Названа площадь элитного жилья, которое можно купить в Москве за ₽100 млн
Площадь элитного жилья в новостройках Москвы, которое можно купить за 100 млн руб., по итогам первого квартала 2024 года составила 63 кв. м, сократившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 8%. Об этом в поступившем в редакцию исследовании «Индекс миллиона» сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group.
Отрицательная динамика связана с увеличением средней цены предложения на первичном рынке элитной недвижимости, пояснили аналитики. К началу апреля 2024 года стоимость 1 кв. м выросла на 9% в годовом выражении и приблизилась к 1,6 млн руб., говорится в исследовании.
«В отдельных районах столицы цены сильно отличаются и, соответственно, различается площадь, доступная для приобретения за условные 100 млн руб. Более того, характер изменения показателя также разнонаправленный — в разных локациях отмечалась как положительная, так и отрицательная динамика. Там, где зафиксирован рост цен, наблюдалось сокращение квадратных метров, которые можно купить в элитных новостройках, то есть в классах де-люкс и премиум. В свою очередь, увеличение доступных квадратных метров было связано со снижением цены в районе, которое преимущественно обусловлено выходом новых проектов по стартовым ценам», — рассказал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
На Патриарших прудах за условные 100 млн руб. в новостройках можно приобрести 43 кв. м элитной недвижимости, тогда как ровно год назад данный показатель составлял лишь 30 кв. м (+43% в годовой динамике). Это связано со снижением цены предложения на 30% за год — по итогам первого квартала 2024 года стоимость квадратного метра составила 2,3 млн руб. за 1 кв. м. Такая динамика цены обусловлена структурными изменениями предложения, в частности выбытием эксклюзивного лота с высокой ценой квадратного метра и сильно ограниченным предложением в данной локации.
Увеличение индекса, по данным NF Group, также наблюдалось в локациях Замоскворечье, Якиманка и Сретенка, впрочем, прирост показателя был умеренным и составлял от 5% до 7%. В Замоскворечье отмечается старт продаж новых премиальных проектов: в конце 2023 году на рынок вышел комплекс Quartier D'or, а уже в начале 2024 года — проект A.Residences. Поэтому теперь в этом районе за условные 100 млн руб. можно приобрести 67 кв. м (+7% за год). Цена предложения здесь составила около 1,5 млн руб. за 1 кв. м, что на 7% ниже, чем годом ранее. Якиманка также продемонстрировала положительную динамику показателя (+6%) до значения 42 кв. м. Влияние оказало снижение цены предложения на 5% за год (около 2,4 млн руб.), связанное с ротацией объектов на рынке, в том числе стартом продаж после реконцепции в комплексе «Резиденция 1864» и ЖК DUO, а также реализацией эксклюзивного лота в ЖК «Лаврушинский».
В районе Сретенка за последний год наблюдалось наращивание объема предложения. Продажи стартовали в ЖК класса де-люкс Frank’s House и в ЖК премиум-класса — Forum, Titul на Трубной, а также в последней секции в проекте Turgenev. Вместе с этим показатель средневзвешенной цены предложения снизился на 5% и составил по итогам марта 1,7 млн руб. за 1 кв. м. Это позволило увеличить количество доступных квадратных метров элитной недвижимости в локации — теперь здесь можно приобрести 58 кв. м за условные 100 млн руб. (+5% за год).
Индекс миллиона в сегменте элитной жилой недвижимости Москвы, 1-й квартал 2024 года