Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье
Жилье ,  
0 

Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье

Ипотека на вторичное жилье в 2024 году останется неподъемной, а спрос низким, прогнозируют эксперты
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В феврале 2024 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы составила 271,5 тыс. руб. Это на 0,2% больше январского показателя, говорится в исследовании (есть в редакции) аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Внутри МКАД положительная ценовая динамика в среднем по рынку была обусловлена вымыванием самых бюджетных предложений, поясняют аналитики.

Средняя цена «квадрата» в Новой Москве зафиксирована на отметке 204 тыс. руб., что на 0,2% меньше, чем в январе. В Подмосковье 1 кв. м на вторичном рынке в феврале стоил 154,6 тыс. руб., рост за месяц составил 0,2%, говорится в исследовании.

Положительную ценовую динамику в Старой Москве аналитики объясняют вымыванием с рынка бюджетных предложений. В Новой Москве спрос поддерживался за счет примыкающего к МКАД Новомосковского округа, а средние цены снизились на 0,2%, тогда как в более отдаленном Троицком округе снижение составило 0,6%.

Примерно такая же картина наблюдается в Московской области. Ближнее Подмосковье подорожало на 0,4%, в то время как в дальнем Подмосковье рост цен составил 0,3%. Так называемое среднее Подмосковье показало отрицательную динамику — минус 0,2%, говорится в исследовании.

По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, надежды собственников вторичных квартир, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине прошлого года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2014 годах, постепенно исчезают.

«Глава ЦБ Эльвира Набиуллина вновь заявила, что в 2024 году ключевая ставка останется на уровне 13,5–15,5% и только в 2025 году может опуститься ниже 10%. Это значит, что ипотека еще долго останется неподъемной, а спрос на вторичку низким. Следовательно, цены, сформировавшиеся во времена доступной ипотеки, придется снижать. Скорее всего, они пойдут вниз ближе к майским праздникам — на фоне дополнительного сезонного снижения покупательской активности и переориентации спроса на загородный рынок», — говорит Репченко.

По данным ЦИАН, Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в столице за пять лет выросла на 36%, а в среднем по стране рост составил 95%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента