Какие квартиры не теряют в цене: хороший вид и близость метро или воды

Фото: Shutterstock

Высокие ставки по ипотечным кредитам осложнили ситуацию на вторичном рынке жилья. В этом году число сделок с готовыми квартирами в Москве снижается после ажиотажного спроса второй половины 2023 года. В начале 2024 года зафиксировано резкое падение спроса на вторичное жилье, продавцы стали чаще делать скидки, а также выросла доля альтернативных сделок.

При низком спросе некоторые квартиры будет сложно продать без существенного дисконта. Но есть квартиры, которые остаются ликвидными даже в кризисные времена. Спрос на такие лоты сохраняется в любом случае, и продать их можно будет по выгодной цене. Вместе с экспертами разбираемся, какие квартиры даже при нынешнем уровне спроса все равно будут востребованы покупателями.

Видовые квартиры

Красивый вид из окна помогает в быстрой продаже квартиры

(Фото: Shutterstock)

Ценный актив — это хороший вид из окна. Например, на лес, парк или красивые архитектурные доминанты. Такая видовая квартира должна быть в многоквартирном доме, перед которым гарантированно не будет построено новых зданий, перекрывающих обзор и видовую перспективу, говорит управляющий партнер bnMAP.pro Ирина Доброхотова. В противном случае такая квартира может потерять ликвидность, если появятся планы по новому строительству.

Небольшие квартиры рядом с метро

Важно, чтобы станция метро была в шаговой доступности

(Фото: Shutterstock)

Наибольшим спросом практически во все времена пользуются однокомнатные квартиры площадью около 30 кв. м и небольшие двухкомнатные квартиры, расположенные в пяти — десяти минутах ходьбы от станции метро. Привлекательными их делают относительно невысокий бюджет покупки из-за небольшой площади, а также хорошая транспортная доступность, говорит руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова.

Ирина Доброхотова объясняет, что квартиры у метро могут быть интересны тем, кто планирует сдавать их в долгосрочную аренду, поскольку такое жилье пользуется наибольшим спросом у арендаторов, а не только покупателей. «Чаще всего это однокомнатные или двухкомнатные квартиры в пешей доступности от метро, в доме с более-менее современной отделкой и без экстравагантных деталей», —добавляет эксперт.

Квартиры рядом с вузами

Близость ведущих вузов повышает популярность квартиры на рынке

(Фото: Shutterstock)

Также высоким спросом у покупателей пользуются квартиры, расположенные вблизи и даже в небольшой транспортной удаленности от престижных учебных заведений, говорит директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. В связи с этим наблюдается устойчивый спрос на небольшие квартиры в районе Новой Москвы — на юго-западе столицы, где расположены многие известные высшие учебные заведения, уточняет директор департамента вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet Юлия Дымова.

Квартиры у воды

Если окна квартиры выходят на реку, то это большой плюс при продаже

(Фото: Shutterstock)

Данный критерий очень часто сочетается с хорошими видами из окна квартиры. Но даже если окна выходят не на реку, то пешая доступность от прогулочных набережных — это всегда плюс, который будет востребован покупателями, считает Сергей Зайцев. В случае когда окна выходят именно на реку, это становится огромным плюсом, поясняет эксперт.

Квартиры с оптимальными планировками

На рынке пользуются популярностью квартиры, комнаты в которых выходят на разные стороны

(Фото: Shutterstock)

Квартиры с удобными планировками всегда будут в цене, считают опрошенные редакцией риелторы. По мнению Ирины Доброхотовой, всегда будут пользоваться спросом компактные квартиры, обустроенные или продуманные таким образом, что небольшой метраж зрительно не ощущается, а также жилье с рациональной планировкой и отсутствием нефункциональных метров в квартире, за которые приходится еще и переплачивать.

Всегда пользуются популярностью так называемые распашонки — обычно так называют двухкомнатные квартиры, комнаты которых выходят на разные стороны. Как правило, в таком жилье более комфортно, чем в двушках со смежными комнатами, выходящими на одну сторону, добавляет Наталия Борзенкова.

Однушки евроформата

На вторичном рынке часто приобретают компактные однокомнатные квартиры

(Фото: Shutterstock)

Не потеряют в цене полноценные однокомнатные квартиры евроформата (где совмещены кухня и гостиная), которые нередко приобретают в качестве стартового жилья или для сдачи в аренду, говорит Сергей Зайцев. И здесь главное, чтобы квартира находилась либо уже в развитом районе, либо в локации, где в период, когда планируется продажа, точно появится транспортная и социальная инфраструктура, резюмирует эксперт.