Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными
Жилье ,  
0 

Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными

По оценкам экспертов, за три года предложение новостроек и проектов реконструкции вдоль рек Москвы выросло в 2,4 раза. Активное развитие строительства такого жилья эксперты объясняют реконструкцией набережных и реорганизацией участков рядом с водоемами
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В среднем квартиры рядом с набережными стоят дороже на 15–20%, чем сопоставимые по качеству проекты в той же локации, но в стороне от воды. При этом в зависимости от видовых характеристик и уникальности проекта разница в цене может быть двукратной. Рассказываем, сколько сейчас стоят квартиры в новостройках Москвы у воды.

Предложение выросло вдвое

В последние годы строительство жилья у набережных набирает популярность. По оценкам риелторской компании «Метриум», за три года число новостроек и проектов реконструкции вдоль рек (Москва-река, Яуза) в Москве выросло в 2,4 раза — с 25 до 63 проектов. Речь идет о проектах, которые имеют собственную набережную или городскую в пешей доступности.

По данным платформы bnMAP.pro, сейчас в старых границах Москвы в продаже находится 5,2 тыс. лотов в 187 корпусах 39 проектов на набережных Москвы-реки. Суммарная площадь лотов в продаже на набережных составляет 379 тыс. кв. м. Для сравнения, пять лет назад (май 2019 года) на набережных Москвы в старых границах было представлено всего 3 тыс. лотов в 55 корпусах 15 проектов, а их суммарная площадь составляла 211,4 тыс. кв. м.

Увеличение количества таких новостроек эксперты объясняют реконструкцией набережных и реорганизацией участков рядом с водоемами. «За последние годы усилился тренд по комплексному освоению, рекультивации промзон, часть из которых была как раз рядом с рекой, и созданию набережных с нуля как силами застройщиков, так и силами городских властей», — пояснила основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Активное развитие строительства такого жилья эксперты объясняют реконструкцией набережных и реорганизацией участков рядом с водоемами
Активное развитие строительства такого жилья эксперты объясняют реконструкцией набережных и реорганизацией участков рядом с водоемами

Развитие новой жилой застройки связано с комплексным развитием территорий (КРТ), согласен управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. В советские времена территории у воды застраивались промзонами, потому что это удобно с точки зрения логистики, пояснил он. «Уже на протяжении 15 лет в рамках КРТ ведется масштабное освоение речных берегов девелоперами, в том числе элитными, создаются как грандиозные жилые кластеры, так и камерные резиденции. В 2020-е годы процесс ускорился», — отметил Руслан Сырцов.

Кроме того, увеличение застройки на набережных связано с уникальностью таких участков, продолжила Ирина Доброхотова. «Вид на реку с первой линии набережной — это практически единственный гарантированный вид, который не будет застроен», — пояснила она.

Читайте также: В 2024 году в Москве обновят пять набережных

Всего 5% массового сегмента

Новостройки на набережных из-за уникального расположения относятся в основном к высоким ценовым сегментам. «Новостройки на набережных равномерно распределены между бизнес-, премиальным и элитным сегментами», — говорит Руслан Сырцов. По оценкам аналитиков bnMAP.pro, всего 5% таких новостроек относятся к массовому сегменту. Подавляющая часть проектов — 95% — представлена классами бизнес, премиум и элит. «Качественно выстроенный и адекватно оцененный комплекс на набережной — это ликвидный и востребованный продукт», — отметила Ирина Доброхотова.

Что касается районов, то больше всего проектов рядом с набережными можно встретить в Покровском-Стрешневе, Даниловском районе, Хамовниках, на Нагатинском полуострове, в Сокольниках и Преображенском. По данным bnMAP.pro, наибольший объем лотов в новостройках рядом с набережными представлен в СЗАО (38%) и ЮАО (37%). Максимум предложения отмечен в Даниловском районе (1,33 тыс. лотов), Покровском-Стрешневе (1,31 тыс. лотов), Хорошево-Мневниках (0,64 тыс. лотов).

Читайте также: Власти Москвы показали проект редевелопмента промзоны Южный порт

В основном новостройки на набережных из-за уникального расположения относятся к высоким ценовым сегментам
В основном новостройки на набережных из-за уникального расположения относятся к высоким ценовым сегментам

Сколько стоят новостройки у воды

Новостройки рядом с набережными из-за своего расположения и видовых характеристик стоят дороже, чем проекты сопоставимого уровня в той же локации, но без доступа к воде. Причем цена зависит не только от удаленности от набережной, но и от конкретного вида, который открывается из той или иной квартиры. По оценкам экспертов, в среднем переплата составляет 15–20%, но может быть и двукратной.

«Доступ к воде гарантирует прекрасные видовые характеристики, хорошую экологическую обстановку, качественную рекреационную составляющую, а на Москве-реке, в зоне действия электротранспорта, даже повышенную транспортную доступность. Переплата за подобные характеристики составляет порядка 15–20%», — отметил управляющий директор компании «Метриум». В качестве примера он привел первичный рынок Восточного округа. Новостройки, расположенные в радиусе 1,5 км от парков «Сокольники», «Лосиный остров» и Измайловского, стоят в среднем 426 тыс. руб. за 1 кв. м. В свою очередь, комплексы на удалении от зеленых зон и воды стоят на 18% дешевле — 361 тыс. руб., привел примеры он.

Любая недвижимость у воды — это уникальный актив, а если это видовая квартира — еще более ценный актив, отметила основатель «Бест-Новостроя». По ее словам, даже в рамках одного проекта или очереди проекта корпуса у воды и в стороне от нее могут относиться к разным классам жилья. «В результате корпуса с видом на воду могут стоить и в два раза больше за счет вида и продукта в целом. При этом в рамках одного проекта могут быть как видовые корпуса, так и невидовые — в этом варианте цена сопоставимых по площади квартир может отличаться на 15–20% (в случае, когда вида может не быть, а набережная для прогулок все равно рядом)», — пояснила эксперт.

Читайте также: В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Доступ к воде гарантирует прекрасные видовые характеристики, хорошую экологическую обстановку, качественную рекреационную составляющую. Переплата за подобные характеристики составляет порядка 15–20%
Доступ к воде гарантирует прекрасные видовые характеристики, хорошую экологическую обстановку, качественную рекреационную составляющую. Переплата за подобные характеристики составляет порядка 15–20%

По данным «Бест-Новостроя», средняя цена 1 кв. м в новостройках Старой Москвы на набережных составляет 623,8 тыс. руб. (+9,4% за год), а средняя стоимость лота — 58,5 млн руб. (+55,5% за год). Резкое увеличение цены лота связано с выборкой и выставленного в продажу ассортимента, пояснили эксперты. В то же время, по оценкам аналитиков, средняя цена «квадрата» по рынку новостроек в границах Старой Москвы составляет 527,7 тыс. руб. (+12,6% за год). В среднем квартиры в новостройках рядом с водой стоят на 18,2% дороже. «Но сравнивать напрямую среднюю цену по полной выборке по Москве и среднюю цену по ограниченной выборке на набережных было бы не совсем корректно, так как количественное соотношение по классам в выборках разное», — уточнила Ирина Доброхотова.

По словам Руслана Сырцова, сейчас в зависимости от характеристик проекта цены на новостройки на набережных колеблются от 300 тыс. до 3 млн руб. за 1 кв. м. «Комплексы в подобных локациях обладают повышенной ликвидностью. Но сейчас они дорожают в среднем на уровне рынка, так как такое предложение активно пополняется», — уточнил эксперт.

Новостройки Москвы вдоль рек по средней цене

Проект Район / Округ Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. (экспертная оценка)
Новостройки вдоль Москвы-реки
«Ривер Парк Коломенское» Нагатинский Затон / ЮАО 333,9
«Квартал Домашний» Марьино / ЮВАО 377,7
City Bay Покровское-Стрешнево / СЗАО 384,6
Wave Москворечье-Сабурово / ЮАО 407,5
«Квартал на воде» Печатники / ЮВАО 414,5
Shagal Даниловский / ЮАО 421,9
«Инсайдер» Даниловский / ЮАО 422
Nagatino-i-Land Даниловский / ЮАО 422,9
«Новоданиловская, 8» Донской / ЮАО 430
«Западный порт» Филевский Парк / ЗАО 460,6
Forst Даниловский / ЮАО 472,4
Portland Печатники / ЮВАО 477,9
Dream Towers Нагатинский полуостров / ЮАО 486,9
Level Нагатинская Нагатино-Садовники / ЮАО 514,9
«Зиларт» Даниловский / ЮАО 522
Wow Даниловский / ЮАО 525,8
Foriver Даниловский / ЮАО 534,1
«Береговой» Филевский Парк / ЗАО 536,3
Rotterdam Нагатино-Садовники / ЮАО 541,5
RiverSky Даниловский / ЮАО 571,8
«Клубный город на реке Primavera» Покровское-Стрешнево / СЗАО 614,2
«Монблан» Замоскворечье / ЦАО 783,3
Balchug Residence Замоскворечье / ЦАО 824,8
Opus Даниловский / ЮАО 857
«Бадаевский» Дорогомилово / ЗАО 1148,4
River Residences Бор Хорошево-Мневники / СЗАО
Luzhniki Collection Хамовники / ЦАО 1274,7
«Голутвинский, 10» Якиманка / ЦАО 1286,5
Savvin River Residence Хамовники / ЦАО
«Космо 4/22» Замоскворечье / ЦАО 1600,7
Duo Якиманка / ЦАО 2107,9
«Золотой» Якиманка / ЦАО
Annabel’s Хамовники / ЦАО
«Саввинская 27» Хамовники / ЦАО 2586,7
«Саввинская 17» Хамовники / ЦАО 2608,7
«Обыденский № 1» Хамовники / ЦАО 3497,3
Новостройки вдоль Яузы
«Легендарный квартал на Березовой аллее» Останкинский / СВАО 283,3
«Мираполис» Ярославский / СВАО 288,2
«EVOPARK Сокольники» Преображенское / ВАО 331,2
Monodom Family Лефортово / ЮВАО 331,5
«Большая Семерка» Богородское / ВАО 352,2
«Парковый квартал Self» Богородское / ВАО 361,3
«Кольская 8» Бабушкинский / СВАО 384,4
«Время» Преображенское / ВАО 390,7
«Триколор» Ростокино / СВАО 397,9
«Резиденции архитекторов» Басманный / ЦАО 409,2
«Интеллигент» Басманный / ЦАО 413,6
«Лефорт» Лефортово / ЮВАО 415,7
Green Park Останкинский / СВАО 432,9
«Красноказарменная 15» Лефортово / ЮВАО 438,4
«Символ» Лефортово / ЮВАО 439,4
SOKOLNIKI Сокольники / ВАО 450
Level Бауманская Басманный / ЦАО 471,5
«Преображенская площадь» Преображенское / ВАО 482,6
«Дом 56» Басманный / ЦАО 497,1
«Союз» Ростокино / СВАО 510,5
MyPriority Basmanny Басманный / ЦАО 538,9
«Воронцово поле 12-3» Таганский / ЦАО 665,8
«Режиссер» Ростокино / СВАО 691
Chkalov Басманный / ЦАО 753,7
«Titul на Серебрянической» Таганский / ЦАО 963,3
«Тессинский, 1» Таганский / ЦАО 1438,3
«Дом с Атлантами» Таганский / ЦАО 1785,1

Данные: «Метриум»

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики оценили инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году Деньги, 10:00
Росреестр сообщил о сохранении спроса на ипотеку в Москве Жилье, 09:28
Себестоимость строительства жилья в России за три года выросла на 63% Жилье, 09:00
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Деньги, 18 июн, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18 июн, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18 июн, 18:01
Рост спроса и стагнация цен: сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье Загород, 18 июн, 17:07
Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах Жилье, 18 июн, 15:24
Москва выдала разрешения на строительство более 5 млн кв. м недвижимости Город, 18 июн, 12:14
Головинский район стал лидером по росту цен на аренду квартир в Москве Жилье, 18 июн, 11:24
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки Деньги, 18 июн, 10:45
Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 18 июн, 09:28
Офисы на Ходынcком поле: изучаем деловой кластер у метро «ЦСКА» Город, 18 июн, 09:21
Главное Лента