Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Торг уместен: какие недостатки квартиры станут поводом для скидки
Жилье ,  
0 

Торг уместен: какие недостатки квартиры станут поводом для скидки

Качественный ремонт, обустройство рабочего места и организация пространства — главные составляющие выгодной сдачи квартиры в аренду
Фото: Lukas Bato / Unsplash
Фото: Lukas Bato / Unsplash

В июле 2024 года стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума во всех категориях городов как минимум с 2020 года. По данным «Дом.РФ», особенно заметно аренда квартир подорожала в Москве, где за месяц средняя цена объекта на рынке повысилась на 12%, до 98,9 тыс. руб., и в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54,3 тыс. руб. В целом по мегаполисам ставки аренды выросли на 7%, до 40,1 тыс. руб.

Но, несмотря на рост спроса на аренду жилья, всегда есть возможность сдать квартиру за более короткий срок и за большую цену. Вместе с экспертами рассказываем, что надо сделать для этого.

Содержание

  1. Сделать ремонт в светлых тонах
  2. Добиться красивой и легкой «картинки»
  3. Обустроить рабочее место
  4. Лояльно относиться к арендаторам с домашними животными
  5. Оснастить квартиру хорошей бытовой техникой
  6. Продумать организацию пространства
  7. Сколько вложить в подготовку квартиры к сдаче в аренду

Эксперты в статье:

  • Павел Марковский, эксперт по аренде недвижимости компании «Этажи» в Москве;
  • Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet;
  • Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».

Сделать ремонт в светлых тонах

Чтобы квартира стала более привлекательной для арендаторов и приносила больше денег собственнику, есть смысл сделать ремонт. Особенно это касается квартир в не самом лучшем состоянии, которые расположены в престижном районе или доме. После обновления объект может перейти из сегмента эконом сразу в бизнес-класс, что принесет собственнику более высокую прибыль, говорит Оксана Полякова.

Фото: Followtheflow / Shutterstock / FOTODOM

Большинство арендаторов предпочитают ремонт в светлых тонах. Найти арендатора для квартиры, в которой стены покрашены в темный цвет и уж тем более в ядовито-яркие тона, значительно сложнее, из-за этого нередко стоимость аренды приходится делать ниже, чтоб выдержать конкуренцию, предупреждает Павел Марковский. По словам эксперта, для квартир, сдаваемых в аренду, применение дизайнерских цветов и изысков может иметь обратный эффект, поскольку большинство арендаторов привыкли к базовым цветам и решениям в интерьере.

«Риски есть даже при установке раритетной мебели. В моей практике был случай, когда собственник установил в квартире очень дорогую мебель под старину, она неудачно вписывалась в интерьер и производила очень плохое впечатление. В квартире, сдаваемой в аренду, все должно быть уместно, лаконично и гармонично», — говорит Павел Марковский.

Добиться красивой и легкой «картинки»

Фото: Christopher Jolly / Unsplash

Сегодня ситуация такова, что стильная и модная квартира — это то, что движет арендным рынком. «Наступило время, когда арендовать квартиры начинает поколение, рожденное в начале нулевых. Его представители выбирают «картинку», так как они визуалы, для таких арендаторов важно, чтобы стены были определенного оттенка, чтобы мебель сочеталась с техникой. Они готовы заехать в квартиру, может быть, даже без классного и дорогого евроремонта, если будут понимать, что в облегченном дизайне смогут жить, а сама квартира в их понимании модная», — говорит Юлия Дымова.

Читайте также: Цифры, сауна и серые стены: странные требования при аренде жилья в Москве

Обустроить рабочее место

Фото: New Africa / Shutterstock / FOTODOM

Сейчас многие работают дистанционно, поэтому за последние годы потребность арендаторов в своеобразном домашнем офисе повысилась. Для арендаторов, которые работают в удаленном режиме, необходимо провести стабильный и высокоскоростной интернет, а также приобрести большой компьютерный стол и кресло. Это поможет не только повысить стоимость аренды, но также привлечь клиентов из IT-сферы, говорит Павел Марковский.

