Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Цены и спрос на массовые новостройки Москвы резко упали в III квартале
Жилье ,  
0 

Цены и спрос на массовые новостройки Москвы резко упали в III квартале

Спрос снизился до уровня второго квартала 2020 года, когда стартовала программа льготной ипотеки, а цены упали за третий квартал сразу на 4,2%. Последний раз заметное падение цен аналитики отмечали в конце 2022 года
Москва
Москва (Фото: Pivolub / Shutterstock / FOTODOM)

Цены на жилье в новостройках массового сегмента Москвы (стандарт и комфорт-класс) начали снижаться вслед за спросом. По итогам третьего квартала 2024 года число сделок сократилось сразу на 38,6% до 5,8 тыс., говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков риелторской компании «Метриум». Таким образом уровень спроса откатился до показателя второго квартала 2020 года, когда была запущена программа льготной ипотеки с господдержкой, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании.

Средняя цена 1 кв. м на рынке массовых новостроек Старой Москвы в третьем квартале 2024 года составила 328,56 тыс. руб. Это на 4,2% меньше, чем во втором квартале, но на 4% больше, чем в третьем квартале прошлого года. Снижение цен за квартал аналитики объясняют окончанием программы льготной ипотеки и скидками от застройщиков. В предыдущий раз заметное (на 9,1%) квартальное падение цен на массовые новостройки Москвы было зафиксировано в четвертом квартале 2022 года. Затем, на протяжении четырех кварталов подряд наблюдался неуклонный рост цен, уточнили «РБК-Недвижимости» в «Метриуме».

Минимальное число сделок в третьем квартале пришлось на август (1,7 тыс. ДДУ). В сентябре число сделок выросло на 20,6% (2,08 тыс. ДДУ). В компании считают, что это обусловлено:

  • скидками и различными программами от застройщиков, адаптировавшихся под новые условия рынка;
  • началом делового сезона, когда многие потенциальные покупатели начинают решать отложенные жилищные вопросы;
  • ажиотажем вокруг истекающих бюджетных лимитов в банках на семейную ипотеку, а также из-за появившейся информации об ужесточении условий программы семейной ипотеки.

«В третьем квартале лидерами по числу сделок стали проекты, в которых представлено множество инструментов стимулирования спроса, включая скидки и беспроцентные рассрочки. Также спрос в июле — сентябре поддерживала семейная ипотека. В связи с рисками ужесточения условий по этой программе клиенты не откладывали покупку, а банки в свою очередь стали более требовательными к заемщикам. Вероятно, в четвертом квартале 2024 года спрос на массовое жилье сократится еще сильнее вследствие исчерпания лимитов по семейной ипотеке», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Первое место по средней стоимости 1 кв. м среди административных округов Старой Москвы занимает Западный (ЗАО) с показателем 379 тыс. руб. На втором месте Восточный АО (350 тыс. руб.), на третьей позиции Южный АО (344 тыс. руб.). Далее следуют:

  • СЗАО — 340 тыс. руб.;
  • СВАО — 326 тыс. руб.;
  • ЮВАО — 319 тыс. руб.;
  • САО — 310 тыс. руб.;
  • ЮЗАО — 265 тыс. руб.;
  • ЗелАО — 247 тыс. руб.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб. за 1 кв. м
Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб. за 1 кв. м

По итогам третьего квартала 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 100 проектов, в которых экспонировалось 21,46 тыс. лотов, из которых 19,2 тыс. пришлось на квартиры и 2,2 тыс. — на апартаменты. Объем предложения за квартал вырос на 8,8%, а к аналогичному периоду прошлого года — на 6,9%, говорится в исследовании.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в третьем квартале 2024 года район Лефортово занял первое место среди районов Старой Москвы по темпам квартального снижения средней цены 1 кв. м на рынке новостроек массового сегмента (классы стандарт и комфорт). За три месяца «квадрат» здесь подешевел на 19%. В первую тройку также вошли районы Бирюлево Восточное (–12,9%) и Москворечье-Сабурово (–12,1%).

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики выяснили готовность россиян общаться с соседями по домуЖилье, 16:45
ГК «А101» за 9 месяцев 2024 года увеличила объем продаж на 26%Отрасль, 14:07
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на вторичное жильеЖилье, 13:49
Путин поручил сохранить ипотеку под 2% на Дальнем Востоке до 2030 годаОтрасль, 12:28
Молодым участникам СВО предоставили право на жилищную выплатуЖилье, 12:24
«Это выше любых оценок по инфляции»: аренда жилья в Москве стала дешеветьЖилье, 11:00
В Москве остановился рост цен на массовые новостройкиЖилье, 10:04
10 самых длинных домов в РоссииГород, 10 ноя, 09:09
Переименованные города России. Как раньше назывались и почемуГород, 09 ноя, 15:51
В Думе предложили способ борьбы с «резиновыми» квартирами для мигрантовЖилье, 08 ноя, 15:36
В Москве появится электронный сервис строителейОтрасль, 08 ноя, 14:30
Объявлены первые лауреаты архитектурного «Оскара» — 2024Дизайн, 08 ноя, 14:17
Каждый пятый россиянин сталкивался с обманом при посуточной аренде жильяЖилье, 08 ноя, 13:42
Аналитики не выявили тенденции к снижению цен на жилье в МосквеЖилье, 08 ноя, 13:19
Главное Лента