Риелторы спрогнозировали рост цен на жилье из-за отмены льготной ипотеки
Спрос на покупку новостроек в Старой Москве во втором квартале может вырасти на 50% относительно первого квартала в преддверии отмены льготной ипотеки. Это приведет к повышению цен в среднем на 10–15%. Такой прогноз содержится в поступившем в редакцию исследовании «Инком-Недвижимости».
По оценкам риелторов, спрос сейчас активнее, чем в прошлом году: в первом квартале число запросов на покупку квартир в компании на 38% превысило показатели аналогичного периода 2023 года. Такая динамика стала следствием заградительной ипотеки на вторичном рынке — часть клиентов переориентировались на новостройки по льготным программам, пояснил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По его словам, на первичном рынке до конца полугодия будет происходить повышение спроса в связи с приближением даты окончания льготной ипотеки с господдержкой под 8% (программа завершается 1 июля 2024 года). «Как обычно бывает в таких случаях, многие постараются успеть в последний вагон и взять ипотеку. Ожидается, что во втором квартале спрос на новостройки будет на 50% выше, чем в первом», — прогнозирует эксперт.
Высокий спрос в свою очередь приведет к подорожанию новостроек, полагает Валерий Кочетков. «В перспективе трех месяцев возможно повышение медианных цен на 10–15% — так девелоперы отреагируют на рост спроса в преддверии отмены программ льготной ипотеки», — допустил он.
По данным «Инкома», за первый квартал средняя стоимость «квадрата» новостроек Старой Москвы практически не изменилась (+0,6%, до 395,4 тыс. руб.). При этом в годовом выражении рост составил 15,3%. Во всех округах зафиксировано повышение средней цены квадрата за год, но самое значительное подорожание риелторы отмечают в ЮЗАО — на 23,9%, до 360,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Меньше всего за год средняя цена выросла в ЦАО — на 9,2%, до 700,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Предложение новостроек с начала года увеличилось на 1,5% и на 10,2% в годовом выражении. К апрелю покупателям строящегося жилья в столице доступно 37,5 тыс. лотов в Старой Москве, подсчитали в «Инкоме».
Средняя цена 1 кв. м новостроек в округах Старой Москвы
