Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВС уточнил ответственность нотариусов за ошибки в сделках с жильем
Жилье ,  
0 

ВС уточнил ответственность нотариусов за ошибки в сделках с жильем

Разъяснение было дано после случая мошенничества с подменой фотографии собственника жилья в паспорте
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Если в сделке с недвижимостью допускает ошибку нотариус, потери пострадавшего должны компенсироваться возмещением по договору страхования гражданской ответственности нотариуса. К такому выводу пришел Верховный суд России, следует из определения на его сайте.

Разъяснение высшей инстанции потребовалось из-за ошибки нотариуса из Уссурийска. Согласно материалам дела, она удостоверила договор купли-продажи квартиры, но позже выяснилось, что продавец умерла за три года до сделки. В результате недвижимость у покупателя забрали и отдали в муниципальную собственность. Покупатель посчитал, что в ситуации виновата нотариус, которая не установила личность продавца при оформлении договора, и обратился в суд.

Суд первой инстанции установил, что в день сделки к нотариусу обратились покупатель и мошенница, которая показала чужой паспорт со своей вклеенной фотографией. Однако суд в требовании о взыскании с нотариуса убытков отказал, посчитав, что нотариус выполнила все необходимые действия, установив личность продавца по паспорту. Апелляция с этим мнением не согласилась и постановила, что «нотариусом не исполнена надлежащим образом обязанность удостоверить личность продавца». Кассация оставила решение без изменений.

В свою очередь, Верховный суд разъяснил, что законом установлены технические особенности проверки нотариусом личности при сделках с жильем. Среди таких технических средств — «визуальный контроль подлинности документов в белом проходящем и отраженном свете, наличие источника ультрафиолетового света и наличие источника инфракрасного излучения». ВС указал, что в случае если после такой проверки совершена ошибка, средства должны возвращаться за счет возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса. ВС уточнил, что апелляция не приняла решений в части исковых требований к страховой компании. С учетом этих замечаний ВС направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Верховный суд ранее обязал покупателей слишком дешевой недвижимости доказывать свою честность. Если сделка заключается по цене существенно ниже рыночной, покупатель должен подтверждать добросовестность своих действий, считает ВС. Это в том числе касается покупки недвижимости у банкротов.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Актриса Эмма Стоун продала дом в Лос-Анджелесе за $4,3 млн Деньги, 21 фев, 12:50
Главное Лента