Лояльно относиться к арендаторам с домашними животными

Фото: Unsplash

«Многие арендаторы сталкиваются с проблемой поиска съемного жилья со своими питомцами. Но если собственник правильно составил договор аренды и учел риски проживания в квартире домашних животных, проблем можно будет избежать, а количество потенциальных арендаторов вырастет в полтора-два раза», — говорит Павел Марковский.

Оснастить квартиру хорошей бытовой техникой

Если собственник хочет получить за аренду своей квартиры цену выше рынка, то здесь может помочь оснащение квартиры хорошей техникой. О более высоком статусе арендной квартиры говорит ее начинка: наличие встроенной кухни с посудомоечной машиной, духовой шкаф, вытяжка, кондиционер и прочая техника высокого уровня, которая сделает жизнь потенциального арендатора комфортнее и приятнее, говорит Юлия Дымова.

Фото: Irina Satserdova / Shutterstock / FOTODOM

Посудомоечная машина неактуальна лишь для небольших студий, где жильцы редко много готовят, а значит, и посуды небольшое количество. С кондиционером играет фактор сезонности — если зимой это не такой существенный плюс для арендаторов, то летом наличие кондиционера — большое преимущество, добавляет Павел Марковский. По словам эксперта, из-за отсутствия кондиционера в летний период арендаторы могут просто съехать в более комфортное жилье.

Читайте также: Хлам, тараканы и неадекватные цены: какое жилье сдать сложнее всего

Продумать организацию пространства

Фото: brizmaker / Shutterstock / FOTODOM

Еще один способ повысить привлекательность квартиры в глазах арендаторов — грамотно расположить мебель и аксессуары. Например, вместо шкафов и громоздких стенок лучше приобрести системы хранения. Арендаторам намного удобнее сложить все вещи в одно место, а не рассовывать их по комодам и шкафам. Современные системы хранения можно сделать под заказ до потолка, они выглядят очень стильно, не съедают пространство и поднимают стоимость аренды квартиры.

Сколько вложить в подготовку квартиры к сдаче в аренду

Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»:

— Принято считать, что норма для приведения жилья в приличный вид — это сумма, не превышающая две-три арендные ставки за него. Но каждый случай индивидуален, и подобные вопросы новичку решить проблематично. Поэтому сначала надо обратиться к специалисту. Но не к дизайнеру или прорабу, а к риелтору. Эксперт по недвижимости в курсе рыночной конъюнктуры и знает реальную стоимость объектов в каждом районе с учетом всех тенденций и факторов ценообразования. Он знает, что пользуется спросом, и подскажет, какой ремонт рентабелен в вашем случае и нужно ли его проводить вообще. Он сможет дать ценные рекомендации по подготовке жилья к найму в соответствии с целевой аудиторией, на которую рассчитан конкретный объект.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Объем вложений в коммерческую недвижимость вырос в 2,5 раза за два годаДеньги, 18:14
Инвесторов решили активнее вовлекать в восстановление памятников культурыОтрасль, 16:27
Дума одобрила в первом чтении выдачу ипотеки микрокредитными компаниямиДеньги, 16:04
Ипотека для кочевников: в НАО запустили программу «Чумовой капитал»Деньги, 15:17
В «Домклик» отметили январский рекорд доли новостроек в ипотечной выдачеДеньги, 13:40
Названы районы Москвы, где жилье продается медленнее и быстрее всегоЖилье, 12:37
Новый порядок сделок с землей. Что изменится с 1 мартаЗагород, 12:21
Старая дверь и лейка с дачи: что такое апсайклинг в декоре квартирыДизайн, 11:10
Аренда жилья в мегаполисах активизировалась после новогоднего затишьяЖилье, 09:33
Росреестр сообщил о снижении спроса на ипотеку в Москве за годДеньги, 09:26
В Москве резко вырастут штрафы за неубранный снег и сосульки на крышахГород, 12 фев, 16:56
Эксперты сообщили о рекорде цен на аренду складов Московского регионаГород, 12 фев, 16:45
В «Домклик» назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в январеЖилье, 12 фев, 16:26
Госдума засекретила данные о проверках недвижимости РосфинмониторингомОтрасль, 12 фев, 14:59
Главное Лента