Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Кубань обогнала Москву по недоступности жилья для местных жителей
Деньги ,  
0 

Кубань обогнала Москву по недоступности жилья для местных жителей

Первенство Краснодарского края по этому показателю обеспечил Сочи — цены на новостройки в городе гораздо выше даже московских
Статистику Краснодарского края обеспечивает Сочи, где средняя стоимость «квадрата» значительно больше, чем в Москве
Статистику Краснодарского края обеспечивает Сочи, где средняя стоимость «квадрата» значительно больше, чем в Москве (Фото: Дмитрий Феоктистов / ТАСС)

Для покупки одного квадратного метра в новостройках Краснодарского края потребуется порядка 7,19 средних зарплат по региону, следует из предоставленных редакции расчетов аналитиков платформы bnMAP.pro. По этому показателю Кубань значительно обгоняет Москву и остальные регионы и города, участвующие в исследовании.

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Краснодарского края по итогам декабря 2023 года составила 406,5 тыс. руб., средняя зарплата по региону, по опубликованным в конце года данным Росстата, — 56,5 тыс. руб.

Как считали

Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro исследовали средние цены 1 кв. м на первичном рынке 16 городов с населением свыше 1 млн человек и их областей/краев/республик в динамике за год (декабрь 2023 года к декабрю 2022-го). В расчеты вошли новостройки всех классов и типов, с квартирами и апартаментами. Зарплатная статистика приводится по Росстату: взята условная ситуация, когда одна средняя зарплата в домохозяйстве откладывается полностью.

Средняя стоимость 1 кв. м новостроек в Москве выше — 537,8 тыс. руб. Но благодаря более высокому уровню зарплат (134 тыс. руб.) накопить на «квадрат» первичного жилья в столице можно за четыре месяца.

В bnMAP.pro обращают внимание, что Краснодарский край занимает второе после столицы место по стоимости 1 кв. м — но это происходит не благодаря уровню цен в самом Краснодаре (162,6 тыс. руб.). Статистику региона обеспечивает Сочи, где средняя стоимость «квадрата» значительно выше, чем в столице — 628,2 тыс. руб. (+21% за год). В Сочи и других городах черноморского побережья большой объем предложения сосредоточен в верхних ценовых сегментах, но в целом в Краснодарском крае 1 кв. м в новостройках стоит 406,5 тыс. руб., и по этому показателю регион уступает Москве, пояснили в bnMAP.pro.

Краснодарский край также стал единственным кроме городов федерального значения (Москва и Санкт-Петербург) регионом в первой десятке — остальные позиции занимают областные и региональные центры, где цены традиционно выше, чем в остальных населенных пунктах субъекта. Сам Краснодар находится на шестом месте с показателем в 2,48 зарплаты.

Город/регион Ср. ст-ть 1 кв.м первичного жилья, дек. 23 г., тыс. руб. Динамика к дек. 22 г. Сколько средних зарплат требуется для покупки 1 кв.м
Краснодарский край 406,5 20% 7,19
Москва 537,8 17% 4,01
Казань 223,7 21% 3,43
Санкт-Петербург 274,3 6% 2,88
Нижний Новгород 181,6 27% 2,77
Краснодар 162,6 19% 2,48
Уфа 155,7 27% 2,4
Омск 128,5 18% 2,3
Самара 135,8 21% 2,28
Новосибирск 149,7 13% 2,23
Волгоград 111,8 20% 2,23
Ленинградская обл. 150,4 0% 2,22
Ростов-на-Дону 137,2 20% 2,22
Пермь 140,8 26% 2,21
Московская обл. 188,8 7% 2,19
Челябинск 120,2 40% 2,09
Екатеринбург 149,3 19% 2,06
Татарстан респ. 129 23% 2,06
Нижегородская обл. 111,5 13% 2,06
Воронеж 111,3 18% 1,97
Красноярск 136,2 20% 1,85
Ростовская обл. 97,7 26% 1,84
Самарская обл. 98,7 23% 1,76
Челябинская обл. 102,3 29% 1,7
Башкортостан респ. 93,6 16% 1,64
Новосибирская обл. 105,1 6% 1,62
Волгоградская обл. 79,4 22% 1,62
Пермский край 100,5 30% 1,59
Омская обл. 85,4 24% 1,54
Свердловская обл. 100,3 13% 1,52
Воронежская обл. 80,7 13% 1,49
Красноярский край 98 21% 1,24

Данные: bnMAP.pro, Росстат

Третье место по длительности накоплений на 1 кв.м первичного жилья занимает Казань, где на это требуется 3,43 средних зарплаты. В первую пятерку также входят Санкт-Петербург (2,88) и Нижний Новгород (2,77). 

Самый быстрый срок накопления среди городов — в Красноярске (1,85), среди регионов — в Красноярском крае (1,24).

Недавно аналитики bnMAP.pro обратили внимание на почти двукратный ценовой разрыв между Москвой и Санкт-Петербургом по ценам на новостройки. Это объясняется большой разницей в сегменте элитного жилья: в Москве «квадрат» такой недвижимости на начало года стоил в среднем 1,977 млн руб., в Петербурге — 784,5 тыс. руб. 

Читайте также: Нейросеть назвала города, где в 2023 году сильнее всего подорожало жилье

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость» 

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики назвали курорты Кавказа — лидеры по росту цен на жилье Жилье, 09:50
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Главное Лента