Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Росреестр раскрыл среднюю стоимость покупки квартир в новостройках Москвы
Деньги ,  
0 

Росреестр раскрыл среднюю стоимость покупки квартир в новостройках Москвы

Прошлый год оказался рекордным по спросу на новостройки, при этом средняя сумма в продажах по ДДУ существенно снизилась: покупатели выбирают более компактные квартиры
Фото: Роман Балаев / ТАСС
Фото: Роман Балаев / ТАСС

Средняя стоимость сделки с новостройками в Москве по итогам 2023 года составила 14,57 млн руб., что на 13,53%, или на 2,3 млн руб., меньше результатов 2022 года, следует из поступившего в редакцию сообщения Росреестра (сравнивались зарегистрированные ДДУ во втором полугодии 2022 и 2023 годов).

Относительно показателей первого полугодия 2023-го снижение цен в сделках составило 5% (760 тыс. руб.), подсчитали в ведомстве. «Прошлый год на рынке недвижимости войдет в историю под девизом «вопреки», когда на фоне повышения ипотечных ставок на треть вырос спрос, а при высоких объемах продаж средняя цена сделки корректировалась в сторону уменьшения», — прокомментировала результаты продаж заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

Росреестр раскрыл среднюю стоимость покупки квартир в новостройках Москвы

Относительно второго полугодия 2021 года, когда на фоне ипотечного бума в столице отмечались высокие показатели продаж новостроек, средняя стоимость лота в сделках снизилась на 27%, или на 5,4 млн руб., следует из статистики Росреестра.

Снижение в ведомстве объясняют тем, что спрос переориентируется на более компактные квартиры. Самый востребованный метраж, как следует из результатов продаж, — до 38 кв. м, на такое жилье в 2023 году пришлось 39,4% сделок с первичной жилой недвижимостью.

Тенденцию подтверждают и другие участники рынка. В риелторской компании «Метриум» по итогам 2023 года отмечают сокращение доли студий в предложении на фоне повышенного спроса на квартиры и апартаменты компактного формата. Долю сделок с массовым жильем площадью до 40 кв. м в компании оценивают в 58%. Тренд характерен в том числе и для элитного рынка, отмечают аналитики агентства недвижимости Whitewill: из-за изменения запросов клиентов в сторону сокращения площадей в сегменте чувствуется нехватка более компактных предложений.

По оценке «Яндекс Недвижимости», средняя площадь студий в новостройках Москвы за последние пять лет сократилась на 33%, однушек — на 10%, двухкомнатных квартир — на 24%.

Спрос на новостройки во втором полугодии прошлого года оказался крайне высоким, подчеркивают в Росреестре. «На высокие объемы регистраций повлиял ряд факторов, в том числе и изменение ставки Центробанка. Рекордные показатели второй половины прошлого года — результат активности покупателей, которые приняли решение купить квартиры по ранее одобренным кредитам, чтобы сохранить льготные ставки по ним, — поясняют в ведомстве. — Первичный рынок столичной недвижимости в 2023 году стал самым продуктивным по числу сделок за всю 15-летнюю историю ведения статистики».

Росреестр раскрыл среднюю стоимость покупки квартир в новостройках Москвы

Повышенный спрос в условиях роста ставок по ипотеке подтверждают и опрошенные редакцией эксперты, называя в числе причин этого также ожидания завершения льготных программ и повышение требований к заемщикам.

Дальнейшее развитие ситуации на первичном рынке будет зависеть от ипотечной ставки и тех условий, которые предложат застройщики, отметила Мария Макарова.

«Последние годы рынок всегда быстро показывал ответную реакцию на внешнее регулирование и происходящие процессы, сейчас очередной период адаптации к новым условиям. Единственное, в чем можно быть уверенным наверняка, исходя из статистики прошлых лет, так это в том, что число регистраций прав дольщиков покажет очередные рекорды в ближайшей перспективе ввиду рекордного числа регистраций ДДУ в ушедшем году», — заключила заместитель руководителя управления Росреестра по Москве.

По недавней оценке аналитиков платформы bnMAP.pro, по средней стоимости 1 кв. м в новостройках Москва примерно вдвое обгоняет Санкт-Петербург: показатели двух столиц составляют 537,8 тыс. и 274,3 тыс. руб. соответственно. Этот разрыв объясняется, в частности, заметно более высокими ценами на элитное жилье в Москве.

Читайте также: Нейросеть назвала города, где в 2023 году сильнее всего подорожало жилье

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пять идей для инвестиций в недвижимость в 2024 году Мнения, 12:07
Каким будет ЖК «Северный порт» в Москве: детали мегапроекта Город, 11:00
Аренда жилья в Москве перестала дорожать: как долго это продлится Жилье, 10:30
Точки над «и»: как развиваются современные инфраструктурные проекты Отрасль, 10:30
Квартиры комфорт-класса по сельской ипотеке: чем интересен Доброград Загород, 10:00
Росреестр отметил резкий рост спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 09:57
Минфин заявил об изменениях в льготных ипотечных программах Деньги, 20 мая, 19:31
Депутат оценил число гостевых домов в серой аренде Город, 20 мая, 18:00
Россияне потеряли интерес к досрочному погашению ипотеки. Что это значит Деньги, 20 мая, 17:58
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на массовые новостройки Жилье, 20 мая, 14:32
Виды кровли: чем покрыть крышу Загород, 20 мая, 13:38
В Подмосковье третий месяц подряд отмечена стагнация цен на новостройки Жилье, 20 мая, 13:07
Кабмин выделит средства на льготные кредиты для благоустройства на селе Загород, 20 мая, 12:10
Новая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская» Город, 20 мая, 11:34
Главное Лента