Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Продавцы жилья в Москве стали чаще давать скидки из-за слабеющего спроса
Жилье ,  
0 

Продавцы жилья в Москве стали чаще давать скидки из-за слабеющего спроса

Дисконты предоставляются от рыночной стоимости — так поступают собственники, заинтересованные в оперативном выходе на сделку
Фото: Антон Белицкий / ТАСС
Фото: Антон Белицкий / ТАСС

Около 20% продавцов вторичных квартир в Москве готовы предоставить покупателю дисконт, следует из поступившего в редакцию сообщения аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость». Как уточнили в компании по запросу редакции, речь именно о скидке от рыночной стоимости квартиры — в 2023 году такие случаи были единичными.

«Год назад и в четвертом квартале 2023 г. скидки предоставлялись в 70% сделок, но суть их была другой: спрос был высоким, продавцы изначально немного завышали стоимость своих объектов, и потом безболезненно могли ее немного снизить при переговорах с покупателем, — пояснили в пресс-службе. — Сейчас 20% продавцов готовы уступить от рыночной стоимости, чтобы быстро продать свой объект». Такую политику по скидкам в «Инкоме» объясняют ожиданиями по дальнейшему снижению спроса на фоне высоких ставок по ипотеке.

«Мы уже ощущаем все «преимущества» дорогой ипотеки на рынке — в общем, так и предполагалось, что год начнется с уменьшения числа сделок на 20–25% от тех значений, которые считались нормой в прошлом году. Соответственно, январь в этой части полностью оправдал ожидания», — отмечает директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, добавляя, что февральские продажи во вторичном сегменте тоже не будут активными. Снижение к прошлогоднему февралю, по прогнозам эксперта, составит порядка 15-20%. Спад спроса на готовое жилье фиксируют и аналитики «Домклик» — по их оценке, из-за высоких ставок по ипотеке доля вторичного рынка в ипотечной выдаче «Сбера» к началу года составляла порядка 50% — это минимум с 2020 года.

Рост интереса продавцов вторички к «быстрым» сделкам из-за слабеющего спроса отмечают также в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их статистике, в январе таких сделок было на 5% больше, чем в декабре. В ближайшей перспективе эксперты компании ожидают роста еще примерно на 5%. «В условиях заградительных для большинства потребителей ипотечных ставок на «вторичку» — в среднем 17-18% — и высоких ежемесячных платежей, которые часто достигают 200 тыс. и даже 300 тыс. руб., спрос на жилье снижается. Опасаясь еще большего сокращения покупательского интереса и падения цен, продавцы охотней идут на дисконт», — комментирует руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По словам эксперта, заинтересованные в оперативной продаже недвижимости собственники готовы снижать цену в среднем на 10-15%.

Что еще изменилось на вторичном рынке из-за дорогой ипотеки

В качестве тренда, связанного со спадом спроса, в «Инкоме» указывают еще и на рост интереса к обмену квартир: доля таких сделок, по оценке компании, в январе приблизилась к 10%. «Бартерные схемы возвращаются при возникновении очередного экономического коллапса в стране, когда сфера недвижимости испытывает его последствия, и есть недостаток покупателей с живыми деньгами», — поясняют в компании, отмечая, что такие сделки получали кратковременное распространение в 1998, 2008, 2015 годах.

По оценке компании, сейчас вторичная экспозиция Старой Москвы составляет порядка 90,2 тыс. объектов — на 6,3% больше, чем в начале 2023 года. Небольшой прирост связан, в частности, с тем, что некоторые собственники сняли объекты с продажи на фоне слабого спроса. Долю таких продавцов в «Инкоме» оценивают в 20%. Ограниченное предложение сдерживает снижение цен, считают в компании. По их данным, средняя стоимость лота в продаже составляет 14,44 млн руб. — на 0,6% больше, чем в январе — феврале и на 0,2% — чем в декабре 2023 года.

«В ближайшие месяцы, пока предложение не восстановилось, изменение цен маловероятно, но в случае дальнейшего ослабления спроса экспозиция будет наполняться, и можно прогнозировать снижение стоимости вторичного жилья», — прогнозирует руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Похожий прогноз дают в «Циан.Аналитике»: до конца первого квартала эксперты платформы ожидают стагнации цен, во втором квартале — снижение на 7-9% от показателей конца января.

Недавно эксперты вторичного рынка зафиксировали снижение среднего бюджета сделки с готовыми квартирами в Москве. К началу 2024 года показатель сократился до минимума с 2021 года — при том, что «квадрат» за этот период прибавил в цене около 100 тыс. руб. Тенденцию связывают со смещением спроса в сторону наиболее доступных и компактных лотов из-за высоких ставок по ипотеке.

Читайте также: Спрос на жилье и ипотеку рухнул в январе. Что будет дальше

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента