«Домклик» выяснил, где молодежь чаще берет ипотеку и на что ее тратит
Самая высокая доля молодых ипотечных заемщиков в 2024 году наблюдается в Свердловской и Челябинской областях (по 11,2%), а чаще всего молодежь оформляет в кредит вторичное жилье — 55,4%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик».
Как считали
Аналитики «Домклик» рассмотрели ипотечные сделки, совершенные молодыми людьми в возрасте от 18 до 25 лет среди сделок Сбербанка за 2024 год. В регионах с городами-миллионниками они рассчитали долю жилищных кредитов, которые оформляет молодежь. Помимо этого, эксперты изучили предпочтения молодых людей при выборе недвижимости в ипотеку, а также установлен средний размер кредита, срок, платеж), эти показатели они сравнили с показателями заемщиков других возрастных групп.
Какую ипотеку оформляет молодежь
Согласно исследованию, средний первоначальный взнос молодых заемщиков составляет 1,5 млн руб. Это ниже, чем по остальным возрастным группам — 1,9 млн руб. В среднем молодые заемщики платят за ипотеку 29,2 тыс. руб. против 33,4 тыс. руб. по другим возрастным группам. Эксперты объясняют это, во-первых, более выгодной недвижимостью, которую приобретает молодежь (4,6 млн руб.) по сравнению с другими возрастными группами (5,5 млн руб.). Во-вторых, доходы у молодежи (81 тыс. руб.) также существенно ниже, чем у других категорий заемщиков (около 124 тыс. руб.).
При этом срок кредита у молодых заемщиков (более 26 лет) практически не отличается от срока, на который оформляют жилищный кредит другие заемщики.
В каких регионах чаще всего берет льготную ипотеку
За неполные шесть месяцев 2024 года молодые люди оформляли в Сбербанке почти каждую сделку (9,2%). Это почти сопоставимо с первым полугодием 2023 года (-0,3 п. п.). Самая высокая доля молодых заемщиков среди крупнейших регионов, по данным «Домклик», в 2024 году зафиксирована в Свердловской и Челябинской областях (по 11,2%), а также в Красноярском и Пермском краях (по 11%).
Наименьший процент заемщиков в возрасте 18–25 лет отмечается в столичных регионах, где самая высокая стоимость недвижимости. В Москве показатель составляет 5,4%, в Московской области — 6,4%, а в Санкт-Петербурге — 7,1%. Низкий процент также зафиксирован в Краснодарском крае (7,1%).
Какое жилье молодежь оформляет в кредит
Наибольшей популярностью у молодых заемщиков «Сбера», как и в прошлом году, пользуется вторичное жилье. По данным «Домклик», на него приходится 55,4% выдач. При этом в годовом выражении показатель снизился на 16,5 п. п., что связано с общим снижением спроса на готовое жилье. В среднем молодые заемщики покупают лоты на вторичном рынке за 3,4 млн руб. А медианная площадь покупаемых квартир составляет 80 кв. м. Наиболее популярны двухкомнатные квартиры (38,9% сделок на вторичном рынке).
На сделки с новостройками приходится 26,4% от общего ипотечного спроса среди молодежи. За год показатель немного вырос — на 3,9 п. п. Средняя стоимость приобретаемых квартир в новостройках почти два раза выше — 6,3 млн руб., при этом площадь почти во столько же меньше — 46 кв. м. Больше всего купленных квартир в новостройках являются однокомнатными (57,1% сделок).
Еще 14,1% ипотечных сделок среди молодых заемщиков приходится на индивидуальное строительство составляет 14,1%. Причем за год показатель увеличился на 11,1 п.п. Рост популярности частных домов аналитики объяснили наличием льготных программ, ценовой доступностью, а также смягчением требований банка. В частности, в мае текущего года минимальный возраст для оформления ипотеки на ИЖС снизился с 21 до 18 лет.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
— Несмотря на то, что вторичная недвижимость остается наиболее востребованным типом приобретаемого жилья, внимание молодых заемщиков все больше привлекает рынок индивидуального жилищного строительства. Так, за год доля ИЖС в общем количестве выдач выросла сразу на 11 п.п. до 14%, в то время как процент сделок со вторичным жильем сократился на 17 п.п. до 55%. Спрос на первичную недвижимость между тем изменился незначительно — за год он увеличился на 4 п.п. до 26%.
Недавно аналитики «Домклик» отметили сокращение разрыва цен на жилье в центре и на периферии. По их данным, сильнее всего показатель сократился в Воронежской, Волгоградской и Ростовской областях. В целом цены на вторичку за пределами административных центров ниже, чем в самих центрах. Значения разрыва колеблются в диапазоне от 18 до 64%.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»