Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты оценили рост цен на аренду офисов в Москве в 2023 году
Город ,  
0 

Эксперты оценили рост цен на аренду офисов в Москве в 2023 году

В 2024-м, по прогнозам аналитиков NF Group, рост с высокой вероятностью продолжится
Фото: Владимир Гердо / ТАСС
Фото: Владимир Гердо / ТАСС

В 2023 году средняя ставка аренды столичных офисов А-класса увеличилась на 1,6%, В-класса — на 2,8%, следует из поступившего в редакцию обзора рынка аналитиков консалтинговой компании NF Group.

По данным NF Group, показатели за 1 кв. м в год в этих сегментах рынка составили к концу ноября 26,5 тыс. руб. и 18 тыс. руб. соответственно (без учета операционных расходов и НДС). «В 2024 году ожидается дальнейший рост ставок, а разница между показателями в ключевых деловых районах и удаленных локациях увеличится», — прогнозируют в компании.

Рост ставок аналитики объясняют сокращением предложения на фоне активного спроса в сочетании с ростом ставок аренды в ряде бизнес-центров. В компании отмечают, что начиная со второго квартала объем чистого поглощения (разница между объемом занятых площадей на конец и начало квартала. — Ред.) офисов в Москве был положительным. Доля вакантных помещений снижалась, составив к четвертому кварталу 12,7% в А-классе (–0,3 п.п. за год) и 7,4% в В-классе (–0,05 п.п. за год). «Прогнозируется, что по итогам 2024 года доля вакантных помещений останется в пределах 12,5–12,7% для класса A и 7,4–7,5% для класса B», — заключают аналитики.

Фото:  NF Group Research

«В 2023 году мы наблюдали рост продаж офисных площадей, а также интересные сделки по аренде помещений ушедших из России иностранных игроков. Прогнозируем, что в 2024 году нам еще предстоит увидеть ряд заметных сделок по продаже. Одновременно ожидаем снижение активности в сделках аренды, при этом ставки на этом рынке вряд ли будут снижаться», — комментирует партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина.

В структуре спроса на аренду офисных помещений, по данным компании, в 2023 году лидируют компании производственного сектора (18%), сектора технологий, медиа и телекоммуникаций (16%), сектора банков, финансов и инвестиций (12%).

*ТМТ — технологии, медиа и телекоммуникации
*ТМТ — технологии, медиа и телекоммуникации

В 2024 году, по прогнозам компании, в Москве ожидается ввод в эксплуатацию более 730 тыс. кв. м офисных площадей классов А и В. Крупнейшие из заявленных к вводу объектов — Moscow Towers (210 тыс. кв. м) и STONE Савеловская (93 тыс. кв. м), отмечается в обзоре.

На фоне ухода иностранных игроков общий объем вложений в коммерческую недвижимость России по итогам 2023 года стал рекордным: еще в сентябре, по оценке аналитиков Nikoliers, показатель достиг 349 млрд руб. ($4,3 млрд), что вдвое выше итогов 2022 года и втрое — 2021-го. В рублевом эквиваленте это максимум за всю историю рынка, уточнили в компании.

Недавно аналитики IBC Real Estate также сообщили о рекордном с 2016 года приросте совокупного объема вложений в российские недвижимые активы. В компании прогнозируют, что динамика к 2022-му будет примерно полуторакратной.

Читайте также: Названы самые дорогие торговые улицы провинциальной России

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики назвали единственный тип новостроек Москвы, где цены снизилисьДеньги, 19:06
Собянин рассказал о планах по благоустройству и строительству в МосквеЖилье, 17:10
Кредит без денег: как купить квартиру с нулевым взносом по ипотекеДеньги, 15:21
В 3-м квартале аренда в России подорожала больше, чем за первое полугодиеДеньги, 13:41
Власти назвали объем сданного в Москве жильяГород, 13:29
101 200 проданных лотов на ₽1,25 трлн: РАД подвел итоги 15-летияДеньги, 12:31
Средняя ставка по ипотеке на новостройки в России впервые превысила 23%Деньги, 12:03
Маткапитал на второго ребенка: как получить и на что можно потратитьДеньги, 10:45
Цена 1 кв. м в 100 ультрадорогих квартирах Москвы превысила ₽4,5 млнЖилье, 10:00
Росреестр сообщил о двух рекордах по онлайн-сделкам с жильем в МосквеЖилье, 09:20
Как выглядят самые большие квартиры в продаже в МосквеЖилье, 13 окт, 10:00
Когда откроют станцию метро «ЗИЛ» и как она будет выглядетьГород, 12 окт, 09:00
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых вторичных квартир в МосквеЖилье, 11 окт, 17:37
В ЦБ раскритиковали льготную ипотеку словами о завещании ипотечных долговДеньги, 11 окт, 17:21
Главное Лента