Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Выдача ипотеки в России за неполный 2023 год достигла ₽7 трлн
Жилье ,  
0 

Выдача ипотеки в России за неполный 2023 год достигла ₽7 трлн

Драйвером рынка в 2023 году стали льготные программы. По данным «Дом.РФ», за 11 месяцев 2023 года банки выдали более 800 тыс. льготных кредитов на 4,1 трлн рублей — вдвое больше, чем за тот же период прошлого года
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

С января по ноябрь 2023 года российские банки выдали 1,8 млн ипотечных кредитов на 7 трлн руб. В количественном выражении спрос относительно аналогичного периода 2022 года повысился на 60%, в денежном — на 70%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в аналитическом центре «Дом.РФ».

В ноябре выдача ипотеки оставалась на высоком уровне, несмотря на замедлении по отношению к октябрю, отмечают аналитики. По оценке института жилищного развития, банки предоставили 189 тыс. кредитов (–6% к октябрю 2023 года) на 737 млрд руб. (–4%). При этом к ноябрю прошлого года рост составил 75% в количественном выражении и 122% в денежном.

Драйвером рынка в 2023 году стали льготные программы. По данным «Дом.РФ», за 11 месяцев 2023 года российские банки выдали по ним более 800 тыс. кредитов на 4,1 трлн руб. Это в два раза больше относительно аналогичного периода прошлого года. Доля ипотеки с господдержкой в общих выдачах с января по ноябрь достигла 44% по количеству (+8 п.п. к 11 месяцам 2022 года) и 58% по объему (+12 п.п.), отмечают аналитики института жилищного развития.

После повышения ключевой ставки Банка России в августе доля выдач по рыночным программам постепенно снижалась — если раньше она была около 70%, то сейчас составляет не более 30–40%, пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. «С учетом прогноза ключевой ставки на 2024 год мы понимаем, что снижение в этом сегменте может быть очень большим — ведь рыночная ставка в районе 17–19% мало комфортна для заемщиков, а такая ситуация, судя по всему, может просуществовать достаточно долгое время», — сказал эксперт. «В этих условиях на фоне повышения ставок по рыночным программам возможен переток части спроса на жилье в сегмент новостроек. Доля льготных программ будет только увеличиваться», — не исключил он.

Сейчас в России наблюдаются одни из самых высоких уровней ставок по рыночных кредитам. «Их можно сравнить только с весной 2022 года и началом 2015-го», — отметил Михаил Гольдберг. По данным «Дом.РФ», если в начале 2023 года рыночная ставка по ипотеке составляла 11% годовых, то сейчас превышает 16,1%.

Согласно прогнозам «Дом.РФ», всего по итогам 2023 года будет выдано более 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб. (+51% и +62% год к году соответственно). Таким образом, будет установлен новый ипотечный рекорд. Предыдущий максимум был зафиксирован в 2021 году. Тогда было выдано 1,9 млн кредитов на 5,7 трлн руб.

Накануне аналитики «Домклик» Сбербанка заявили о падении доли сделок по покупке вторичного жилья в 2023 году до 50%, что стало минимальным значением с 2020 года. Это произошло на фоне роста ключевой ставки и рыночных ставок по ипотеке. В результате, по оценкам «Домклик», доля вторичного рынка в общих ипотечных выдача с июня по ноябрь упала с 70% до 50%. При этом доля сделок с новостройками с июня по ноябрь выросла с 23% до 38%, а доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) повысилась с 8% до 10–11%.

В середине декабря Минфин заметно скорректировал параметры льготной ипотеки на новостройки под 8%: первый взнос по ней увеличен с 20% до 30%, предельная сумма кредита, которая раньше в столичных регионах составляла 12 млн руб., установлена в 6 млн руб. для всех субъектов.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Россияне назвали суммы доходов от заработков на недвижимости Деньги, 12:46
Эксперты оценили изменение стоимости квартир до 28 кв. м в городах России Жилье, 12:34
Пять идей для инвестиций в недвижимость в 2024 году Мнения, 12:07
Каким будет ЖК «Северный порт» в Москве: детали мегапроекта Город, 11:00
Аренда жилья в Москве перестала дорожать: как долго это продлится Жилье, 10:30
Точки над «и»: как развиваются современные инфраструктурные проекты Отрасль, 10:30
Квартиры комфорт-класса по сельской ипотеке: чем интересен Доброград Загород, 10:00
Росреестр отметил резкий рост спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 09:57
Минфин заявил об изменениях в льготных ипотечных программах Деньги, 20 мая, 19:31
Депутат оценил число гостевых домов в серой аренде Город, 20 мая, 18:00
Россияне потеряли интерес к досрочному погашению ипотеки. Что это значит Деньги, 20 мая, 17:58
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на массовые новостройки Жилье, 20 мая, 14:32
Виды кровли: чем покрыть крышу Загород, 20 мая, 13:38
В Подмосковье третий месяц подряд отмечена стагнация цен на новостройки Жилье, 20 мая, 13:07
Главное Лента