Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Госдума в 1-м чтении позволила ЦБ ограничивать выдачу ипотеки
Деньги ,  
0 

Госдума в 1-м чтении позволила ЦБ ограничивать выдачу ипотеки

Мера распространяется на заемщиков с высокой степенью закредитованности — от 80% доходов
Фото: Алексей Белкин / ТАСС
Фото: Алексей Белкин / ТАСС

Законопроект «О внесении изменения в статью 45 Федерального закона «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» прошел 15 февраля первое чтение в Госдуме, прямая трансляция заседания ведется на сайте законодательного органа. Документ предполагает распространить на ипотеку полномочия Банка России по установлению макропруденциальных лимитов (МПЛ) — это максимально допустимая доля отдельных видов кредитов в общей выдаче.

В пояснительной записке к проекту указывается, что по аналогии с потребительскими кредитами мера затронет ипотеку для закредитованных заемщиков — с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 80% дохода. Авторы инициативы напоминают, что в потребительском секторе введение МПЛ позволило сократить долю кредитов таким заемщикам с 36% в четвертом квартале 2022 года до 25% в третьем квартале 2023-го. В ипотечном сегменте показатели, напротив, растут — с 37% до 47% за тот же период.

В документе также упоминается растущий разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками жилья — в конце прошлого года он составлял 42%. «В случае если заемщику потребуется продать на вторичном рынке купленное в ипотеку строящееся жилье, полученных средств может оказаться недостаточно для исполнения обязательств по кредиту. Это несет риски как для заемщика, так и для кредитора», — говорится в записке.

Для снижения этих рисков и предотвращения роста доли высокорисковой ипотеки авторы инициативы предлагают дать Центробанку право вводить МПЛ по ипотечным кредитам. «Указанные ограничения в целях исключения регуляторного арбитража и ограничения риска передачи банками аффилированным МФО рискованной ипотеки в рамках договора цессии предлагается распространить как на кредитные организации, так и на МФО», — указывается в документе. Исключениями сделаны ипотечные кредиты под залог воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, а также автомототранспортных средств — отмечается, что такие займы относятся к низкорисковым.

Законопроект был внесен в Госдуму в январе 2024 года, тогда в пользу такого решения высказался и сам регулятор. «Такой инструмент мог бы помочь ограничить практики предоставления рискованных ипотечных кредитов. <...> Установление МПЛ по рискованным кредитам, с одной стороны, ограничило бы предоставление таких кредитов, с другой — позволило бы снизить требования к капиталу банков», — прокомментировали в ЦБ. В феврале проект был рекомендован к принятию в первом чтении комитетом Госдумы по финансовому рынку.

Читайте также: Охладить рынок: как ЦБ ограничивает выдачу ипотеки и что еще может

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Москвы с наибольшим подорожанием жилья бизнес-класса Жилье, 14:01
Россияне назвали суммы доходов от заработков на недвижимости Деньги, 12:46
Эксперты оценили изменение стоимости квартир до 28 кв. м в городах России Жилье, 12:34
Пять идей для инвестиций в недвижимость в 2024 году Мнения, 12:07
Каким будет ЖК «Северный порт» в Москве: детали мегапроекта Город, 11:00
Аренда жилья в Москве перестала дорожать: как долго это продлится Жилье, 10:30
Точки над «и»: как развиваются современные инфраструктурные проекты Отрасль, 10:30
Квартиры комфорт-класса по сельской ипотеке: чем интересен Доброград Загород, 10:00
Росреестр отметил резкий рост спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 09:57
Минфин заявил об изменениях в льготных ипотечных программах Деньги, 20 мая, 19:31
Депутат оценил число гостевых домов в серой аренде Город, 20 мая, 18:00
Россияне потеряли интерес к досрочному погашению ипотеки. Что это значит Деньги, 20 мая, 17:58
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на массовые новостройки Жилье, 20 мая, 14:32
Виды кровли: чем покрыть крышу Загород, 20 мая, 13:38
Главное Лента