Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Рост цен на московское жилье с 2022 года оказался в 3 раза ниже инфляции
Жилье ,  
0 

Рост цен на московское жилье с 2022 года оказался в 3 раза ниже инфляции

Квартиры в столичном регионе за два года подорожали на 6–7%. Инфляция за это время составила 20%. Таким образом, реальная стоимость недвижимости с 2022 года упала, говорят эксперты
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

С февраля 2022-го по февраль 2024 года стоимость вторичного жилья в Московском регионе выросла на 6–7% в рублях. Это примерно в три раза ниже, чем инфляция и доходность депозитов за тот же срок. Такие расчеты содержатся в поступившем в редакцию исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

По данным аналитиков, с февраля 2022 года (начала СВО) по февраль 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Старой Москвы увеличилась на 7,2%, до 271,5 тыс. руб. Квартиры в Московской области за это время выросли в цене на 5,9%, до 154,6 тыс. руб. В Новой Москве ценовая динамика по итогам двух лет оказалась почти нулевой. В феврале 2024 года «квадрат» вторичного жилья здесь стоил 204 тыс. руб., это на 0,9% больше, чем в феврале 2022 года.

Для сравнения, инфляция за два года составила 20,4%. Таким образом, даже в Старой Москве реальная стоимость недвижимости с 2022 года упала, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». «Положив деньги на депозит, за эти же два года можно было заработать чуть более 20% при минимальных рисках. Примерно такую же доходность или выше обеспечили вложения в облигации», — отмечают эксперты.

По их данным, валюты (если не считать страны с гиперинфляцией) в среднем укрепились к рублю также примерно на 20% или чуть больше. От 20% и более за этот период принесли инвестиции в золото. Доходность по некоторым акциям за это время выросла в несколько раз, привели примеры аналитики. По их мнению, самой низкорисковой стратегией после февраля 2022 года могла быть продажа квартиры на ажиотаже марта-апреля 2022 года с последующим вложением вырученных средств в депозиты, облигации, золото и валюту.

«Недвижимость выполняет свою главную функцию как защитный актив — позволяет сохранить. В отличие от перечисленных выше активов она не испытывала существенной коррекции цен вниз, несмотря на все геополитические и макроэкономические потрясения», — прокомментировал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Но в этом и ее недостаток — за минувшие два года она даже не смогла отыграть инфляцию, проиграв не только более рисковым инструментам, но и депозитам, заключил эксперт.

В феврале средние цены на вторичном рынке почти не изменились. В «Инкоме» квадратный метр вторичного жилья в старых границах Москвы оценивают в среднем в 281,2 тыс. руб. — это на 0,5% больше, чем в январе, и на 0,2% больше, чем в феврале 2023 года. В Новой Москве средняя цена квадратного метра по итогам февраля составила 206,6 тыс. руб. — на 0,2% больше, чем в январе, и на 1,8% больше, чем в феврале 2023 года. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в Старой Москве вторичные квартиры в феврале подорожали всего на 0,2% — до 271,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Россияне назвали суммы доходов от заработков на недвижимости Деньги, 12:46
Эксперты оценили изменение стоимости квартир до 28 кв. м в городах России Жилье, 12:34
Пять идей для инвестиций в недвижимость в 2024 году Мнения, 12:07
Каким будет ЖК «Северный порт» в Москве: детали мегапроекта Город, 11:00
Аренда жилья в Москве перестала дорожать: как долго это продлится Жилье, 10:30
Точки над «и»: как развиваются современные инфраструктурные проекты Отрасль, 10:30
Квартиры комфорт-класса по сельской ипотеке: чем интересен Доброград Загород, 10:00
Росреестр отметил резкий рост спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 09:57
Минфин заявил об изменениях в льготных ипотечных программах Деньги, 20 мая, 19:31
Депутат оценил число гостевых домов в серой аренде Город, 20 мая, 18:00
Россияне потеряли интерес к досрочному погашению ипотеки. Что это значит Деньги, 20 мая, 17:58
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на массовые новостройки Жилье, 20 мая, 14:32
Виды кровли: чем покрыть крышу Загород, 20 мая, 13:38
В Подмосковье третий месяц подряд отмечена стагнация цен на новостройки Жилье, 20 мая, 13:07
Главное Лента