Москва заняла первое место в рейтинге городов по росту цен на новостройки

Первую тройку городов-миллионников России, где во втором квартале 2024 года заметнее всего подорожало жилье на первичном рынке, составили Москва, Нижний Новгород и Омск

Москва возглавила рейтинг российских городов-миллионников по темпам роста стоимости жилья на рынке новостроек во втором квартале этого года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro. В июне 2024 года средняя цена лота в сделках на первичном рынке составила в столице 25,6 млн руб. — на 8,6% больше, чем в марте этого года.

На втором месте оказался Нижний Новгород, где цена лота за квартал увеличилась на 8%, до 11,2 млн руб. Третье место занял Омск с ростом на 5,3%, до 8,8 млн руб. На четвертом месте Санкт-Петербург (+5,1%, до 13,4 млн руб.), а замыкает первую пятерку Казань (+на 4,8%, до 12,3 млн руб.).

Снижение средней стоимости лота во втором квартале зарегистрировано только в Челябинске (–5,7%, до 6,5 млн руб.), уточнили в bnMAP.pro.

Динамика средней стоимости объекта на рынке новостроек в городах-миллионниках за квартал

Город	Средняя стоимость лота в марте 2024 года, млн руб.	Средняя стоимость лота в июне 2024 года, млн руб.	Динамика
Москва	23,6	25,6	+8,6%

Нижний Новгород	10,4	11,2	+8%

Омск	8,4	8,8	+5,3%

Санкт-Петербург	12,8	13,4	+5,1%

Казань	11,7	12,3	+4,8%

Екатеринбург	7,2	7,5	+3,9%

Самара	7,7	8	+3,2%

Новосибирск	7,7	7,9	+3,2%

Красноярск	8,1	8,3	+2,9%

Воронеж	6,1	6,2	+2,2%

Пермь	7,1	7,2	+1,1%

Краснодар	8,5	8,5	0%

Ростов-на-Дону	7,1	7,1	0%

Волгоград	5,9	5,9	0%

Уфа	7,5	7,5	0%

Челябинск	6,9	6,5	–5,7%

Динамика: bnMAP.pro

Лидерство Москвы по росту средней стоимости лота во втором квартале обусловлено вымыванием с рынка наиболее дешевых объектов, ростом строительной готовности в имеющихся корпусах и стартами продаж в корпусах с более высокими ценами, объясняют в bnMAP.pro.

Резкий скачок спроса на новостройки в Москве, связанный с отменой с 1 июля 2024 года льготной программы ипотеки с господдержкой, отметили аналитики «Домклик». В исследовании говорится, что ипотечный спрос существенно вырос к концу полугодия. Если в первом квартале 2024-го «Сбер» выдавал 7–11 тыс. ипотечных кредитов в месяц, то во втором показатель увеличился до 53 тыс. в месяц. При этом доля новостроек в общем количестве выданной ипотеки также выросла с 17,9% в первом квартале до 40,8% во втором квартале. А показатель июня и вовсе стал рекордным — 48,9%.

По словам директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, именно окончание программы господдержки и изменения в семейной ипотеке послужили для заемщиков стимулами для оформления ипотечных кредитов на новостройки. Выдачи по этим двум программам составили в июне 92,2% сделок на первичном рынке, что практически достигло рекордного значения декабря 2022 года (94,1%), добавляет Лейпи.

Еще одной причиной резкого спроса на первичное жилье в столице эксперты называют возможное повышение ключевой ставки Центробанком на плановом заседании в конце июля.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Георгий Трушин

Названы мегаполисы, где жилье подорожало втрое за время льготной ипотеки

Москва заняла 7-е место среди миллионников по росту цен на новостройки

Рост цен на жилье в миллионниках замедлился третий месяц подряд