Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как досрочно поставить дом на капремонт: 10 шагов
Жилье ,  
0 

Как досрочно поставить дом на капремонт: 10 шагов

Чтобы добиться досрочного включения дома в программу капитального ремонта, жильцы многоэтажки должны соблюдать определенную последовательность шагов и действовать согласно установленному порядку
Фото: Алексей Смышляев / ТАСС
Фото: Алексей Смышляев / ТАСС

С 1 сентября 2024 года вступил в силу федеральный закон, согласно которому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) может принять решение о проведении обследования технического состояния здания, включенного в региональную программу капитального ремонта. И если состояние дома не соответствует нормам, жильцы имеют право включить МКД в эту программу досрочно.

Необходимость изменений в законодательстве была обусловлена отсутствием достоверной информации о техническом состоянии многоэтажек, а это приводило к ошибкам при составлении планов капремонта. Ведь региональные программы капремонта — это перечень многоквартирных домов со сроками выполнения работ без учета реального технического состояния зданий. То есть региональные фонды капремонта часто не владеют информацией о фактическом износе дома.

Вместе с экспертами рассказываем о порядке действий, с помощью которых собственники жилья в многоквартирных домах могут инициировать процесс досрочного включения своего дома в программу капремонта.

Содержание

  1. Оценить необходимость досрочного капремонта
  2. Инициировать общее собрание собственников
  3. Провести общее собрание
  4. Оформить протокол собрания
  5. Выбрать организацию для проведения технического обследования
  6. Провести техническое обследование
  7. Получить письменное заключение по результатам обследования
  8. Подать заявление в региональный орган власти
  9. Дождаться рассмотрения заявки региональным органом власти
  10. Дождаться включения дома в краткосрочный план капремонта
  11. Какие аспекты необходимо учесть

Эксперты в статье:

  • Вероника Романова, эксперт по перепланировкам и реконструкциям, член Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России»;
  • Татьяна Напольских, юрист юридической группы «Гришин, Павлова и партнеры».

1. Оценить необходимость досрочного капремонта

Перед началом процедуры необходимо убедиться, что многоквартирный дом действительно нуждается в досрочном капитальном ремонте. Для этого надо объективно проанализировать и оценить текущее состояние здания, а также обсудить ситуацию с соседями и управляющей компанией, говорит Вероника Романова.

2. Инициировать общее собрание собственников

Для принятия решения об обследовании технического состояния дома необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД. Инициативная группа должна подготовить уведомление о проведении собрания, указав дату, время, место и повестку дня, поясняет Вероника Романова.

Как провести онлайн-собрание владельцев квартир

3. Провести общее собрание

Эксперты объясняют, что на собрании необходимо обсудить вопрос о проведении технического обследования дома и принять соответствующее решение. Важно отметить, что если собственники принимают решение о проведении обследования, они должны быть готовы оплатить его самостоятельно. Разброс цен на проведение такого исследования достаточно велик и зависит от региона. Например, в Москве такая экспертиза может обойтись в 400–500 тыс. руб.

Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек

4. Оформить протокол собрания

По результатам собрания составляется протокол, в котором фиксируется решение о проведении технического обследования дома. Протокол должен быть подписан председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии, говорит Вероника Романова.

Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, напоминает Татьяна Напольских.

Читайте также: Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд

5. Выбрать организацию для проведения технического обследования

Техническое обследование могут проводить только специализированные организации, являющиеся членами саморегулируемых организаций (СРО). Необходимо выбрать такую организацию и заключить с ней договор на проведение обследования, говорит Татьяна Напольских.

6. Провести техническое обследование

Фото: Sai Thaw Kyar / Shutterstock / FOTODOM

Выбранная организация проводит комплексное обследование технического состояния дома. В ходе обследования оцениваются все конструктивные элементы здания, инженерные системы и общее состояние дома, после чего выносится заключение, говорит Вероника Романова.

