на 11% заняли Чистые пруды, на третьей позиции Пресненский район с подорожанием на 9%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Георгий Трушин

Новостройки Москвы

Спрос на элитные новостройки в Москве вырос на 64% за год

Эксперты оценили рост площадей частных парков в элитных ЖК центра Москвы

Элитные новостройки Москвы обогнали массовый сегмент по росту цен в июле