Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд защитил право дольщика получить жилье у нового застройщика
Жилье ,  
0 

Верховный суд защитил право дольщика получить жилье у нового застройщика

Разъяснения высшей инстанции потребовались в связи с конфликтом соинвестора строительства и подмосковного девелопера
Фото: shutterstock
Фото: shutterstock

Верховный суд (ВС) защитил право участника долевого строительства на получение квартиры у нового застройщика, к которому перешли права и обязанности предыдущего. Соответствующее определение опубликовано на сайте ВС.

Разъяснения ВС потребовались после того, как дольщик Сергей Опрятин обратился в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную в многоэтажке в Подольске. Он указал, что ему как участнику долевого строительства не была передана квартира сначала застройщиком «ПКП «Лидер», а затем и обществом «Премьер-Инвест», к которому перешли обязательства первого в рамках дела о банкротстве. При этом конкурсный управляющий знал о заявлении дольщика о включении в реестр требований, которое не было рассмотрено судом. Уточняется, что застройщик, к которому перешли обязанности предыдущего, заключил договор о строительстве квартиры Опрятина с новым дольщиком.

Пострадавший обратился в Арбитражный суд Московской области — тот удовлетворил заявленные требования, однако апелляция отменила решение и отказала в удовлетворении иска. Суд округа также оставил решение неизменным, говорится в материалах дела.

Тогда Опрятин обратился с кассационной жалобой в Верховный суд, который указал, что по закону требования дольщиков включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно — но этого сделано не было. «Нерассмотрение судом требования дольщика <...> не умаляет осведомленности управляющего о намерении заявителя включить свое требование в реестр», — указал ВС. Высшая инстанция указала и на то, что бездействие управляющего способствовало заключению новым девелопером ДДУ с другим дольщиком о строительстве той же квартиры, хотя этот девелопер и без того имел возможность проверить обоснованность правопритязаний всех участников строительства.

Рассмотрев все обстоятельства дела, Верховный суд постановил, что застройщик обязан восстановить нарушенное право дольщика путем предоставления ему другой свободной квартиры, а при ее отсутствии — возместить рыночную стоимость спорной жилплощади. ВС отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело Опрятина на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Верховный суд ранее уточнил права дольщиков на компенсацию за дефекты квартир. Застройщик должен передать участнику долевого строительство объект, качество которого полностью соответствует условиям договора, указал ВС.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как построить туалет на даче, из чего его можно сделать Загород, 09:00
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 14 июн, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 14 июн, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14 июн, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14 июн, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 14 июн, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 14 июн, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 14 июн, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 14 июн, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Главное Лента