Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как досрочно включить свой дом в программу капремонта по новому закону
Жилье ,  
14 174 

Как досрочно включить свой дом в программу капремонта по новому закону

Рассказываем о новом способе, который позволит жителям многоэтажек включить свой дом в программу капитального ремонта досрочно
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

С 1 сентября 2024 года заработает закон, согласно которому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта. Нововведение позволит включить дом в программу досрочно.

Юристы рассказали, как будет работать новый закон и зачем он нужен.

Зачем нужен закон

Необходимость изменений была обусловлена отсутствием достоверной информации о техническом состоянии многоэтажек, что, в свою очередь, приводит к ошибкам при составлении планов капитального ремонта. Сегодня региональные программы капремонта представляют собой перечень многоэтажек со сроками выполнения работ и услуг без учета технического состояния зданий, поэтому региональные фонды капремонта часто не владеют информацией о фактическом износе дома, рассказала юрист в сфере управления недвижимостью, основатель образовательного проекта «Академия ЖКХ» Ольга Волкова.

Согласно нововведению, теперь обследование технического состояния может быть проведено на основании:

  • правового акта субъекта за счет собственных средств;
  • решения общего собрания собственников помещений в доме.

С внесением изменений собственники смогут самостоятельно провести обследование технического состояния дома, по результатам которого орган государственной власти, ответственный за реализацию программы, сможет внести изменения в программу ремонта. «Таким образом, закон должен способствовать повышению эффективности использования средств капитального ремонта и снижению износа жилищного фонда», — подчеркнула юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева.

Как инициировать обследование

С 1 сентября этого года общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме получит право принимать решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капремонта.

«Если обследование инициируют жители, оно будет проведено за их счет и на собрании проголосовать «за» должны не менее 2/3 собственников помещений. Стоимость такого обследования начинается от 100 тыс. руб. Собрание проводится посредством очного, заочного или очно-заочного голосования по инициативе самих собственников или по предложению лица, осуществляющего управление в доме. Если решение об обследовании дома примет субъект, оно будет оплачено из бюджетных средств региона», — уточнила Волкова.

Читайте также: Как провести онлайн-собрание владельцев квартир в Москве

Фото: Shutterstock

Кто и как проведет экспертизу

Обследование позволит оценить системы инженерно-технического обеспечения дома, а также системы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, противопожарной защиты, уточнила юрист адвокатского бюро «Пропозитум». Кроме того, по ее словам, оно позволит оценить состояние общедомового имущества, к которому относятся кровля, чердак, подвал, фасады, лифты, лестницы и т. д.

«На основе полученных результатов будут вноситься изменения в программу капремонта. Проведение обследования даст возможность собственникам помещений дома самостоятельно определять возможность дальнейшей эксплуатации дома, в котором они живут, и принимать решения о необходимости проведения тех или иных ремонтных работ», — подчеркнула Ольга Волкова.

Законодательно предусматривается, что обследование технического состояния многоэтажки будет проводиться юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемых организаций, выполняющих инженерные изыскания или подготовку проектной документации, а итоги обследования должны будут размещаться в информационной системе ГИС ЖКХ, уточнила Алина Шлеева.

По словам Шлеевой, результаты обследования технического состояния дома, проведенного на основании решения собрания собственников, будут направляться в ответственный за реализацию региональной программы капремонта орган исполнительной власти субъекта России, на территории которого расположен многоквартирный дом, в порядке, определенном решением общего собрания.

«Результаты обследования технического состояния многоэтажки будут являться основанием для внесения изменений в соответствующую программу в части переноса срока или определения очередности проведения капремонта. Процедуру обследования установят регионы на основе требований, которые утвердит правительство», — резюмировала Ольга Волкова.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Лента новостей
«Дом.РФ» нашел 29 регионов с рисками затоваривания новостройкамиОтрасль, 18:40
Во Владивостоке пройдет Domclick Digital Day с участием мировых спикеровДеньги, 18:12
Как сэкономить на ипотеке при высоких ставкахДеньги, 16:34
Аналитики отметили снижение выдачи ипотеки в начале года почти на 44%Деньги, 14:36
В Москве утвердили дизайн-концепцию новой станции метро «Вавиловская»Дизайн, 13:58
Жилье до ₽10 млн: что купить в Москве за такую сумму в 2025 годуЖилье, 11:44
Средние ставки по ипотеке в России снизились сразу на 1,4 п.п.Деньги, 10:46
Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичку за кварталЖилье, 10:10
Снижение цен на жилье в крупных городах России прекратилось в мартеЖилье, 00:00
Как избавиться ото мха на участке: 5 действенных способовЗагород, 06 апр, 09:58
Затопило участок: что делать и куда обращатьсяЗагород, 05 апр, 09:45
В «Домклик» оценили спрос на вторичное жилье без ипотеки в 2025 годуЖилье, 04 апр, 18:21
Эксперты зафиксировали снижение цен на аренду жилья в РоссииЖилье, 04 апр, 17:04
Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на квартиру в 2025 годуДеньги, 04 апр, 16:33
Главное Лента