Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы оценили изменение предпочтений покупателей новостроек в Москве
Жилье ,  
16 313 

Риелторы оценили изменение предпочтений покупателей новостроек в Москве

В столице выросла популярность студий и апартаментов. При этом покупатели, инвестирующие в жилье, переключились на машино-места
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

По итогам первого квартала 2024 года доля студий площадью 20–25 кв. м на первичном рынке жилья в Москве составила в продажах 50,7%, сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Однокомнатные квартиры и евродвушки площадью 35–40 кв. м выбрали 28,8% покупателей новостроек. При этом в 2021–2022 годы на однушки и студии приходилось 30% сделок. Сегодня эти два формата самые востребованные квартиры на рынке — покупателям они интересны из-за минимального бюджета, а девелоперам из-за максимальной цены квадратного метра, пояснили риелторы.

Спрос на трешки и многокомнатные квартиры, напротив, сократился — сейчас это порядка 5% сделок, тогда как в 2021 и 2022 годах показатель держался на уровне 20%. На двушки и евротрешки площадью 50–55 «квадратов» сейчас приходится 15,5% сделок в общем объеме против 50% в 2021–2022 годах, говорится в исследовании.

При этом в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования 60% инвесторов, которые ранее вкладывались в квартиры, по данным аналитиков «Инкома», сейчас переключились на покупку машино-мест с последующей сдачей их в аренду. Такая инвестмодель интересна при приобретении от пяти машино-мест, что по стоимости сравнимо с покупкой однокомнатной квартиры — около 8–10 млн руб., говорится в исследовании. «Если для арендного бизнеса с квартирой потребуются затраты как минимум на косметический ремонт, мебель и амортизацию, то машино-места сдаются без дополнительных вложений», — отметили риелторы.

Другой тренд 2024 года — рост популярности апартаментов, уточнили в «Инкоме». В первом квартале текущего года в структуре сделок доля апартаментов достигла 12%, тогда как в четвертом квартале прошлого года она составляла 7%. «С одной стороны, рынок апартаментов находится в сложной ситуации, так как на них не распространяются льготные программы по ипотеке, — говорится в обзоре. — Однако за счет стоимости, которая существенно ниже, чем цена аналогичной квартиры в новостройке, апартаменты сегодня стали конкурировать не с квартирами в новостройках, а с квартирами на вторичном рынке».

Рост спроса на коммерческие помещения в новостройках ранее отметили в Росреестре: по статистике ведомства, в первом квартале было зарегистрировано 12,17 тыс. таких сделок — на 50,8% больше, чем в тот же период 2023-го.

В «Дом.РФ» недавно выявили предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве. Большинство опрошенных квартиросъемщиков хотели бы жить в двушке, расположенной не выше пятого этажа.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Лента новостей
«Сбер» снизил ставки по рыночным ипотечным программамДеньги, 09:19
Аналитики сообщили о незначительном росте цен на вторичку в мегаполисахЖилье, 09:15
ВТБ второй раз за месяц снизил ставки по рыночной ипотекеДеньги, 08:00
«Дом.РФ» отметил рост плотности застройки в Москве за три последних годаОтрасль, 31 мар, 16:10
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в апрелеЖилье, 31 мар, 15:43
Мангальная зона на даче: из чего строить и как оформитьЗагород, 31 мар, 15:14
Россияне смогут до суда обжаловать приостановку регистрации недвижимостиЖилье, 31 мар, 14:56
В Москве стали чаще предлагать в аренду элитное жилье по завышенным ценамЖилье, 31 мар, 13:46
Рассрочка в новостройках: как оформить и что будет, если ее не погаситьДеньги, 31 мар, 11:05
Названы районы Москвы с самым дорогим вторичным жильемЖилье, 31 мар, 10:00
Зеленый, тихий, интересный: почему меняется репутация востока МосквыГород, 31 мар, 08:00
Аналитики дали прогноз по спросу на жилье в Таиланде после землетрясенияДеньги, 30 мар, 11:00
Обрезка плодовых деревьев: когда лучше делать и какЗагород, 30 мар, 09:17
Стиль шинуазри: как добавить Восток в современный интерьерДизайн, 29 мар, 10:30
Главное Лента