Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Продажи новостроек в Москве и области в декабре выросли почти наполовину
Жилье ,  
0 

Продажи новостроек в Москве и области в декабре выросли почти наполовину

Сильнее всего спрос на новостройки в последний месяц 2023 года увеличился в Новой Москве — на 93%, а цены больше всего повысились в Старой Москве — на 26%, до 417,9 тыс. руб.
Фото: Семен Лиходеев/ ТАСС
Фото: Семен Лиходеев/ ТАСС

В новостройках Москвы и Московской области в декабре 2023 года было продано 19,3 тыс. квартир и апартаментов, что на 46% больше, чем в декабре 2022 года. Такие данные содержатся в отчете аналитиков Dataflat (есть у редакции).

Выручка (поступление на счета эксроу) девелоперов за тот же период выросла еще сильнее, на 66%, и превысила 277,3 млрд руб. Квадратный метр жилья в столичных новостройках подорожал на 19%, до 304,9 тыс. руб.

Декабрь традиционно является самым активным месяцем по объемам продаж. В этом году показатели стали выше прошлого декабря. По мнению экспертов, основные причины высокого спроса на рынке новостроек — рост ипотечных ставок, возможная отмена льготных программ и ужесточение требований к ипотечным заемщикам. Эти факторы стимулировали покупателей быстрее выходить на сделку, отметили они.

Как пояснил руководитель проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин, декабрь стал вторым по спросу на новостройки в 2023 году. Самый высокий показатель сделок был отмечен в сентябре. Тогда в Москве и Подмосковье на рынке новостроек было зарегистрировано 21,1 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Показатель на 75% превосходит сентябрь 2022 года (12,07 тыс.) и на 13% — август 2023-го (18,66 тыс.). Сентябрьский ажиотаж был также связан с ужесточением выдачи по ипотеке и ростом рыночных ставок.

Читайте также: Росреестр сообщил о семи абсолютных рекордах на рынке новостроек Москвы

Как считали

Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. В расчеты не входят сделки с юридическими лицами, а также продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.

По данным аналитиков, сильнее всего спрос на новостройки в декабре 2023 года вырос в Новой Москве — почти вдвое (+93%). В последний месяц года здесь купили 4 тыс. квартир и апартаментов. Выручка девелоперов в данной локации в декабре составила 44,6 млрд руб., что на 95% больше, чем в декабре 2022 года. Средняя стоимость новомосковских новостроек за год изменилась незначительно (+4%) и по итогам декабря 2023 года составила 255,7 тыс. руб.

В старых границах Москвы продажи новостроек в декабре минувшего года увеличились на 38%, до 8,3 тыс. сделок. А выручка застройщиков выросла гораздо сильнее — на 65%, до 174,4 млрд руб. В последний месяц года был отмечен и значительный рост цен на новостройки Старой Москвы — на 26%. Таким образом, к концу 2023 года средняя цена «квадрата» строящегося жилья в Старой Москве составила 417,9 тыс. руб., приблизившись к полумиллиону.

Спрос на новые квартиры в области в декабре 2023 года к декабрю 2022 года вырос на 35%, до 6,9 тыс. лотов. Такие продажи обеспечили рост выручки подмосковным застройщикам на 51%, до 58,1 млрд руб. Средняя цена строящегося жилья в Московской области выросла на 14%, до 198,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

В декабре увеличилась и доля ипотечных сделок. В целом по региону показатель достиг 85% против 83% год назад. Больше всего новостроек в кредит купили в Новой Москве — здесь доля ипотечных сделок в последний месяц минувшего года составила 91% (+2 п.п.). В Московской области в декабре 2023 года показатель достиг 88% (+4 п.п.), в Старой Москве — 80% (+3 п.п.).

Основные показатели на рынке новостроек Московского региона, декабрь 2023 года

Локация Число сделок, тыс. шт Динамика за год, % Цена 1 кв. м, тыс. руб. Динамика за год, % Выручка застройщиков, млрд руб. Динамика за год, %
Старая Москва 8,3 +38% 417,9 +26% 277,3 +26%
Новая Москва 4,0 +93% 255,7 +4% 44,6 +95%
Московская область 6,9 +35% 198,3 +14% 58,1 +51%
Весь регион 19,3 +46% 304,9 +19% 277,3 +66%

Данные: Dataflat.Ru

По итогам 2023 года спрос на рынке московских новостроек должен быть рекордным. Согласно декабрьским прогнозам экспертов, в 2023 году будет заключен максимальный объем сделок — около 107,1–108,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Однако в 2024 году на фоне ужесточения выдачи ипотеки ситуация изменится и число сделок с новостройками в столице может снизиться до 50%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента