Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на новостройки в Старой Москве упал в ноябре на 8%
Жилье ,  
0 

Спрос на новостройки в Старой Москве упал в ноябре на 8%

Аналитики фиксируют падение спроса на покупку квартир на первичном рынке Москвы второй месяц подряд. При этом спрос по-прежнему на высоком уровне, по сравнению с ноябрем прошлого года он вырос на 73%
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Наиболее заметное снижение числа сделок за месяц (–8%) в ноябре 2023 года зафиксировано в Старой Москве: 8,04 тыс. против 8,7 тыс. в октябре. Об этом говорится в отчете аналитиков Dataflat (есть у редакции). Годовой прирост составил 73%.

В Новой Москве в ноябре 2023 года зарегистрировано 2,95 тыс. сделок. Снижение по сравнению с октябрем составило 6%, однако в годовой динамике зафиксирован рост в 2,13 раза. В Подмосковье в ноябре зарегистрировано 6,4 тыс. сделок, это идентично октябрьскому показателю, но на 70% больше, чем год назад.

В целом в ноябре 2023 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья зарегистрировано 17,4 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Этот показатель на 5% меньше, чем в октябре (18,24 тыс.), но на 80% больше ноября 2022 года (9,64 тыс.),

Как считали

Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.

После рекордного для новостроек сентября 2023 года на рынке уже второй месяц фиксируется охлаждение, подчеркивают в Dataflat. По мнению аналитиков, это связано с повышением ключевой ставки Центробанком до 15% и ростом ипотечных ставок, а также с ужесточением с 1 октября 2023 года требований к первому взносу по ипотеке, который был повышен с 15% до 20% общей стоимости жилья.

Вместе со снижением количества сделок стала меньше и выручка девелоперов. В ноябре 2023 года в столичном регионе (Москва и область) она составила 265,58 млрд руб. — это на 3% уступает октябрю. По сравнению с ноябрем 2022 года показатель больше в 2,12 раза.

Средняя цена 1 кв. м в сделках в Старой Москве в октябре 2023 года составила 431,9 тыс. руб. (+2% за месяц и +32% за год). Средняя цена «квадрата» в Новой Москве — 253,2 тыс. руб., что на 1% больше, чем в октябре, и также на 1% превосходит ноябрь прошлого года. В Подмосковье средняя цена 1 кв. м в ноябре зафиксирована на отметке 200,2 тыс. руб., что на 2% превосходит октябрьский показатель и на 17% больше ноября прошлого года.

В сентябре 2023 года столичный Росреестр зафиксировал семь абсолютных рекордов на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы. По данным ведомства, рекордной за всю историю наблюдений стала активность покупателей в новостройках в третьем квартале, в сентябре и за девять месяцев 2023 года. На рынке жилья были поставлены абсолютные рекорды для квартала, месяца и девяти месяцев года, а на рынке нежилой недвижимости максимальные значения зафиксированы для января — сентября.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента