Нейросеть назвала города, где в 2023 году сильнее всего подорожало жилье

Фото: Эрик Романенко / ТАСС

По итогам 2023 года лидером по росту цен на вторичное жилье среди 50 городов с крупнейшими рынками стал Новокузнецк — средняя стоимость «квадрата» здесь выросла больше чем на треть, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков консалтинговой группы SRG. Данные собраны с помощью машинных алгоритмов на крупнейших платформах и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников) и очищены от дублей и объектов с незаполненными ключевыми характеристиками.

С января по декабрь 2023-го средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Новокузнецке увеличилась на 33,36% и составила 91,8 тыс. руб., подсчитали в SRG. Второе место рейтинга по росту цен с незначительным отставанием от лидера занял Магнитогорск: +32,27%, до 72,8 тыс. руб. за «квадрат». Третье место у Махачкалы с 31,19%, до 85,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Еще в семи городах темпы роста цен составили от 20,66% (Челябинск) до 26% (Кемерово). В диапазон от 10% до 20% попали 17 городов, от 5% до 10% — 16 городов. Еще в шести населенных пунктах рост находился в пределах 5%, снижение было отмечено только в Брянске (–0,54%). Минимальный рост (на 1,18% за год) зафиксирован в Сочи.

Цены на вторичное жилье в 50 крупных городах России в 2023 году

Город	Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, январь 2023 года	Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, декабрь 2023 года	Динамика
Новокузнецк	68 860	91 835	33,36%
Магнитогорск	55 070	72 842	32,27%
Махачкала	65 343	85 724	31,19%
Кемерово	86 658	109 194	26%
Тольятти	68 260	85 335	25,01%
Чебоксары	83 189	102 216	22,87%
Омск	81 661	99 321	21,63%
Саратов	72 492	88 085	21,50%
Ростов-на-Дону	96 441	116 799	21,10%
Челябинск	69 873	84 312	20,66%
Киров	77 513	92 919	19,88%
Иваново	76 218	89 378	17,30%
Улан-Удэ	97 767	113 760	16,36%
Красноярск	97 327	113 138	16,24%
Волгоград	79 587	91 931	15,51%
Самара	95 132	109 221	14,80%
Томск	95 542	108 028	13,06%
Казань	141 138	159 353	12,90%
Москва	283 743	319 735	12,68%
Астрахань	68 267	75 555	10,68%
Оренбург	69 297	76 676	10,65%
Пермь	88 969	98 423	10,62%
Ставрополь	88 153	97 194	10,26%
Рязань	82 330	90 742	10,22%
Барнаул	95 485	105 227	10,20%
Ульяновск	72 772	80 202	10,20%
Екатеринбург	106 397	117 129	10%
Липецк	76 963	84 603	9,93%
Воронеж	85 498	93 798	9,70%
Набережные Челны	85 566	93 717	9,53%
Новосибирск	104 226	114 105	9,47%
Тула	94 770	103 355	9,06%
Пенза	80 686	87 962	9,02%
Нижний Новгород	116 537	126 917	8,90%
Балашиха	152 685	165 893	8,65%
Курск	75 666	82 054	8,44%
Иркутск	111 556	120 914	8,39%
Уфа	102 321	109 919	7,40%
Калининград	109 165	116 822	7,01%
Ярославль	83 785	89 406	6,70%
Севастополь	148 048	157 779	6,57%
Краснодар	107 289	113 976	6,23%
Тюмень	110 113	116 589	5,88%
Санкт-Петербург	200 737	210 399	4,81%
Хабаровск	117 283	122 869	4,76%
Владивосток	160 756	168 233	2,70%
Ижевск	77 791	79 617	2,35%
Тверь	88 518	89 933	1,60%
Сочи	235 560	238 339	1,18%
Брянск	76 234	75 823	-0,54%

Данные: SRG

«Цены в крупнейших городах выросли как по итогам 2022-го, так и по итогам 2023 года. Более того, темпы роста относительно прошлого года ускорились, что не могло не сказаться на доступности жилья для граждан, — комментирует партнер группы SRG Максим Русаков. — Исходя из последних данных Росстата, сейчас средний работающий житель столицы может за свою годовую заработную плату купить чуть более 5 кв. м жилья в черте города. Для сравнения: в 2019 году это значение составляло 6,2 кв. м».

Эксперт отмечает, что снижение доступности жилья не было ощутимым для населения на фоне широкого распространения ипотечных программ с низкими ставками, что позволяло оставаться в рамках доступного ежемесячного платежа по ипотеке. «Реальность высоких ставок заставит рынок недвижимости адаптироваться: резко снижается число сделок на рынке, в 2024-м будут плавно снижаться цены на вторичном рынке, — прогнозирует Максим Русаков. — Восстановление рынка, как мы ожидаем, займет два года — столько потребуется времени, чтобы рост номинальной заработной платы догнал последствия бурного роста цен на недвижимость. После этого можно ожидать как восстановления числа сделок, так и возвращения положительной динамики цен, которая еще долгое время не будет обгонять общую инфляцию».

По итогам 2022 года рост цен на уровне более 30% был отмечен в одном городе — Кемерово, более 20% — в трех городах: Кирове, Челябинске и Саратове. Снижение было зафиксировано в Сочи, который по итогам 2023-го показал минимальный среди крупных городов рост цен.