Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты оценили рост цен на аренду офисов в Москве в 2023 году
Город ,  
0 

Эксперты оценили рост цен на аренду офисов в Москве в 2023 году

В 2024-м, по прогнозам аналитиков NF Group, рост с высокой вероятностью продолжится
Фото: Владимир Гердо / ТАСС
Фото: Владимир Гердо / ТАСС

В 2023 году средняя ставка аренды столичных офисов А-класса увеличилась на 1,6%, В-класса — на 2,8%, следует из поступившего в редакцию обзора рынка аналитиков консалтинговой компании NF Group.

По данным NF Group, показатели за 1 кв. м в год в этих сегментах рынка составили к концу ноября 26,5 тыс. руб. и 18 тыс. руб. соответственно (без учета операционных расходов и НДС). «В 2024 году ожидается дальнейший рост ставок, а разница между показателями в ключевых деловых районах и удаленных локациях увеличится», — прогнозируют в компании.

Рост ставок аналитики объясняют сокращением предложения на фоне активного спроса в сочетании с ростом ставок аренды в ряде бизнес-центров. В компании отмечают, что начиная со второго квартала объем чистого поглощения (разница между объемом занятых площадей на конец и начало квартала. — Ред.) офисов в Москве был положительным. Доля вакантных помещений снижалась, составив к четвертому кварталу 12,7% в А-классе (–0,3 п.п. за год) и 7,4% в В-классе (–0,05 п.п. за год). «Прогнозируется, что по итогам 2024 года доля вакантных помещений останется в пределах 12,5–12,7% для класса A и 7,4–7,5% для класса B», — заключают аналитики.

Фото:  NF Group Research
Фото: NF Group Research

«В 2023 году мы наблюдали рост продаж офисных площадей, а также интересные сделки по аренде помещений ушедших из России иностранных игроков. Прогнозируем, что в 2024 году нам еще предстоит увидеть ряд заметных сделок по продаже. Одновременно ожидаем снижение активности в сделках аренды, при этом ставки на этом рынке вряд ли будут снижаться», — комментирует партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина.

В структуре спроса на аренду офисных помещений, по данным компании, в 2023 году лидируют компании производственного сектора (18%), сектора технологий, медиа и телекоммуникаций (16%), сектора банков, финансов и инвестиций (12%).

*ТМТ — технологии, медиа и телекоммуникации
*ТМТ — технологии, медиа и телекоммуникации (Фото: NF Group Research)

В 2024 году, по прогнозам компании, в Москве ожидается ввод в эксплуатацию более 730 тыс. кв. м офисных площадей классов А и В. Крупнейшие из заявленных к вводу объектов — Moscow Towers (210 тыс. кв. м) и STONE Савеловская (93 тыс. кв. м), отмечается в обзоре.

На фоне ухода иностранных игроков общий объем вложений в коммерческую недвижимость России по итогам 2023 года стал рекордным: еще в сентябре, по оценке аналитиков Nikoliers, показатель достиг 349 млрд руб. ($4,3 млрд), что вдвое выше итогов 2022 года и втрое — 2021-го. В рублевом эквиваленте это максимум за всю историю рынка, уточнили в компании.

Недавно аналитики IBC Real Estate также сообщили о рекордном с 2016 года приросте совокупного объема вложений в российские недвижимые активы. В компании прогнозируют, что динамика к 2022-му будет примерно полуторакратной.

Читайте также: Названы самые дорогие торговые улицы провинциальной России

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики назвали курорты Кавказа — лидеры по росту цен на жилье Жилье, 09:50
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Главное Лента