Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Рост цен на московское жилье с 2022 года оказался в 3 раза ниже инфляции
Жилье ,  
0 

Рост цен на московское жилье с 2022 года оказался в 3 раза ниже инфляции

Квартиры в столичном регионе за два года подорожали на 6–7%. Инфляция за это время составила 20%. Таким образом, реальная стоимость недвижимости с 2022 года упала, говорят эксперты
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

С февраля 2022-го по февраль 2024 года стоимость вторичного жилья в Московском регионе выросла на 6–7% в рублях. Это примерно в три раза ниже, чем инфляция и доходность депозитов за тот же срок. Такие расчеты содержатся в поступившем в редакцию исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

По данным аналитиков, с февраля 2022 года (начала СВО) по февраль 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Старой Москвы увеличилась на 7,2%, до 271,5 тыс. руб. Квартиры в Московской области за это время выросли в цене на 5,9%, до 154,6 тыс. руб. В Новой Москве ценовая динамика по итогам двух лет оказалась почти нулевой. В феврале 2024 года «квадрат» вторичного жилья здесь стоил 204 тыс. руб., это на 0,9% больше, чем в феврале 2022 года.

Для сравнения, инфляция за два года составила 20,4%. Таким образом, даже в Старой Москве реальная стоимость недвижимости с 2022 года упала, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». «Положив деньги на депозит, за эти же два года можно было заработать чуть более 20% при минимальных рисках. Примерно такую же доходность или выше обеспечили вложения в облигации», — отмечают эксперты.

По их данным, валюты (если не считать страны с гиперинфляцией) в среднем укрепились к рублю также примерно на 20% или чуть больше. От 20% и более за этот период принесли инвестиции в золото. Доходность по некоторым акциям за это время выросла в несколько раз, привели примеры аналитики. По их мнению, самой низкорисковой стратегией после февраля 2022 года могла быть продажа квартиры на ажиотаже марта-апреля 2022 года с последующим вложением вырученных средств в депозиты, облигации, золото и валюту.

«Недвижимость выполняет свою главную функцию как защитный актив — позволяет сохранить. В отличие от перечисленных выше активов она не испытывала существенной коррекции цен вниз, несмотря на все геополитические и макроэкономические потрясения», — прокомментировал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Но в этом и ее недостаток — за минувшие два года она даже не смогла отыграть инфляцию, проиграв не только более рисковым инструментам, но и депозитам, заключил эксперт.

В феврале средние цены на вторичном рынке почти не изменились. В «Инкоме» квадратный метр вторичного жилья в старых границах Москвы оценивают в среднем в 281,2 тыс. руб. — это на 0,5% больше, чем в январе, и на 0,2% больше, чем в феврале 2023 года. В Новой Москве средняя цена квадратного метра по итогам февраля составила 206,6 тыс. руб. — на 0,2% больше, чем в январе, и на 1,8% больше, чем в феврале 2023 года. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в Старой Москве вторичные квартиры в феврале подорожали всего на 0,2% — до 271,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 19 апр, 18:00
Названы самые популярные направления России для отдыха на майские Жилье, 19 апр, 17:57
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве в апреле Жилье, 19 апр, 17:05
Почти половина россиян планируют снимать жилье посуточно во время отпуска Жилье, 19 апр, 15:27
Россияне вдвое сократили интерес к жилью в Турции, но сохранили лидерство Жилье, 19 апр, 15:00
Россияне назвали характеристики дома мечты Загород, 19 апр, 13:53
Как построить баню своими руками и что для этого нужно Загород, 19 апр, 13:04
На конференции Urban Rent обсудили развитие цивилизованного рынка аренды Новости компаний, 19 апр, 12:57
Лондонскую копию Белого дома выставили на продажу почти за £30 млн Деньги, 19 апр, 12:49
Названы мегаполисы России с максимальным ростом цен на машино-места Деньги, 19 апр, 11:40
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья Жилье, 19 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год Жилье, 19 апр, 09:36
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Главное Лента