Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы
Близость к парку и водоему — два фактора, на которые сейчас обращают внимание покупатели новостроек любого ценового сегмента. Чем выше класс проекта, тем более строгие требования предъявляют покупатели. По словам директора по маркетингу «Intermark Городская Недвижимость» Марии Русаковой, наличие парка всегда являлось весомым аргументом в вопросе выбора недвижимости. Как показал проведенный брокером опрос, 58% респондентов поставили этот критерий на первое место среди прочих характеристик элитных проектов. Те же приоритеты у покупателей отмечают и в консалтинговой компании NF Group: 41% респондентов, планирующих приобретение высокобюджетного жилья, хотели бы видеть на территории собственный приватный парк или благоустроенную зеленую зону.
Однако эксперты подчеркивают, что покупатель оценивает не только сам парк, но и его размер: за последнее время все большее значение приобретает фактор масштабности, из-за чего изменились требования к популярному клубному формату элитных проектов. Одно дело — создать ландшафтный оазис в миниатюрном внутреннем дворе, совсем другое — предложить покупателю целое произведение паркового искусства на нескольких гектарах. «Девелоперы старательно акцентируют внимание на озеленении, но в подавляющем большинстве речь идет, скорее, о маленьком ландшафтном дворе с небольшой детской площадкой. Реальные же парки размером от 1 га встречаются редко, и их наличие, безусловно, повышает интерес к проекту», — делится наблюдением Мария Русакова.
Артем Укропов, сооснователь архитектурного бюро Megabudka, раскрывает преимущества настоящих парков в проекте: «Безусловный плюс большой закрытой территории в том, что она способствует формированию сообщества, обеспечивает важные для резидента безопасность и приватность. Но содержание такой территории ложится обычно на собственников, а это означает, что позволить себе роскошь в виде собственного ландшафтного парка могут только проекты выше среднего ценового сегмента».
Но таких комплексов, признаются эксперты, в Москве немного. Сдерживающим фактором является, как правило, размер земельного участка: в ЦАО, где в основном и локализованы проекты элитного класса, просторные участки — редкость.
«Для ЦАО наличие большой парковой территории — роскошь, поэтому проекты в этой локации, которые могут похвастаться внушительными зелеными зонами, сразу попадают в топ. Однако такие оазисы возможны лишь в крупных комплексных проектах», — поясняет Русакова. «Мы можем привести в пример лишь нескольких девелоперов, которые отвели достаточно места под зеленые зоны в своих жилых комплексах», — солидарен владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.
Какие новостройки Москвы предлагают самые большие приватные парки
В основном такие проекты сегодня нужно искать на Пресне и в Хамовниках (район Хамовники, по оценке участников рынка, входит в число наиболее востребованных у покупателей элитной недвижимости). По данным аналитиков NF Group, в июне 2024 года в центре Москвы насчитывается семь элитных ЖК с приватными парками.
Элитные проекты с крупными приватными парками, июнь 2024 года
