Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд защитил право дольщика получить жилье у нового застройщика
Жилье ,  
0 

Верховный суд защитил право дольщика получить жилье у нового застройщика

Разъяснения высшей инстанции потребовались в связи с конфликтом соинвестора строительства и подмосковного девелопера
Фото: shutterstock
Фото: shutterstock

Верховный суд (ВС) защитил право участника долевого строительства на получение квартиры у нового застройщика, к которому перешли права и обязанности предыдущего. Соответствующее определение опубликовано на сайте ВС.

Разъяснения ВС потребовались после того, как дольщик Сергей Опрятин обратился в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную в многоэтажке в Подольске. Он указал, что ему как участнику долевого строительства не была передана квартира сначала застройщиком «ПКП «Лидер», а затем и обществом «Премьер-Инвест», к которому перешли обязательства первого в рамках дела о банкротстве. При этом конкурсный управляющий знал о заявлении дольщика о включении в реестр требований, которое не было рассмотрено судом. Уточняется, что застройщик, к которому перешли обязанности предыдущего, заключил договор о строительстве квартиры Опрятина с новым дольщиком.

Пострадавший обратился в Арбитражный суд Московской области — тот удовлетворил заявленные требования, однако апелляция отменила решение и отказала в удовлетворении иска. Суд округа также оставил решение неизменным, говорится в материалах дела.

Тогда Опрятин обратился с кассационной жалобой в Верховный суд, который указал, что по закону требования дольщиков включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно — но этого сделано не было. «Нерассмотрение судом требования дольщика <...> не умаляет осведомленности управляющего о намерении заявителя включить свое требование в реестр», — указал ВС. Высшая инстанция указала и на то, что бездействие управляющего способствовало заключению новым девелопером ДДУ с другим дольщиком о строительстве той же квартиры, хотя этот девелопер и без того имел возможность проверить обоснованность правопритязаний всех участников строительства.

Рассмотрев все обстоятельства дела, Верховный суд постановил, что застройщик обязан восстановить нарушенное право дольщика путем предоставления ему другой свободной квартиры, а при ее отсутствии — возместить рыночную стоимость спорной жилплощади. ВС отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело Опрятина на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Верховный суд ранее уточнил права дольщиков на компенсацию за дефекты квартир. Застройщик должен передать участнику долевого строительство объект, качество которого полностью соответствует условиям договора, указал ВС.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты назвали число новых зарубежных брендов в российском ретейлеОтрасль, 05 дек, 19:30
Эксперты спрогнозировали четырехкратный рост рынка посуточной арендыЖилье, 05 дек, 16:17
Спрос на склады в России почти повторил прошлогодний рекордОтрасль, 05 дек, 14:37
Правительство дофинансировало сельскую ипотеку на ₽4,8 млрдДеньги, 05 дек, 14:30
Бывшая жена Роберта Де Ниро продала их квартиру в Нью-Йорке за $20 млнДеньги, 05 дек, 14:25
Эксперты спрогнозировали рекордный объем ввода недвижимости в РоссииГород, 05 дек, 13:40
«Дом.РФ» выставил на торги тюрьму «Кресты» в Петербурге за ₽1 млрдГород, 05 дек, 13:35
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройкиЖилье, 05 дек, 12:25
С января заработает ипотечный стандарт: какие кредиты станут недоступнымиДеньги, 05 дек, 10:10
Опережающий спрос: инвесторы заинтересовались офисами МосквыДеньги, 05 дек, 09:00
Правда ли, что российские мегаполисы превращаются в квазикурортыГород, 05 дек, 07:00
Снижение цен на жилье в России продолжилось в ноябреЖилье, 05 дек, 00:00
Детей участников спецоперации предложили освободить от оплаты общежитийДеньги, 04 дек, 20:00
Жителей многоквартирных домов предложили оградить от навязанных услугОтрасль, 04 дек, 19:47
Главное Лента