Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты оценили рост цен на аренду офисов в Москве в 2023 году
Город ,  
0 

Эксперты оценили рост цен на аренду офисов в Москве в 2023 году

В 2024-м, по прогнозам аналитиков NF Group, рост с высокой вероятностью продолжится
Фото: Владимир Гердо / ТАСС
Фото: Владимир Гердо / ТАСС

В 2023 году средняя ставка аренды столичных офисов А-класса увеличилась на 1,6%, В-класса — на 2,8%, следует из поступившего в редакцию обзора рынка аналитиков консалтинговой компании NF Group.

По данным NF Group, показатели за 1 кв. м в год в этих сегментах рынка составили к концу ноября 26,5 тыс. руб. и 18 тыс. руб. соответственно (без учета операционных расходов и НДС). «В 2024 году ожидается дальнейший рост ставок, а разница между показателями в ключевых деловых районах и удаленных локациях увеличится», — прогнозируют в компании.

Рост ставок аналитики объясняют сокращением предложения на фоне активного спроса в сочетании с ростом ставок аренды в ряде бизнес-центров. В компании отмечают, что начиная со второго квартала объем чистого поглощения (разница между объемом занятых площадей на конец и начало квартала. — Ред.) офисов в Москве был положительным. Доля вакантных помещений снижалась, составив к четвертому кварталу 12,7% в А-классе (–0,3 п.п. за год) и 7,4% в В-классе (–0,05 п.п. за год). «Прогнозируется, что по итогам 2024 года доля вакантных помещений останется в пределах 12,5–12,7% для класса A и 7,4–7,5% для класса B», — заключают аналитики.

Фото:  NF Group Research

«В 2023 году мы наблюдали рост продаж офисных площадей, а также интересные сделки по аренде помещений ушедших из России иностранных игроков. Прогнозируем, что в 2024 году нам еще предстоит увидеть ряд заметных сделок по продаже. Одновременно ожидаем снижение активности в сделках аренды, при этом ставки на этом рынке вряд ли будут снижаться», — комментирует партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина.

В структуре спроса на аренду офисных помещений, по данным компании, в 2023 году лидируют компании производственного сектора (18%), сектора технологий, медиа и телекоммуникаций (16%), сектора банков, финансов и инвестиций (12%).

*ТМТ — технологии, медиа и телекоммуникации
*ТМТ — технологии, медиа и телекоммуникации

В 2024 году, по прогнозам компании, в Москве ожидается ввод в эксплуатацию более 730 тыс. кв. м офисных площадей классов А и В. Крупнейшие из заявленных к вводу объектов — Moscow Towers (210 тыс. кв. м) и STONE Савеловская (93 тыс. кв. м), отмечается в обзоре.

На фоне ухода иностранных игроков общий объем вложений в коммерческую недвижимость России по итогам 2023 года стал рекордным: еще в сентябре, по оценке аналитиков Nikoliers, показатель достиг 349 млрд руб. ($4,3 млрд), что вдвое выше итогов 2022 года и втрое — 2021-го. В рублевом эквиваленте это максимум за всю историю рынка, уточнили в компании.

Недавно аналитики IBC Real Estate также сообщили о рекордном с 2016 года приросте совокупного объема вложений в российские недвижимые активы. В компании прогнозируют, что динамика к 2022-му будет примерно полуторакратной.

Читайте также: Названы самые дорогие торговые улицы провинциальной России

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как украсить квартиру к Новому году: идеи новогоднего интерьера — 2025Дизайн, 12:28
Как украсить елку в 2025 году и в каких цветах наряжатьДизайн, 29 дек, 09:33
Власти продлили мораторий на штрафы застройщикам до середины 2025 годаЖилье, 28 дек, 18:56
Какие станции метро открылись в Москве в 2024 годуГород, 28 дек, 14:15
Названы районы Москвы с самым дешевым вторичным жильемЖилье, 28 дек, 13:10
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в 2025 годуЖилье, 28 дек, 11:01
Названы районы Москвы с самым дорогим жильемЖилье, 28 дек, 10:36
Антон Финогенов, ДОМ.РФ: «Люди разобрались, что хорошо и что плохо»Город, 28 дек, 10:00
Как выглядят самые красивые винные города мираГород, 28 дек, 09:30
Высокий спрос и три прогноза: с чем рынок недвижимости входит в 2025 годОтрасль, 27 дек, 16:36
Группа Родина получила РНС второй очереди ЖК «Родина Парк»Город, 27 дек, 15:55
Какие важные законы в сфере недвижимости и ЖКХ приняты в 2024 годуЖилье, 27 дек, 13:11
Близкий загород: почему коттеджные поселки остаются востребованнымиЗагород, 27 дек, 12:06
Замглавы Минстроя Никита Стасишин: «Люди верят в жилье»Жилье, 27 дек, 11:13
Главное Лента