В Москве снизились реальные цены на новостройки
Цены на новостройки в России по итогам первого квартала стабилизировались: номинальный прирост достиг 2,2%, тогда как инфляция за тот же период, по оценке Росстата, составила 1,95%. При этом в Москве цены выросли всего на 1,6%, что даже ниже уровня инфляции, следует из подготовленного экспертами «Дом.РФ» мартовского Индекса цен на первичном рынке жилья.
Индекс цен на рынке новостроек охватывает 69 регионов России, он учитывает статистику с 2021 года. Индекс представляет расчет средневзвешенного изменения медианных цен индивидуально для каждого дома в двух классах жилья (типовой/комфорт и бизнес/элит) и трех типов квартир (однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и более). В регионах, где недостаточно первичного жилья в обозначенных классах, индекс рассчитывается без учета комфортности жилья и комнатности. Индекс также отображает инфляцию, что позволяет определить реальный рост цен. Индекс ежемесячный, он будет выходить в середине каждого месяца.
Согласно индексу, в марте рост цен на новостройки замедлился и составил +0,5% (после +1,0% в феврале и +0,7% в январе). С начала года цены на строящееся жилье выросли во всех входящих в топ-10 регионах по объему строящегося жилья, на которые приходится около 60% всего портфеля жилищного строительства. При этом сами темпы разнятся. В половине таких регионов повышение стоимости квадратного метра опережает среднероссийский уровень. Речь идет о Ростовской (+5,5%), Свердловской (+3,8%), Новосибирской (+3,2%), Ленинградской (+3,2%) и Московской (+3,1%) областях.
А вот в столичных регионах прирост цен оказался ниже средних значений по стране. В Москве цены на новостройки в январе — марте увеличились на 1,6%. В Санкт-Петербурге за первый квартал цены на строящееся жилье выросли на 1,9%.
«По итогам первого квартала цены на новостройки выходят на определенное плато и в реальном выражении практически не изменяются, а в столицах и вовсе снижаются», — прокомментировал «РБК-Недвижимости» мартовские значения индекса цен на первичном рынке жилья руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Такую динамику в Москве и Петербурге эксперт объяснил снижением лимита выдачи кредитов по льготной ипотеке на новостройки в столичных регионах с 12 млн до 6 млн руб. «В целом, как мы и прогнозировали ранее, рост цен на первичное жилье будет происходить в пределах инфляции, что в условиях роста доходов населения улучшит ситуацию с доступностью жилья», — добавил Михаил Гольдберг.
В начале апреля институт жилищного развития совместно с Росреестром запустили сервис, который позволяет анализировать стоимость новостроек в регионах России. Его основное отличие данного индекса от индекса Росстата в том, что он основан на обезличенных данных реальных сделок ЕГРН.
Цены на новостройки Москвы в первом квартале показывали разнонаправленную динамику. По данным «Бест-Новостроя», средняя стоимость 1 кв. м в столичных новостройках снижалась в январе и феврале, но в марте показала рост. Так, в январе средняя цена 1 кв. м составила 508,6 тыс. руб., в феврале — 497,5 тыс. руб., в марте — уже 517,5. Для сравнения: по итогам декабря 2023 года средняя стоимость «квадрата» была 513,3 тыс. руб. Таким образом, за квартал цена 1 кв. м в московских новостройках сначала падала, потом росла, но в итоге увеличилась менее чем на 1%.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»