Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд защитил право дольщика получить жилье у нового застройщика
Жилье ,  
0 

Верховный суд защитил право дольщика получить жилье у нового застройщика

Разъяснения высшей инстанции потребовались в связи с конфликтом соинвестора строительства и подмосковного девелопера
Фото: shutterstock
Фото: shutterstock

Верховный суд (ВС) защитил право участника долевого строительства на получение квартиры у нового застройщика, к которому перешли права и обязанности предыдущего. Соответствующее определение опубликовано на сайте ВС.

Разъяснения ВС потребовались после того, как дольщик Сергей Опрятин обратился в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную в многоэтажке в Подольске. Он указал, что ему как участнику долевого строительства не была передана квартира сначала застройщиком «ПКП «Лидер», а затем и обществом «Премьер-Инвест», к которому перешли обязательства первого в рамках дела о банкротстве. При этом конкурсный управляющий знал о заявлении дольщика о включении в реестр требований, которое не было рассмотрено судом. Уточняется, что застройщик, к которому перешли обязанности предыдущего, заключил договор о строительстве квартиры Опрятина с новым дольщиком.

Пострадавший обратился в Арбитражный суд Московской области — тот удовлетворил заявленные требования, однако апелляция отменила решение и отказала в удовлетворении иска. Суд округа также оставил решение неизменным, говорится в материалах дела.

Тогда Опрятин обратился с кассационной жалобой в Верховный суд, который указал, что по закону требования дольщиков включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно — но этого сделано не было. «Нерассмотрение судом требования дольщика <...> не умаляет осведомленности управляющего о намерении заявителя включить свое требование в реестр», — указал ВС. Высшая инстанция указала и на то, что бездействие управляющего способствовало заключению новым девелопером ДДУ с другим дольщиком о строительстве той же квартиры, хотя этот девелопер и без того имел возможность проверить обоснованность правопритязаний всех участников строительства.

Рассмотрев все обстоятельства дела, Верховный суд постановил, что застройщик обязан восстановить нарушенное право дольщика путем предоставления ему другой свободной квартиры, а при ее отсутствии — возместить рыночную стоимость спорной жилплощади. ВС отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело Опрятина на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Верховный суд ранее уточнил права дольщиков на компенсацию за дефекты квартир. Застройщик должен передать участнику долевого строительство объект, качество которого полностью соответствует условиям договора, указал ВС.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Когда откроют станцию метро «ЗИЛ» и как она будет выглядетьГород, 09:00
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых вторичных квартир в МосквеЖилье, 11 окт, 17:37
В ЦБ раскритиковали льготную ипотеку словами о завещании ипотечных долговДеньги, 11 окт, 17:21
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратитьДеньги, 11 окт, 17:07
Станислав Киселев, ГК «Кортрос» — о стратегиях выживания для девелоперовЖилье, 11 окт, 15:45
В «Сбере» сообщили о приостановке роста цен на жилье в РоссииЖилье, 11 окт, 15:39
Минстрой призвал не тянуть с выдачей ключей от жилья более полугодаЖилье, 11 окт, 14:37
Берут скидками и рассрочками: как прошел 3-й квартал на рынке новостроекЖилье, 11 окт, 14:28
На улучшение жилищных условий в Москве выделят более 1,8 трлн руб.Город, 11 окт, 12:41
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье бизнес-классаЖилье, 11 окт, 10:45
Аналитики зафиксировали резкий рост спроса на элитные дома в ПодмосковьеЗагород, 11 окт, 09:58
Аналитики назвали районы Москвы с самыми доступными новостройкамиЖилье, 11 окт, 09:00
Россияне рассказали, как поступят с жильем при разводеЖилье, 11 окт, 05:00
На «Острове мечты» появится открытый парк с аттракционами. Каким он будетГород, 10 окт, 17:07
Главное Лента