Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Страховка для дольщиков обесценилась. Ее могут увеличить до ₽30 млн
Деньги ,  
0 

Страховка для дольщиков обесценилась. Ее могут увеличить до ₽30 млн

Цены 90% квартир в новостройках Москвы превысили страховку по эскроу
Цены 90% квартир в новостройках Москвы превысили страховку по эскроу. Они стоят дороже 10 млн руб. — действующего максимума выплат на случай банкротства банка. В случае форс-мажора страховка не компенсирует вложения дольщика в новое жилье
Москва
Москва (Фото: Михаил Джапаридзе / ТАСС)

Нынешний размер страховки по эскроу в случае банкротства банка не компенсирует стоимость девяти из каждых десяти квартир в новостройках Москвы. Такой вывод следует из данных, предоставленных по запросу «РБК-Недвижимости» аналитической платформой bnMAP.pro.

Что такое страховка по эскроу

Деньги, которые вносят покупатели квартир в новостройках, не сразу достаются застройщикам. До окончания строительства они размещаются на специальных банковских счетах — эскроу. Эти средства в обязательном порядке страхуются на случай банкротства банка, застройщика или других форс-мажорных ситуаций. При наступлении такого события выплаты произведет Агентство по страхованию вкладов.

  • Если на счете лежало менее 10 млн руб., сумму возместят полностью.
  • Если сумма превышала этот предел, компенсируют лишь 10 млн руб. Это максимум, установленный законодательством.

Максимальный размер страховых возмещений по счетам эскроу составляет 10 млн руб. Он был установлен в 2019 году и не менялся до сих пор.

  • На конце августа 2024 года в Москве на продажу выставлено 50,2 тыс. квартир в новостройках, сообщили аналитики. Из них 89,7% (45 тыс.) стоят больше 10 млн руб.
  • В Санкт-Петербурге, где новостройки дешевле, в продаже представлено 37,7 тыс. квартир. Из них 45,1% (17 тыс. квартир) дороже 10 млн руб.

Таким образом, нынешний размер страховых выплат по эскроу полностью компенсирует стоимость около 10% всех квартир в новостройках Москвы и чуть больше половины в новостройках Санкт-Петербурга.

Страховые выплаты по эскроу предложили увеличить

На совещании с членами правительства, которое провел Владимир Путин, глава Центробанка Эльвира Набиуллина предложила втрое увеличить страховые выплаты по эскроу — с нынешних 10 млн руб. до 30 млн руб. Повод — анализ текущих цен на новостройки, а также цен на строительство загородных домов.

Как пояснила глава регулятора, с Агентством по страхованию вкладов и Минфином такую возможность Центробанк уже обсудил, в целом идею они поддерживают. «Если все поддержат, мы в ближайшее время проработаем внесение соответствующих законодательных изменений», — сообщила Набиуллина. Присутствующий на совещании председатель правительства Михаил Мишустин с инициативой согласился.

Если размер страховки по эскроу увеличат до 30 млн руб., доля квартир в новостройках Москвы, выходящих за ее пределы, уменьшится в 3,8 раза. Она сократится с нынешних 89,7% до 23,6% (до 11,8 тыс. квартир), следует из данных bnMAP.pro. Оставшиеся 76,4% (38,4 тыс. квартир) страховкой будут полностью покрыты — они стоят не больше 30 млн руб.

В Санкт-Петербурге в случае тройного увеличения страховки такая доля уменьшится в девять раз — с нынешних 45,1% до 5% (до 1,9 тыс. квартир). То есть практически все квартиры станут полностью застрахованными. Подавляющее большинство (95%, или 35,8 тыс. квартир в новостройках Северной столицы) сейчас дешевле 30 млн руб.

С весны 2025 года такое страхование также распространится на рынок строительства частного жилья. Вступит в силу закон, разрешающий по эскроу возводить частное жилье по договорам подряда.

По данным компании «ФСК Family» стоимость строительства среднестатистического дома площадью 120–150 кв. м находится в диапазоне 3,8 млн руб. — 6,3 млн руб. (или 32–42 тыс. руб. за 1 кв. м). То есть полностью укладывается и в нынешний размер страховки по эскроу. Однако, как уточняют в компании, эти цены не учитывают стоимость земельного участка под застройку, отделку и инженерные коммуникации.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума запретила покупать на маткапитал непригодное жильеДеньги, 16:53
Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 годЖилье, 16:01
«Домклик» назвал самые популярные города для аренды жилья на Новый годЖилье, 15:54
Анна Царева: «Новая архитектура должна рассказывать новую историю»Город, 14:56
Эксперты предсказали рост цен на аренду жилья в России на 15% в 2025 годуЖилье, 12:53
Как выглядят самые необычные винодельни РоссииДизайн, 12:30
Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капиталаДеньги, 12:27
«Дом.РФ» объяснил стабильность спроса на жилье льготами и рассрочкамиЖилье, 11:53
Аналитики спрогнозировали рост ввода ТЦ в России в полтора раза в 2025-мГород, 11:22
Altop Real Estate: как россиянам стать владельцами недвижимости в ТурцииНовости компаний, 10:48
Названы четыре локации Новой Москвы, где в ноябре подешевело жильеЖилье, 10:15
Росреестр сообщил о снижении спроса на ипотеку в МосквеЖилье, 09:21
Названы топ-10 самых дорогих зданий Подмосковья в 2024 годуГород, 00:00
У сроков владения жильем и землей изменили точку отсчета. Что это значитЖилье, 11 дек, 17:21
Главное Лента