7. Получить письменное заключение по результатам обследования

По итогам технического обследования организация представляет письменное заключение о техническом состоянии дома. В этом документе должны быть указаны все выявленные дефекты и рекомендации по их устранению, объясняет Вероника Романова.

Татьяна Напольских добавляет, что о результатах экспертизы должны быть уведомлены все собственники помещений в МКД.

Читайте также: Хуснуллин сообщил о завершении капремонта более 11 тыс. жилых домов

8. Подать заявление в региональный орган власти

На основании заключения о техническом состоянии дома необходимо подготовить заявление в региональный орган власти, ответственный за реализацию программы капитального ремонта. К заявлению прилагаются протокол общего собрания собственников и заключение о техническом состоянии дома, объясняет Вероника Романова.

В Москве таким органом является столичный Департамент капитального ремонта. В регионах информацию об ответственной за капремонт организации надо уточнять в местной администрации, добавляет Татьяна Напольских.

9. Дождаться рассмотрения заявки региональным органом власти

Заявка рассматривается в течение месяца, но, как правило, решение выносится быстрее. Впрочем, сроки рассмотрения заявки могут варьироваться в зависимости от региона, поясняет Вероника Романова.

Плохое техническое состояние многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта общего имущества, являются основанием для внесения изменений в программу. Поэтому шансы на проведение ремонта без очереди велики, добавляет Татьяна Напольских.

10. Дождаться включения дома в краткосрочный план реализации программы капремонта

В случае положительного решения регионального органа власти дом включается в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта. Собственники получают уведомление о принятом решении и предполагаемых сроках проведения работ, резюмирует Вероника Романова.

Какие аспекты необходимо учесть

  • Техническое обследование является правом, а не обязанностью собственников. Решение о его проведении должно быть взвешенным и обоснованным.
  • Если решение о проведении технического обследования примет региональный орган власти, то оплата будет произведена из бюджета. В случае инициативы собственников все расходы ложатся на них.
  • Порядок и процедуры обследования определяются региональными нормативно-правовыми актами с учетом климатических условий.
  • Новый закон также уточняет порядок проведения работ по восстановлению конструктивных элементов здания при возникновении аварий и чрезвычайных ситуаций. В таких случаях решение общего собрания собственников не требуется, а работы выполняются за счет средств регионального оператора.
  • Досрочное включение дома в программу капремонта не гарантирует немедленного проведения работ. Сроки будут определяться с учетом приоритетности и наличия финансирования.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Москва выставила на торги квартиру на Арбате почти за ₽100 млнЖилье, 05 окт, 15:48
Доходные дома и меблирашки: квиз о том, как жили москвичи до революцииЖилье, 04 окт, 18:48
В Нью-Йорке выставили на продажу квартиру из фильма «Дьявол носит Prada»Деньги, 04 окт, 18:12
В Госдуме предложили новую налоговую льготу для владельцев земли под ИЖСОтрасль, 04 окт, 14:25
Названы мегаполисы, где интерес к аренде жилья вырос сильнее всегоЖилье, 04 окт, 13:44
Земельный налог: как рассчитывается, кто платит и в какой срокЗагород, 04 окт, 12:39
Как сэкономить место в квартире. Шесть простых решенийДизайн, 04 окт, 11:29
Названы районы Москвы с наибольшим спадом цен на новостройки за кварталЖилье, 04 окт, 10:32
Какой дом в Подмосковье можно купить по цене квартиры в МосквеЖилье, 04 окт, 09:41
Падение цен на вторичное жилье в России в сентябре замедлилось вдвоеЖилье, 04 окт, 00:00
Собянин рассказал, что построят на месте авиазавода МиГГород, 03 окт, 17:05
Какие проблемы внутри квартиры управляющая компания решит бесплатноДом, 03 окт, 17:00
Названы районы Москвы с подешевевшим вторичным жильемЖилье, 03 окт, 15:55
Минстрой спрогнозировал объем ввода частных домов по итогам годаОтрасль, 03 окт, 14:50
Главное Лента