Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве и Подмосковье спрос на новостройки вырос почти в 1,5 раза
Жилье ,  
0 

В Москве и Подмосковье спрос на новостройки вырос почти в 1,5 раза

В марте 2024 года число сделок в столичном регионе по сравнению с февралем увеличилось на 48%, а наибольший рост пришелся на Новую Москву — почти в два раза. В годовой динамике, напротив, отмечается небольшое снижение
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В марте 2024 года в Москве и Подмосковье зафиксировано резкое увеличение спроса на новостройки. В столичном регионе за месяц было зарегистрировано 11,94 тыс. сделок, что почти в 1,5 раза (+48%) больше февральского показателя, но на 3% уступает марту 2023 года. Такие данные приводятся в отчете (расчеты есть у редакции) аналитиков сервиса Dataflat.

Наибольший месячный рост числа сделок — почти в два раза, или на 99%, аналитики отметили в Новой Москве — 2,34 тыс. в марте против 1,18 тыс. в феврале. Этот показатель также превосходит на 31% прошлый март. В Подмосковье прирост за месяц составил 36%, но при этом показатель марта 2024 года на 16% меньше, чем год назад. На первичном рынке Старой Москвы в марте этого года зарегистрировано 5,79 тыс. сделок, что на 42% больше февральского показателя, но на 5% меньше, чем в марте прошлого года.

Как считали

Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.

Основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что неожиданное снижение спроса на первичном рынке в феврале 2024 года по сравнению с январем произошло из-за того, что это был период адаптации покупателей к новым ипотечным условиям. Следствие адаптации — резкий рост спроса в марте, прежде всего на жилье массового сегмента, которое традиционно сильно зависит от ипотеки. Рост спроса подтверждается и заметным вымыванием лотов, которое отмечено во всех классах, кроме элитного, говорит Ирина Доброхотова.

Вместе с ростом количества сделок увеличилась и выручка девелоперов (поступление платежей на счета эскроу). По оценке Dataflat, в столичном регионе в целом месячный рост составил 44%, до 196,3 млрд руб. Этот показатель превосходит на 20% и выручку девелоперов в марте прошлого года. Наибольший рост за месяц был отмечен в Новой Москве — в 2,13 раза, до 26,77 млрд руб. В прошлом марте выручка составила 18,62 млрд руб., что на 44% уступает марту 2024-го.

Выручка девелоперов в Подмосковье составила 32,01 млрд руб. — это на 39% больше показателя февраля, но на 5% меньше марта 2023 года. В Старой Москве выручка девелоперов зафиксирована на отметке 137,51 млрд руб., что на 42% превосходит февральский показатель и на 23% больше, чем в марте прошлого года.

Средняя цена 1 кв. м в сделках в Старой Москве составила в марте текущего года 430,26 тыс. руб., это на 1% меньше февральского показателя, но на 23% — марта 2023 года. Средняя цена реализованного «квадрата» в Новой Москве — 258,93 тыс. руб., что на 2% больше февраля и на 11% превосходит прошлый март. В Подмосковье средняя цена 1 кв. м составила 198,97 тыс. руб., что на 1% больше, чем в феврале этого года, и на 16% — чем в марте 2022-го.

По данным столичного Росреестра, в прошлом году в Москве было заключено 166,4 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) — это максимальный результат за всю историю такой статистики (с 2009 года). Рекорды обновили как жилой, так и нежилой сегмент первичного рынка.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как построить туалет на даче, из чего его можно сделать Загород, 09:00
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 14 июн, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 14 июн, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14 июн, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14 июн, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 14 июн, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 14 июн, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 14 июн, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 14 июн, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Главное Лента